本月取消! 特鲁多这购房措施宣布失败! 专家抨击：不实际，根本没用

联邦政府为购房者提供共享股权抵押贷款，目的是通过减少借款人抵押贷款的规模以及每月还款额，使购房者更加负担得起。

根据该计划，联邦政府将提供购房价格的 5% 或 10%，买家将在出售房产时或在 25 年内（以较早者为准）偿还这笔政府贷款。

为了符合资格，买家的家庭收入每年不能超过 120,000 元。多伦多、温哥华和维多利亚居民的收入门槛为 15 万加元。

此外，购买价格不能超过 100 万元，并且借款人必须支付抵押贷款保险，该保险可以在房主拖欠贷款时保护贷方。

但是，在加拿大最昂贵的温哥华和多伦多市场，这些要求被认为是不现实的，这些市场的平均房价超过 100 万元。

抵押贷款经纪图利·帕鲁贝茨（ Tuli Parubets ）表示“我们不会错过这个机会，但100万能买什么？不是很多。”

该计划于 2019 年 9 月启动，接着在大流行期间，多伦多和温哥华的房价疯狂飙升，导致许多买家被挤出市场。

特鲁多这项耗资 12.5 亿元的计划预计将帮助 10 万名首次购房者购买房产。

但五年后，只有 22,827 名购房者获得批准，联邦政府只支付了 4.09 亿元。

批准数量最少的省府是安大略省和卑诗省，这两个地区是加拿大最昂贵的房地产市场的所在地。

根据 CMHC 网站上的最新报告，截至 2023 年第三季度末，卑诗省共有 859 名申请者获得批准， 在安大略省，有 1,425 项批准。

加拿大大西洋地区有 2,298 个申请者获得批准；草原地区有 3,340 个；魁北克省为 7,105 人，阿尔伯塔省最多为 7,800 人。

抵押贷款行业长期以来一直批评该计划无效，并表示更好的替代方案是为必须购买抵押贷款保险的借款人提供 30 年的摊销期。

目前，受保借款人的最长摊销期限为 25 年。（联邦规定要求借款人如果首付低于房产购买价格的 20%，就必须支付抵押贷款保险。）

Ratehub总裁詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，该计划没有用，因为它无法帮助买家支付最低首付，而且这些限制意味着一些借款人有资格获得比其他情况下更少的金额。

他说，政府所有权部分也给这个经过深思熟虑的复杂计划增加了复杂性。

“这实际上就像他们自己拥有一个房间，没有任何人了解这个行业，只是编造了一堆毫无意义的东西，”莱尔德说。

他表示，政府已经通过支持无保险抵押贷款来帮助首次购房者，但如果他们想采取更多措施，可以允许摊销期限延长 30 年。

“它降低了每月的成本……而且没有复杂的共同所有权协议。”

据项目管理机构加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，首次购房者激励计划本月取消，最后的提交截止日期为 3 月 21 日。

经纪：100万以下房屋非常抢手，去年末出手买房是天才

据房地产经纪称，多伦多 100 万加元以下房屋的报价不断增加，而价格保持稳定，抢房竞价战争变得更快更激烈。

对于多伦多房地产经纪安雅·埃廷格（ Anya Ettinger ）来说，这一点变得很明显，当时 Bloor West 的一套挂牌价不到 100 万元的房屋收到了 27 份报价，结果被买家抢高 40 万元。

“这种情况发生得越来越频繁，”埃廷格说，她代表的买家最后落败。

埃廷格表示，自 1 月第三周以来，她注意到多个报价抢Offer的情况不断攀升，平均有 4 到 12 个，尤其是挂牌价低于 100 万元的房屋。

另外一名多伦多房地产经纪埃里卡·雷迪·乔凯特（Erica Reddy-Choquette）解释说，这个价格点将增加抢offer报价的可能性。

不过，她说：“这不是多伦多市场的全部。”“尽管抢offer回来了，但实际售价实际上并不令人震惊。”

上个月，密西沙加的一套房屋开价70多万，收到了 85 份报价，震惊了整个房地产界，但最后成交价格还没到 100 万元。

该交易中代表房主卖家的房地产经纪贾斯汀·布雷格曼(Justin Bregman)表示，市场竞争比几个月前要激烈得多，因此房屋的销售速度要快得多。

“在低于 200 万元大关之下， 100 万元大关之下就更加肯定，我们看到了一系列全面的看房、报价和抢Offer竞争，”布雷格曼说。

他说，10月、11月和12月市场表现缓慢，卖家很难拿到报价，这为买家可以砍价而不是竞购战铺平了道路。“任何在 10 月、11 月和 12 月买房的人现在看起来都像个天才，”布雷格曼说。

但现在，布雷格曼表示，随着许多经济学家预计将于 6 月份开始降息，房价可能会开始同步上涨。

多伦多地产局 (TRREB) 预测，随着更多买家重返市场，大多伦多地区的平均房价在 2024 年将上涨至 1,170,000 元。

根据 TRREB 的数据，多伦多房屋的平均售价在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 元，随后于跌至 1,037,542 元的低点。

布雷格曼说：“所以，人们都希望在房价会进一步上涨之前就试图进入市场。”

来源：超级生活综合