别住公寓！加拿大小伙崩溃吐槽：想回家，先排队！20分钟起等！

据blogto报道：如果你在多伦多想住高层公寓，那你可得做好准备，每天早晚的出行高峰期都要等电梯，甚至有一栋公寓每天都要等20分钟，让人苦不堪言。

多伦多居民Farhad Mashwani告诉blogTO，他所在的49 Thorncliffe Park Dr.大楼存在“数以百计的问题”，持续而漫长的电梯等待是住户面临的最关键问题之一。

Mashwani最近在”怪异多伦多”的Facebook上传了一张他所在大楼电梯排队等候的照片，引起了网友们都关注。

Mashwani写道：”住在这栋楼里就像参加每天的电梯排队马拉松，我们把等电梯变成了邻里间的运动。”他指出，尽管这栋楼的四部电梯都能正常运行，但由于人口过多，还是很难挤上电梯。

与其他公寓楼类似，Mashwani告诉blogTO，”下午4点到晚上8点之间”等待电梯的情况最糟糕，平均等待时间约为”20分钟或更长”。

他还强调了其他各种问题，包括儿童在没有家长陪同的情况下在大厅玩耍、门锁失灵，甚至还称大楼里一些一居室公寓住了多达8个租户。

“住户经常把车停在访客停车场，导致真正的访客到来时可用车位不足。在向大楼管理部门多次投诉后，决定将访客停车场改为收费停车场。现在，如果我们有访客，就必须为他们支付停车费。”

一位网友在帖子下写道：”想想我还抱怨等电梯要等两分钟呢，看到这个我再也不抱怨了。”

blogTO就电梯等候问题联系了该大楼的物业经理，但截至发稿时尚未收到回复。

去年8月，位于多伦多Broadway Ave 95号的另一栋大楼也因电梯等候时间过长而走红网络。

这段视频是由房地产经纪人Alessandra Panno通过TikTok分享的，视频中数十名租户在大楼一楼排队等候电梯，队伍蜿蜒穿过通往大堂的走廊。

真没想到，这回个家也这么难！

 

房产经纪担心：房价大幅反弹可能会颠覆央行打击通胀计划

据globalnews报道：经过一年的低迷之后，加拿大房地产市场正显示出复苏的早期迹象，但房地产经纪担心，房价反弹可能会颠覆加拿大央行打击通胀计划。

多伦多房地产经纪表示，被压抑的需求、长期住房短缺、房租飙升以及憧憬降息等因素可能会推动房价反弹，从而可能推动该行业的复苏，但担心会重新引发通货膨胀。

由于大多数因素超出了央行的控制范围，加拿大央行 (BoC) 唯一可以利用的杠杆就是通过货币政策，尽管行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 本周二（2月6日）明确表示，仅靠利率无法“解决”住房成本（ shelter cost）高企， 住房成本通胀指标目前是加拿大通胀的最大贡献者。

然而，提前将利率从 22 年高位 5% 下调，这可能会引发房地产市场狂热，这是央行不希望看到的。

以此同时，一些买家已经走出冬眠时期，重新回到市场。

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，上个月，在多伦多北面的新市(Newmarket)，一栋三居室联排别墅挂牌价为 82.8 万元，结果吸引到 40 名买家前来抢offer，最终以 106 万元的价格售出。

“到处都在抢offer……现在正在发挥作用，因为需求比秋季高得多，”帕萨利斯说。与路透社采访的六分之五房产经纪一样，帕萨利斯认为房地产市场将出现反弹。

本周二，多伦多地产局公布的官方数据显示，多伦多及其周边地区 1 月份房屋销售量环比增长近 10%，同比飙升 37%。

与此同时，12月份的租金较去年同期上涨8.6%，1月份已经显示出再次上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。

但是，这个对于央行行长麦克勒姆来说，高昂抵押贷款成本和租金是控制通胀的重大障碍。央行上个月表示，住房行业的价格上涨将对通胀回到2%的目标水平造成“重大阻力”。

周三（2月7日），央行管理委员会会议纪要显示，央行对房市反弹感到担忧。加拿大货币市场已经推迟了此前对 3 月份降息的押注，4月份降息预期一直徘徊在40%左右。

现在市场认为，6 月份降息的可能性接近 100%。自 10 月份以来，按揭固定利率已下降近 60 个基点至 5% 以下，买家开始活跃寻找贷款选择。

在线利率比较平台ratehub的联合创始人詹姆斯·莱尔德(James Laird)告诉路透社，上个月该平台的流量逐年增加。但他警告说，这是“意图而不是行动”。

与此同时，尽管政府采取了许多举措，但住房短缺问题并未显示出缓解的迹象。

加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，从现在到 2030 年，加拿大需要平均每年增加 315,000 套住房存量才能满足需求。

“这比过去几年的住房竣工速度高出三分之一以上，”他说。专注于可持续住房的智囊团 Place Centre 的创始董事迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，首次购房者目前大多还在等待买房。

莫法特说，当利率下降并且首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，需求绝对会爆发。经济学家表示，央行最近对房价缺乏控制的言论正在让加拿大人为房地产活动的回升做好准备。

“我怀疑加拿大央行完全预计房地产活动会随着降息而回升， 我认为央行担心的是房价再次大幅飙升，”霍格说。

来源：加国无忧、加国君综合