索赔$150万！大温华人经纪状告监管部门！

据Richmond News报道：近日，一名大温的华人地产经纪王女士将指控自己的律师反告上法庭，理由是“被强权欺凌和歧视”。

王经纪牵扯的是一桩2017年的客户投诉。当时，一位客户向前BC省房地产委员会[现在并入BC金融服务管理局（BCFSA）]投诉，称王经纪未能为她于2016年购买的两处房产提供55%的佣金回扣，也没有按时存入租金支票。

检察人员对王经纪的交易进行调查后发现，当客户没有足够的钱支付购房定金并且“对购买犹豫不决”时，她向客户提供了$5万元借款。

2018年，当一名调查人员要求王经纪置评时，她说客户曾要求向她借钱，她毫不犹豫地答应了，“只是因为与客户有8年的友谊”。

王经纪向客户发送了要求还款的微信信息，该客户的丈夫后来于2016年6月电汇了$49,982.5元。

 

旧案 | 谁利用了谁？

在几年前的纪律听证会上，王经纪告诉BCFSA首席听证官Andrew Pendray，她觉得客户利用了她们的“友谊”，实际上是从她这儿白拿走$5万元。

她作证说，她不认为这$5万元是贷款，因为没有书面协议，她也没有收取利息。此外，王经纪告诉Pendray，她没有告知客户这$5万元涉及利益冲突，因为她自己不曾这样认为。

她补充说，这笔贷款与她最终获得的佣金无关。王经纪还声称，她又接受了佣金回扣，因为她“害怕”客户不会还钱。

然而，Pendray则认为王经纪未能将借钱的利害关系告知客户，存在制造利益冲突并未将冲突告知客户而犯下的不当行为。

Pendray最终确定这$5万元是一笔用于支付列治文购房定金的贷款，以王经纪于2016年在经纪公司“暂时借给（客户）”的记录为准。

他补充说，王经纪和客户之间的友谊并没有改变交易性质，经纪的纸条和微信信息要求还款，表明她希望得到偿还。

Pendray写道，更可能的情况是，王经纪借给客户$5万元，以确保能够获得佣金，如果没有这$5万的“借款”，这笔交易就不会进行——也就是说，王经纪以迂回的手段确保了这次交易，从而确保自己得到佣金。

Pendray还对王女士的初衷进行了更加“恶意”的深度忖度：”…现实情况是，一旦王女士自己的钱成为购买（列治文房产）交易的一部分，她在交易中的个人经济利益将超出持牌人通常拥有的利益。“

然而，这样的判决结果和陈述理由在今天成为了王经纪提出起诉的理由。

 

新案 | 王经纪：旧案存在污蔑和偏见

王经纪控告的对象是BCFSA的高级法律顾问Catherine Davies，要求出于Davies“错误判断、不当规则应用、知识不足、证据不足、延长的重复纪律程序”和“不诚实、激进的故意行为”而造成的$150万元损害赔偿。

王经纪声称Davies曾“根据假定、误导和曲解的故事，而不是事实和证据，影响她承认违规行为”。

此外，王经纪说Davies曾4次要求她去安省购买并接受强制的教育课程，该课程的费用“是UBC Sauder商学院课程的10倍”。

她还对Davies的证人提出异议，称他们无法就此事提供“可靠的证据”。

其中一个是在2021年7月加入的一名调查员，他“没有机会参与调查”，另一名是一名已经离职的经纪同事，曾作证说他“不曾记得7年前交易的任何细节”。

王经纪的民事索赔通知书中写道，在“（打官司的）4年多时间里她患有“深度抑郁、持续低落情绪、孤立、焦虑、失眠、长达4年的不适感”，这影响了她外出和社交的能力。

这还影响了她的收入，“在过去的4年里，王经纪的声誉和品牌名称已经因BCFSA网站上发布的纪律听证通知而受到严重损害”。

被告Davies律师回复称一切指控都是子虚乌有，无法理解“如此无关紧要和荒谬的指控”，并坚决否认在纪律程序中有任何不当行为，并称王经纪的民事索赔通知书是“滥用法律程序”。

根据BCFSA最近发布的制裁决定，王经纪今年被罚款近$28000元，用于行政罚款和执行费用。

她还被命令在UBC Sauder商学院接受补教，并在加拿大房地产学院参加伦理课程。

目前此案没有开庭，王经纪的所有主张都未在法庭上得到证实。

来源：温房网综合Richmond News