哭！加拿大华人夫妻怒诉：房子被政府强制征用，血亏$1600万！

据Vancouver Sun报道：日前BC省最高法院勒令兰里（Langley）镇政府为其征用的居民土地，向一对华人夫妇业主支付1,050万元，比镇政府最初提出的金额多出300万元，但仍比业主预期的价格少了1,600多万元。

根据法庭判决，兰里镇于2017年征用了位于8020-216 St.的房产，用于修建一个公园。在此之前，同一年4月18日，业主夫妇陈先生（Chen，音译）和徐女士（Hsu，音译）曾以2,700万元的价格挂牌出售该房产，一周后（4月24日），镇议会指示工作人员向业主出价627.5万元，如果谈判失败，则征用该房产。

随后在11月，兰里镇政府向陈氏夫妇支付了627.5万元，后来又在2022年追加了近137万元及相关利息，共计764.5万元。

然而，业主夫妇对这一结果并不满意，他们认为镇政府给的太少，于是将其告上了法庭。

据介绍，这块土地占地32.18英亩，房屋面积为2,435平方英尺，拥有4间卧室和2.5间卫生间。

根据法官Jasvinder Basran在为期9天的民事审判后撰写的判决理由，陈氏夫妇提起诉讼，称这块土地属于农用储备用地（ALR），假设该房产从ALR中移除，评估结果显示其公平市场价值为2,655万元。

根据判决书，陈氏夫妇还告诉法庭，如果法庭不接受2,650万元的评估金额，则应根据他们在土地被征用前与当地一家房地产开发公司Desert Properties签订的2,000万元有条件买卖合同，来确定该房产的价值。

但法官裁定，由于陈氏夫妇在2010年提出的将该房产排除在ALR之外的申请未获批准，且没有实质性变化的情况表明在2017年结果将会不同，因此法官不认为陈氏夫妇有理由期望这处面积相当于13个平均城市街区的房产可以在2017年从ALR中移除。

图源：remax

法官还写道，他不会”参考”业主们此前签署的买卖合同，因为该合同是有条件的，而且买方终止合同的原因是这块土地无法在2017年从ALR中移除，因此无法进行商业开发。

基于2017年12月附近地区一处类似房产的售价，法官最终将这块土地的公平市场价值定为1,050万元。截止发文前，媒体无法联系到陈氏夫妇和镇政府发表置评。

图源：Canlli

据报道，陈氏夫妇于1993年与一位合伙人以145万元的价格买下了这处房产，然后于2005年将其产权全部买下，并作为唯一业主一直居住到2017年房产被征用。

根据判决书，他们和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途，包括骑马、马匹寄养和繁殖，以及养鸡和种植农产品。这些都是ALR财产的允许用途。

根据判决书，镇政府认为该地区对于房地产投机和”加速上涨”的土地价格具有吸引力，还指出附近的西三一大学（Trinity Western University）曾提议出售土地。

镇政府预计这将推高该地区的房价，同时正在规划该地区的经济发展，并计划将其命名为大学区。

2017年12月，镇政府提交了一份征用该房产的通知，以便为这里未来的社区公园让路，其中包括运动场、大型停车场和运动场。

法官在权衡了证人的证词后，确定该房产的公平市场价值为1,050万元，因此勒令兰里镇政府额外补偿陈氏夫妇约300万元。

 

最新！列治文一房租金涨进前5！最便宜的社区是这几个

根据Liv.rent新发布的2024年1月租金排行榜。大温在前5名中占据4个席位。列治文也跻身加拿大租房五大最昂贵的城市之一。

图：Rentals.ca

西温以一房房屋平均租金$2,819高踞榜首，第二名是北温，平均租金为$2,715、第三名为温哥华，平均租金为$2,627。

列治文一房单位平均租金达$2,466，位列加拿大租金第五贵城市。

唯一进入前5的是安省万锦市（Markham），平均租金为$2,494。

相较12月份，列治文一房单位的平均租金上涨了$10。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images;

2房3房租金略有下降

但两房和三房房屋的价格略有下降，平均为$3,071和$3,809。

报告指出：“新年伊始，大温地区的平均租金价格在经历了冬季下降后呈上涨趋势。”

1月份，大温地区不含家具的一房单位，平均月租金为$2,367，比12月份上涨了$26。“

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images;

大温及周边租金最便宜的4个社区

此外，在大温及周边租房最便宜的4个社区，分别是——

南温哥华的维多利亚菲沙围（Victoria-Fraserview）

素里（Surrey）的Fleetwood

兰里（Langley）的Willoughby

阿波斯福（Abbotsford）的Willowbrook。

来源：加国无忧、都市加西追踪综合