房东太憋屈！加拿大租客流行“现金换钥匙” ，等仲裁还是花重金买平安？

根据CTV News 报道，在加拿大各地，由于租务处案件积压严重，房东和房客之间的纠纷迟迟得不到处理。为了让租客腾出房子，“以现金换钥匙”的交易大行其道。这给加拿大的住房租赁市场带来了问题。

在加拿大，与住宅租赁相关的纠纷一般都是通过省租务处解决。房东和房客都可以提出仲裁申请。但由于多种原因，各省的租务处近年来都出现了严重的案件积压，安排听证会经常需要等待几个月。在拖延症最严重的安省，这个时间有时甚至长达两年。

等待租务处仲裁的案件中，因房东要求房客搬家引起的纠纷占了绝大多数。

这种情况下，通常都是房东比较憋屈。特别是着急自住或者卖房的房东，一旦房客赖着不走，自己可能还要出去租房或者错失好的卖房机会。

因此，一些面临驱逐的租户就利用安省房东等不起的心态和租务处的案件积压作为这些交易的杠杆，要求一定数额的现金补偿，作为不去仲裁和腾房的条件。

然后房东必须做出决定：是等着去租务处解决，还是花钱换平安？

在多伦多，实际情况是，很多时候房东都会选择掏钱，买租户快点儿搬走。而且这个价码越抬越高，让人叹为观止。

渥太华的一位房东提出1万加元的补偿和租搬家卡车的钱，但租户仍然拒绝离开。

多伦多的一位房东Pema Zela因为工作原因，需要和丈夫搬回自己的公寓，租客提出了5万加元的补偿金。她最终没有同意，房客也搬走了，但是欠下了4万多刀的房租和水电费。

多伦多律师事务所Stonegate Legal Services 的律师助理Bita Di Lisi 专门为安省的房东提供“现金换钥匙”的服务。

她表示，2020年，她的公司处理了约400起这类交易。2023年，这一数字暴增到1000多件。而这应该也不是全部，因为很多私下达成的协议不会经过律师。

至于补偿的金额，则与房租、房东的脆弱性和急迫性等因素有关，1000到上万都有可能。最常见的价码是6个月的房租，少数情况下也可以达到一年的租金。

Di Lisi 的客户中，“有一些租户的要价超过10万元。一些租户要求房东为他们买一块地。还有其他租户要求房东为他们买房。”

 

“现金换钥匙”合法吗？

想想房东们也是无奈，只是要收回自己的房子，怎么就沦落到要给租客买房子买地了？这难道不是敲诈勒索吗？

还真不是。相反，“现金换钥匙”一直是租赁市场上的常规操作。

毕竟搬家是有成本的，加拿大确实有很多人，是奔着稳定的长期租赁去的，租到满意的房子，住个几年、十几年甚至几十年都有可能。

目前，BC省有近67万个家庭租房住，约占总人口的三分之一。安省的租房者比例也大致相当。现在的住房租赁市场上，租房者其实并没有太多选择。即使他们几乎付不起房租，他们也需要一个家。

涉及到驱逐房客时，大多数情况下，租户已在房屋中居住多年，并遵守法律规定的义务。所以，通常情况下，房东会向租户，特别是无过错驱逐中的房客，提供现金换钥匙的交易选择。

而且，大多数房东驱逐房客，都是为了获取更大的经济利益，比如借着换房客大幅涨房租、卖房子变现等等，总之是无利不起早。

相比之下，房客就处于弱势地位。除了搬家劳心劳力又费钱，换房也肯定要承担更高的租金，甚至有流落街头的风险。

大温素里市的一位女士，就是刚签订租约不久，因为与房东产生矛盾，被脾气火爆的房东赶了出来，不得不和女儿以及她们的三只猫蜗居在车里。哪怕去申请仲裁，她们在等待期间也无家可归。

另外，加拿大的投资型房东数量近年来也有所增加。这些房东通常会收购社区中现有的经济适用房，然后尝试大幅提高租金，以满足股东的期望。这意味着他们将尽一切努力摆脱现有租户，包括现金换钥匙。

将现金换钥匙视为租户勒索或欺骗房东的做法具有误导性。毕竟，租户承担着离开家或熟悉的社区的最终负担和成本。这可能会对他们的财务、福祉和尊严产生长期影响。

加拿大政府在几十年前几乎完全放弃了向私人市场提供租赁住房，同时又掏空了租金管制保护。

目前，住房租赁市场在很大程度上仍然有利于房东，而损害了租房者的利益。房地产市场的火爆，也于租客无益。即使租户是支付房子月供和账单的人，他们也不会从房东的投资收益中受益。

多重原因作用下，“现金换钥匙”这种原本正常的做法，变得越来越不正常。各地租务处的案件严重积压，更是让局面乱上加乱。

总体来看，租户更欢迎这种拖延。

一方面，由于搬家成本增加以及寻找空置单位的困难，一些人希望通过案件积压赢得更多时间来省钱和寻找下一个家。另一方面，也确有租客居心不良，在等待仲裁期间拖欠房租，或者借机坐地起价，敲房东的竹杠。

不论如何，租务处的案件积压都不能成为滥用系统、违反驱逐规则的借口。但是目前的一团乱局中， 除了去租务处排队和私下协商“现金换钥匙”，人们似乎也没有更多的选择，唯有在签订租约时加倍小心，慎重选择房东或租客。

来源：温房网综合CTV News， CBC News