加拿大房市又被带颓 刚有点起色 黑色秋天就来了

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房市前几个月的情况还可以，虽然没有出现大幅回升，但是除了温哥华和多伦多外，其他地方已经出现了缓慢复苏的迹象，突出的表现就是已经连续数月实现了销量增长。

不少业内分析人士甚至都已经喊出加拿大房市已经触底，但翻转却来的毫无预警。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的最新数据显示，全国8月房屋销售较7月下降0.7%，价格持平。

此前5个月，全国销量一直保持增长，但一个月就把前面的好势头全部抹去。

现在的销量回到了5月的水平，如果跟10年平均水平比，更是惨淡，直接低11.2%。

导致全国销量低迷的最大元凶还是安省。

据加拿大国民银行（National Bank of Canada）的报告，安省8月销量下降3.1%，抵消了魁北克和萨省等多个省份的增长。

一叶落而之秋。

经济学家并不认为这只是销量连续上涨后的小回调，而更愿意相信这将影响加拿大房价走向的大趋势。

凯投宏观（Capital Economics Ltd.）北美经济学家阿里安娜·柯蒂斯（Ariane Curtis）在最新报告中已经推翻了之前预计房价将会在今年上升1%的预测，认为未来几个月房价将进一步小幅下跌，最终全年房价将于之前持平。

不过，她预测2028年房价涨幅将加快，达到3%。

加拿大国民银行（National Bank of Canada）经济学家达伦·金（Daren King）的观点是加美贸易战升温导致不确定性加剧，从而导致房市放缓。

此外，由于本周美国国债收益率突破5%，为2007年以来最高水平，从而将进一步推高固定房贷利率。

NerdWallet Canada的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）预测，加拿大的固定房贷利率将很快冲至4.2%或以上。

8月的数据还没有反应固定利率上涨对加拿大房地产的冲击，但越来越多的人正转向浮动利率抵押贷款以规避风险。

然而，今天美联储宣布加息25个基点，美加利差进一步拉大，加拿大央行12月可能加息的预期更大。而任何加息都会立即适用于浮动利率抵押贷款，导致更多人被高利率“挤出市场”。

无论怎样，对26年剩余几个月的加拿大房市都不算是利好消息。

一个“黯淡秋季”或许已经到来，今年的房地产买势是否已经终结了呢？

来源：加拿大地产周刊综合