离谱！BC退休夫妇拒绝撤离山火区！5年后竟被追讨近$20万，恐将失去房产！

据温房网综合报道：在加拿大，面对自然灾害，政府下达的“疏散令”绝对具有强制性的法律效力，千万别心存侥幸！

就在最近，BC省Okanagan地区一对退休夫妇因为在早前山火爆发时，没能“即刻遵令撤离”，结果被所在退休社区的管理公司连续起诉，如今面临近$20万元的法律及相关费用追讨，甚至可能失去他们在退休社区内租赁的房产。

事实上，这已经是Parker Cove Properties公司第3次把Robyn Gerow和Carmen Gerow夫妇告上法庭。

事情的起因要追溯到2021年，当时BC省内陆正遭遇严重山火，这对夫妇住在当地的一处湖畔退休社区。

原告公司指控称，在全员紧急撤离的关头，他们却拒绝遵守命令及时搬走。公司强调，两人的行为不仅是个人安危问题，更是把整个社区的生命财产安全拖入了险境。

虽然BC省最高法院和上诉法院之前已经就诉讼费用问题作出裁决，但Parker Cove如今再次要求Gerow夫妇承担其全部法律费用。

Parker Cove公司认为，根据双方签署的分租协议条款，Gerow夫妇有义务全额支付这些费用。

截至目前，Gerow夫妇还没有向法院提交答辩文件，他们的律师也没有回应媒体的置评请求。

为什么不撤离性质这么严重？

2021年夏天，白石湖山火来势汹汹，直接威胁到了Okanagan湖畔一个住着大约600户居民的退休社区。

根据诉状内容，省政府官员当时表示，只要发现社区内还有留守人员，出于安全考虑，消防飞机将无法在当地投放阻燃剂或进行空中洒水。

2021年8月1日，当局发布强制疏散令，但Robyn Gerow没有走。

根据法院文件显示，Gerow当时认为自己是在帮助社区应对灾情。他曾驾驶船只往返社区运送物资，并协助部分居民返回社区取回个人物品和检查房屋状况。

不过，根据法院记录，在审前证词中，Gerow承认自己知道当局确实因为仍有人留在社区，而无法开展空中投放阻燃剂及洒水灭火行动。

直到2021年8月14日，在收到原住民部族发出的正式警告后，Gerow才最终离开。他后来表示，自己离开的原因是不希望与原住民发生冲突，所以才决定遵从要求撤离。

事实上，Gerow夫妇居住的土地并不属于他们个人所有，而是归N̓k̓maplqs原住民部族所有。

Parker Cove公司从原住民部族租下整片社区土地后，再将其中的地块分租给居民使用。Gerow夫妇持有两块相邻地块的分租权益。

2022年，Parker Cove首次提起诉讼，要求法院终止Gerow夫妇的分租协议，理由是他们违反了合同条款。

2023年，BC省最高法院裁定，Gerow夫妇确实违反了分租协议中“必须遵守所有法律和政府命令”的规定。

不过，法官同时认为，这一违约行为还没有构成“根本性违约”，不足以让Parker Cove终止双方的分租协议并收回物业。

随后，Parker Cove向BC省上诉法院提出上诉。

但上诉法院维持原判，认为Gerow违反疏散令的行为虽然应受谴责，但并未剥夺Parker Cove根据分租协议所获得的核心利益，因此无权据此终止租约。

在诉讼费用上，双方展开长期争议

最高法院最初裁定，由于Gerow夫妇成功保住物业，因此有权获得较高标准的诉讼费用补偿。

不过在上诉阶段，Parker Cove将这费用标准降低为普通标准。

Parker Cove公司认为，在双方费用结算并相互抵销后，Gerow夫妇仍欠他们超过$18.1万元法律费用以及部分未支付租金。

因此，Parker Cove再次向法院提起诉讼，要求终止Gerow夫妇的分租协议，并收回两处物业。

根据最新诉状，如果法院批准收回物业并出售，出售所得将优先用于支付地产经纪佣金、未偿还按揭贷款，以及Parker Cove追讨的约$19.7万元费用，剩余部分才会返还给Gerow夫妇。

Parker Cove公司还主张，根据双方合同约定，他们有权获得全部法律费用赔偿，而不仅仅是法院通常判给胜诉方的部分费用补偿。

该公司指出，最高法院已经认定Gerow夫妇违反分租协议，而上诉法院也确认Parker Cove提起诉讼并非出于不正当目的。同时，上诉法院曾形容Gerow的行为“令人反感且应受谴责”。

Parker Cove进一步引用衡平法中的“清白之手原则”，认为Gerow夫妇多次违反合同，因此无权再向法院寻求衡平法上的救济。

诉状写道：“Gerow被告多次、反复违反分租协议，因此无权寻求任何衡平法上的救济，也无法以‘清白之手’来到法庭。”

不过需要指出的是，上述最新诉状中的指控目前尚未经过法院审理，也没能得到法庭认定。

来源：温房网综合CBC News、vancouversun