崩了! 大温80%房屋低于评估价成交: 列治文跌最惨! 经纪卖温东换温西

据温哥华港湾综合报道：买家观望、卖家降价，曾经“逢挂必抢、高出评估价几十万成交”的大温哥华房地产市场，摆钟正在彻底摆向另一端。

根据B.C.权威地产数据平台Zealty.ca的最新官方统计，今年在大温地区及菲沙沙谷成功售出的房屋中，高达四分之三（75%）的最终成交价低于政府评估价。

Zealty.ca总裁哈米德雷扎·埃特巴里安（Hamidreza Etebarian）更透露了一个惊人的趋势：“自今年7月以来，这一比例更是直接冲破了80%！”

官方记录显示，在1月1日至10月25日期间成交的24,426套房屋中，有18,168套的最终成交价低于2026年政府评估价（该评估价以2025年7月1日的市场为基准）。

01. 数据解密：平均低4.6%，列治文、新西敏领跌7.1%

数据显示，目前全区成交价平均比评估价低4.6%，但在不同城市与细分板块，降温程度截然不同：

* 最惨重灾区：列治文与新西敏表现最为低迷，两地的成交价平均比政府评估价低了7.1%；

* 极端的异常案例：新西敏Viscount Place的一套住宅9月以136.5万加元成交（评估价高达190万加元）；米逊（Mission）一套住宅以172.5万加元成交（评估价高达243万加元）；

* 逆势坚挺的例外：惠斯勒（Whistler）成交价平均比评估价高出6.2%，斯阔米什（Squamish）高出0.6%。

此外，截至10月27日，B.C.已有44%的有效挂牌房产主动将叫价降到了评估价以下。更为残酷的是，在2022年高点买入并在今年重新出售的房源中，高达78%的成交价低于业主最初的买入价！

02. 前房东割肉40万离场：豪宅“挤泡沫”带来换房剪刀差

老牌Oakwyn地产经纪加里·塞拉（Gary Serra）指出，虽然“低于评估价”听起来很吓人，但评估价反映的是过去，而不是此时此刻的真实市场。

“很多人卡在评估价上出不来。评估价只是当时的一个快照。市场不在乎卖家当年付了多少钱，买家只在乎今天可比成交样例说明了什么。”

但塞拉强调，对于想要“小换大/换好房”的升级型买家而言，现在的买家市场蕴藏着极大的机会。

他分享了自己的真实操作：

他卖掉了自己自2017年持有的温东翻新住宅，搬到了温哥华顶级豪宅区Point Grey。

他买下的这套Point Grey住宅，前业主在2017年以超过310万加元购入，在挂牌一年多后，塞拉以比前业主当年买入价低了40万加元的价格成功拿下！

塞拉表示：“我们买Point Grey顶级社区房子的实际花费，甚至比我们卖掉温东房子的钱还要少，这真的太不可思议了！有时候，真正的机会不在于你卖出什么高价，而在于你紧接着能以什么折价买入下一套房子。”

03. 供应比10年均值高25%，央行加息25个基点重压

大温地产业界公认，自2022年4月历史见顶（基准价达110万加元）以来，市场已累计回落13.6%。

目前大温房市呈现出极度低迷的供需失衡：

* 挂牌供应量比10年平均水平高出25%；

* 实际成交量比10年平均水平低了25%。

根据Royal LePage最新发布的报告，2026年第三季度大温哥华地区综合房屋均价同比下降4%至110万加元。其中，独栋住宅中位价同比下降5.6%至200万加元，公寓中位价同比下降4.1%至71万加元。

加上加拿大央行日前将基准利率上调25个基点至2.5%（自2023年7月以来首次加息），以及美加关税摩擦与经济走弱的不确定性，买家普遍陷入了极度谨慎的“冻结观望”状态。

曙光与未来观望

尽管短期内市场修复仍需时间，但未来也存在潜在的曙光：

随着海外买家禁令将于1月1日正式到期且目前尚无替代方案，部分市场观望资金可能会在明年初重新寻觅机会。

正如塞拉所言：“市场修复是一个循序渐进的过程。当买家面临不确定性时，他们会冻结；但当市场真正开始筑底回暖时，机会往往属于那些提前做好准备的人。”

从卖家居高临下的抢房盛况，到如今超80%房屋低于评估价成交，大温房市的这场深刻洗牌，正在重塑买卖双方的心理防线。对于纯投机者而言，这是一场漫长的寒冬；但对于有自住升级需求、想要“小换大”的家庭来说，当下的市场折价或许正是难得的入场窗口。

来源：温哥华港湾综合