大温华人$265万无条件买房, 交房前突遭水淹告吹, 闹上法庭, 法官判了!

据温哥华港湾综合报道：卑诗省一宗涉及265万加元房产的买卖纠纷近日由卑诗省最高法院作出裁决。案件因列治文一栋住宅在交割前突发水灾，导致交易破裂并引发买卖双方互告违约，最终法院裁定卖方须退还定金。

该房产位于列治文 Eperson Road，为一栋五卧五卫住宅。买方Katherine Cheung于2022年4月同意以265万加元购入该房产，但交易在2022年6月正式破裂。

卖方林女士（Hui Xue Lin）在诉讼期间去世，其女儿Tiffany Chen作为被告继续参与案件。Tiffany Chen同时在交易中担任母亲的房地产经纪人。

交房前突发水灾成为争议核心

法院文件显示，水灾发生在原定交房日期前约一周。买方随后拒绝完成交易，理由是房屋在水灾后受损严重，与数月前看房时状态明显不符。

卖方方面则认为，水灾损害并未构成合同的根本性违约，并主张合同条款仅要求“交付时与看房时状态基本一致”，并未被实质违反。

买方随后起诉要求退还13.25万加元定金，卖方则反诉要求强制履约，指控买方违约。最终案件由卑诗省最高法院法官 Jacqueline D. Hughes 审理，并支持买方主张，驳回卖方反诉。

法院细节：房屋“像湿热桑拿房”

根据判决书，买方Katherine Cheung的父母在房产附近居住，并在2022年4月看到挂牌信息后开始关注该房源。Cheung 当时仍为大学生，在父母协助下寻找自住房。

一家人在实地看房后决定出价，卖方接受了高于挂牌价且无条件（subject-free）的报价，并签署合同。

合同采用卑诗省标准住宅买卖格式，其中关键条款规定房屋交付状态需与2022年4月9日看房时基本一致。

水灾被发现及房屋严重损毁

法院记录显示，Cheung的父亲在一次实地查看中透过窗户发现异常：木地板明显隆起、变形且潮湿。

双方对水灾通知时间存在分歧：

* 买方称6月6日发现并通知卖方

* 卖方称6月8日才获知

随后双方与水管工及建筑检查员一同进入房屋检查。

买方父亲在庭审中形容现场“极度闷热潮湿”，“像一个湿热的桑拿房”，并指出：

* 一楼木地板全部浸水变形

* 橱柜底部及石膏板下方严重受损

* 热水浴缸被移位并掀起瓷砖

* 房屋基础周边持续渗水

* 后院积水严重无法排水

现场检查人员随后关闭供水、锅炉，并切断多处电路。卖方当天启动紧急修复。

交易破裂与法律争议

6月10日，买方律师通知卖方拒绝完成交易并要求退还定金，理由包括：

* 房屋已不适合居住

* 状态与看房时严重不符

* 修复时间无法满足交割条件

卖方则坚持买方必须履约，并于6月13日称对方拒绝交易“毫无依据”，并认为“轻微外观损坏不足以构成违约”。

交房日期到期后，买方未接收房屋，卖方甚至提出重新安排交割时间。

该房产最终于2022年10月以216.5万加元售出，比原合同价格低近50万加元。

法院裁定：构成根本违约，卖方败诉

法官Jacqueline D. Hughes认为，本案关键在于水灾造成的损害严重程度及其对合同履行的影响。

卖方虽承认房屋在交付日与看房时存在差异，但认为已完成部分修复，仅属表面问题。法院未采纳该说法。

判词指出：“买方购买的是一处没有已知水损历史、可直接入住的住宅，而在交付时，该房屋仍处于严重水损状态，修复未完成，损害范围亦未完全确定。”

法院最终裁定：

* 卖方构成根本性违约

* 买方有权终止合同

* 即便不构成根本违约，该条款亦属于关键合同条款

判决结果

法院最终判令：

* 卖方退还13.25万加元定金及利息

* 支付买方诉讼费用

* 相关具体金额未单独列明

来源：温哥华港湾综合