倒霉! 列治文豪宅交房前突然水漫金山 华人买家拒收 卖家硬说是”轻微外观损坏”!

据加拿大地产周刊综合报道：列治文一套挂牌价$265万的豪宅，因为卖家交房前一周突然发大水，买家拒绝完成交易，双方闹上了BC省最高法院。最后结果：法院站队买家，卖家必须退还$13.25万定金，连同利息和诉讼费一并赔付。

买家郑女士（Katherine Cheung）当时还是个大学生，父母帮她看中了列治文Eperson Road这套五房五卫的豪宅。

2022年4月，她以高于挂牌价的价格签了无条件合同，约定6月完成交割。

合同里有一条标准条款：“交房时，房屋状况须与买家2022年4月9日看房时基本一致。”

谁也没料到，交房前一个礼拜，房子漏水了。

郑父是在旁边的楼看完事情经过去顺路瞧了一眼，隔着前窗往里看——木地板全都拱起来了，泡了水。

几个人6月8日进屋一查，整栋房子热得像蒸桑拿，主层地板泡烂，橱柜底部和墙体底部全被水泡了，花岗岩浴缸（hot tub）整个从底座浮了起来、瓷砖也带起来了。

郑父说，往外面看，地基边上还有水不断往外渗，后院草坪泡到水都不再往下渗了。

卖方请了修复公司当天就开始处理。

但郑家不想要了。

2022年6月10日，郑家律师正式通知对方：不完成交易，要求退还定金。理由是房屋已经不适合居住，跟签合同时的状态完全不同。

卖方律师的回复措辞很硬气——说买家“无权解除合同”，说这不过是“洪水造成的轻微外观损坏”，不够格作为拒绝完成交易的理由。

最终，卖方到10月才把房子卖掉，成交价是$216.5万，比郑女士当时答应的价格少了近$50万。

卖方随后反诉，主张是买家违约在先，要求赔偿。

法官休斯（Justice Jacqueline D. Hughes）不买账。

她的判断是：郑女士签约买的是一套没有水损历史、可以直接入住的住宅。但交房当天，卖方能交出的，是一套刚经历过严重水浸、修复工作尚未完成、受损情况还没完全摸清的房子。

这已经远超“轻微外观损坏”了，是根本性违约。

法官裁定，即便以上判断有误，合同中那条“交房时须与看房时状况基本一致”的条款，本身就是合同的实质性条款，买家同样有权解约。

反诉被驳回，定金全数退还，诉讼费也由卖方承担。

值得一提的是，原卖家林惠雪（Hui Xue Lin）在案件审理期间去世，其女儿陈蒂芙妮（Tiffany Chen）——也是当初这套房子的经纪人——继续参与了诉讼。

一场水淹，让卖家少卖了$50万，还搭上一笔定金和律师费，实在是倒霉。

来源：加拿大地产周刊综合