怎么降也买不起！加拿大楼市现状：年轻人被房价挡在门外，高房价下购房遥遥无期，租房压力持续攀升

据CBC报道：加拿大房价最高的市场房价正在下跌，但房地产专家表示，这未必是潜在的首次购房者一直期待的良机——而且这种良机可能永远不会到来。

TD Economics上周在一份报告中表示，由于过去两个季度市场表现疲软，预计今年加拿大房价将下滑0.3%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大。

决定抵押贷款支付额的利率，按历史标准来看也处于较低水平，尽管不如 COVID-19 疫情之前和疫情期间那么低。

在安大略省，省长道格·福特宣布了一项计划，将暂时取消价值不超过 100 万美元的新房的统一销售税，为期一年，符合条件的购房者将获得高达 13 万美元的退税。

但西蒙弗雷泽大学金融学教授安德烈·帕夫洛夫表示，只要房价继续超过工资增长速度，这些渐进式措施就不会让住房变得更加负担得起。

“我们需要高收入增长和稳定的房价。两者我们都需要。”

加拿大统计局的数据显示，经通胀调整后的实际小时工资中位数从 1981 年到 2024 年增长了 20%，而经通胀调整后的房价增长了 163.5%。

TD银行此前曾预测2026年房屋销售和价格将上涨，但随后调整了预测，预计销售将下降1.8%，价格将下降0.3%。

报告指出，经济学家里希·桑迪表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的房价仍然难以承受，潜在的首次购房者可能会继续等待市场触底反弹后再进行购买。

与此同时，加拿大央行的利率不到2023年达到5%时的一半。但2.25%的利率仍然远高于2019年的1.75%，也高于疫情期间的历史低点0.25%。

与此同时，帕夫洛夫表示，房价走软导致温哥华和多伦多的一些住房项目被取消。他指出，一旦市场开始感受到这些影响，就可能引发新一轮住房短缺，房价可能会“大幅飙升”，尤其是在温哥华。

不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任托马斯·戴维多夫表示，建筑成本的上升也导致了新房建设速度的放缓。

他说，除非你最关心的是首付，否则他也不认为现在是买房的理想时机。

“除了房产税之外，你的利息支出才是拥有房产的真正经济成本，而这在大多数市场可能仍然高于过去，”戴维多夫说，并补充说，目前的房地产市场状况并不“好”。

他表示，联邦政府新的移民限制将对房价造成一定的下行压力，但短期内这对租房者更有利。

他说：“毫无疑问，租房才是更好的选择，因为降低租金的办法要么是增加住房供应，要么是减少住房需求。而政府却一味地削减住房需求。”

加拿大皇家银行的全国总体住房可负担性指标（该指标计算的是家庭税前收入中位数中用于支付平均住房成本的比例）连续第八个季度放缓，2025年第四季度降至52.4%，低于2023年底创下的历史最高纪录63%。（数值越低，住房可负担性越高。）

但即便如此，从历史角度来看，这仍然是难以负担的。2015年，“住房危机”一词已经成为加拿大主流话语的一部分时，住房可负担率约为41%。

虽然多伦多和温哥华引领了整体房价下跌，但加拿大皇家银行表示，蒙特利尔、魁北克市、埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯的房价可负担性却连续恶化。

来源：多伦多生活综合