炒房客几乎清零！大温转售跌破2%，但房价可能还要暴涨27%

据dailyhive报道：最新数据显示：大温地区“炒房转卖”（Home Flipping）比例已经跌破2%，创下近25年来最低水平。

也就是说，现在买房的，大多数是真正要住进去的人，而不是投资客。那个“买了就涨、转手就赚几十万”的年代，正在快速退场。

这组数据来自 Greater Vancouver Realtors，由本地地产顾问团队 Saretsky Group 整理。他们发现：大温所有房屋交易中，短期转卖比例不到2%。

放在历史里看更夸张：

Saretsky Group 创始人 Steve Saretsky 直言：“这说明楼市交易量已经降到25年来最低水平。”

甚至很多人现在卖房还要亏钱。他说了一个非常真实的例子：“如果你18个月前买房，现在再卖，很可能要赔钱。”

其实，他们也不算“投机者”很多人对“炒房客”有刻板印象——觉得是专门囤房、抬价、制造泡沫的投机商。

但 Saretsky 提出了一个不同看法：很多所谓“flipper”，其实只是普通人“运气好”。比如：“20个月前买了个公寓，突然涨了15万加元，想着不如卖掉换个Townhouse。”

这算投机吗？更像是顺势而为。他说得很直白：“我不会叫他们投机者，他们只是运气好。”

不过，政府并不这么想。2025年1月，BC省正式推出：房屋短期转卖税（Home Flipping Tax）。

规则很简单：

政策目的只有一个：打击投机炒房，压住房价。但 Saretsky 并不买账：“这个税推出的时候，炒房行为本来就已经接近历史最低了。”

意思是——这更像是“事后补刀”，而不是“关键原因”。

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Saretsky 抛出一个颠覆认知的观点：“投资者是症状，不是病因。”他说，真正推高温哥华房价的，从来不是炒房客，而是这“三大元凶”：

只要价格上涨：

投机是结果，不是起点。

但现在，市场出现一个新风险。在各种税收和限制下：

投资者几乎被“集体劝退”。结果是什么？新房没人投钱建了。

Saretsky 警告：“住房开工量已经在下降，而且会更激烈地下滑。”

他说了一句非常现实的话：“政府既想大量建房，又不想要投资者，这是不可能同时实现的。”

盖房子的钱，总得有人出。如果资本不进来，谁来开发？

更扎心的是——BC地产协会（BCREA）最近的一份报告预测：到2032年，BC房价或再涨27%。

原因和历史一模一样：

1️⃣ 现在需求疲软 → 开发商不建房
2️⃣ 未来需求回升 → 供应严重不足
3️⃣ 房价再次暴涨

就像2008金融危机之后：

历史正在重演。

很多人以为：“打击炒房 = 房价会降”，但现实可能是：炒房没了、投资也没了、新房更少了、房价反而更贵了。

这是一道非常现实的选择题：

👉 要不要投资者？
👉 要不要新供应？
👉 要不要房价稳定？

三者很难同时兼得。温哥华楼市，正在进入一个新的博弈周期。

来源：大温炬焦综合

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