BC房东因家务与租客吵翻！把人丢到公园、三天不许联系！押金手机全扣，被法院制裁！

据温房网综合Daily Hive报道，BC省民事审裁处（CRT）近日公布一起租房纠纷：一名租客与同住房东发生矛盾，被要求立即搬走，并涉及押金不退、已支付房租无法追回、手机被扣等问题，最终诉至法庭。

本案始于2023年7月的一则租房广告。租客Mitsuhiro Kadota通过线上平台，租住了房东Monique Beaudry自住房中的一个房间。

双方约定月租金为$1000元，另加$100元水电费及$50元家具使用费。Kadota支付了$500元押金后，于7月17日正式入住。

然而，合租生活仅维持了一个多月便闹掰了。

8月29日晚上，双方因家务分配问题（包括花园浇水和厨房清洁）发生争执。

当晚，房东要求Kadota立即收拾行李离开，并驾车将其送至附近一个被描述为“公园”的地点，告知其“三天内不要联系”。

Kadota随后报警，希望在警方协助下取回被扣留的个人财物以及已提前支付的费用。

短信证据显示，警方曾与房东沟通，但对方称部分物品“找不到”。

对簿公堂

在CRT的审理中，双方陈述各执一词。

据租客Kadota主张，这是一次非法的、对方并没给予合理通知的驱逐。房东也无权扣留押金和手机，应退还自己9月份已支付的租金。

房东Beaudry辩称：结束合租关系是因为租客拒绝履行约定的家务，且租客行为具有攻击性——包括“用很凶的表情瞪她”、“转身背对她、不理人”、还推过咖啡桌、弄坏了一个洗衣篮，让她感到害怕，所以要求租客立刻搬走。

此外，房东还提出反诉，指控租客损坏了一扇老旧的“口袋门”（嵌入墙里的滑门），索要赔款，但无证据支持。

案件裁决要点

裁决一：属非法驱逐

CRT认定，即便双方没有签署正式的书面合同，这种“和房东同住”的合租关系，法律也会默认存在一个“提前通知期”，一般大约是一个月。

房东这次只是因为日常矛盾，就要求租客立刻搬走，既没给时间、也没按应有程序来，属于违反约定的行为，因此被认定为非法驱逐，需要承担责任。

裁决二：租客行为未达“重大违约”标准

法庭认为，房东所述租客的“攻击性行为”，虽造成关系紧张，但远没严重到必须马上把人赶走的程度。

参照以往案例，只有如人身攻击、恶意破坏财物、严重威胁居住安全等极端行为，才算是可以立即结束同住关系的“重大违约”。而本案不符合。

裁决三：押金必须退还，房东反诉不成立

法庭查看证据认为，涉案门体已使用50余年，裂痕更符合自然老化；房东亦无证据证明租客人为损坏，反诉驳回，$500元押金须全额退还。

裁决四：手机丢失责任在房东，但赔偿折价

根据录音证据，房东当晚确实接触过租客手机，并对归还问题刻意回避，法庭认定其应承担责任。

但因租客未提供手机型号或价值证明，仅判赔$200元，而非其主张的$600元。

至此，这起案件需要赔付的金额也完全敲定了。CRT最终裁定，房东必须在30天内向租客支付共计约$2158元，其中包括：

• • $1850元赔偿金（相当于退还9月房租、押金以及手机赔偿）；
  • $183.31元利息（按违约时间计算产生的利息）；
  • $125元的仲裁与诉讼费用。

同时，裁决书还特别强调，这不是“建议”，而是一份正式的、具有法律效力的判决命令。

如果房东拒绝履行，租客可以直接将其提交到BC省法院强制执行，其效力与法院判决是一样的。

来源：温房网综合DH, CRT