离谱！大温男子花$27万，捡漏拍下百万公寓！却因市府疏漏，被继承人反手收回！

据温房网综合报道BIV报道：近日，温哥华一套公寓在税务拍卖中被成功拍出。然而，由于该房产的业主早在2016年就已去世，其继承人在得知拍卖结果后立即补缴了全部欠税，依法成功赎回房产，导致此次拍卖自动失效。

这套公寓位于1208-1575 West 10th Ave，建在温哥华教育部门名下的土地上，属于租赁产权房。

业主Melba Dorothy Hofmann于2000年以$47万元购入该物业。二十多年过去，目前该公寓的政府评估价已升至$160万元。但从2019年起，这套公寓的地税一直无人缴纳。

根据《温哥华市宪章》规定，拖欠地税超过两年的房产必须被列入年度税务拍卖名单。

在2024年11月的拍卖中，该公寓最终仅以约$27.2万元成交，买家为Smit Kamdar——一位从事建筑与房地产行业的专业人士。

根据相关规定，Kamdar支付了$9.19万的“保底价”（包含拖欠税款、利息和登记费）作为成交款项。

拍卖自动失效

事件原本正按程序推进，然而在拍卖结束后，市政府核查时才发现：业主之所以长期未缴纳地税，是因为他已于2016年去世。

市政府在拍卖前后曾依法寄出五份通知，始终未获回应。后经温哥华教育局确认其死亡信息并提供死亡证明，才得以核实情况。

市府承认，这起事件属于严重的程序性错误。由于通知无法送达，整个拍卖流程存在”根本性缺陷”。

市府撤销交易并退款

就在买家准备出席市议会、为自己争取保留房产权利时，市府律师Grant Murray突然宣布：业主的继承人已汇出全部欠税，款项将在一两天内到账。

面对房产被赎回，Kamdar非常失望：“我一点也不开心。我完全按照规定参与拍卖并支付了款项，最终却仍然失去了这套房产。”

Kamdar表示，市府的“流程错误”与他无关；折腾到现在，今年的新一轮税务拍卖大概不会再参加了——这次经历已经让他完全没兴趣。

随着继承人补缴欠税，拍卖自动失效。市府将向Kamdar退还$9.19万元的保证金，并按6%年利率支付利息，约为$5516元。这笔退款将从2025年的市府运营预算中拨出。

市府解释，此前这套公寓没有被列入拍卖，是因为市府曾误以为该房产属于“公有土地”（Crown land）。

此外，除了地税问题外，业主Hofmann名下的其他税务也长期未处理。房屋登记记录显示，该公寓的租赁权益还曾被征收BC省投机与空置税。

毕竟，这套房子还是全款买下的，没有贷款。一般有按揭的房产，如果业主拖欠地税，银行为了保住抵押权，通常会先垫付税款，避免房产被拍卖。

但这套房无人负责，也没有银行介入，欠税问题就一直被拖了下来。

市府回应房产与税款疑问

BIV也就此事件向温哥华市府提出了几个问题，以下是主要回应：

1.这套房是否要交“空置税”？

若房屋因业主去世空置超半年，继承人或代理人可申请豁免，但须主动申报，否则仍须缴纳。

2.这种事以前发生过吗？

市府表示，2022年也差点出过类似状况，只是那次业主在拍卖前及时补交税款，才避免出错。

3.每年有多少房产被税务拍卖？

过去五年，温哥华平均每年约有33套房产被列入税务拍卖名单，但多数业主都会在一年内赎回房产。拍卖对象包括公寓、独立屋和空地等。

市府补充说明，2024年税务拍卖定于11月12日上午10点在温哥华市政厅一楼的Joe Wai会议室举行，拍卖清单将于11月5日晚6点后公布于市政府官网。

来源：温房网综合BIV, VIA