重磅! 加拿大海外买家禁令或要松绑 政策大转弯 急需外部资金救市!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的外国买家禁令可能要松绑了！住房部长罗品信（Gregor Robertson）近日透露，政府正在考虑从2027年开始调整这项备受争议的政策。

这位前温哥华市长在接受采访时说，政府会继续维持前任的决定，把外国买家禁令延长到2026年。

但接下来这一年，政府会好好研究其他国家是怎么做的，尤其是澳大利亚那边的经验。

“我们得搞清楚，境外资本在住房市场里到底该扮演什么角色，”罗品信说。他今年4月刚被总理马克·卡尼（Mark Carney）任命进入内阁，专门负责住房这摊事儿。

为啥要考虑放松禁令？说白了，加拿大实在是太缺房子了。

现在加拿大每年得建48万套房才能满足需求，卡尼政府的目标更高，要在2035年达到每年50万套。

可最新数据显示，新房开工的势头正在减弱，这让政府不得不重新想办法搞钱。

开发商们一直在叫苦，说外国买家禁令把新房建设的重要资金来源给切断了。

加拿大新建房屋机构Build Canada Homes的首席执行官安娜·拜劳（Ana Bailao）就公开呼吁改税法，好吸引外国投资。

澳大利亚的做法看起来给了加拿大不少启发。在澳洲，外国人一般不能买二手房，但可以买新建的公寓，也可以买空地自己盖房。

这招既控制了房价，又能增加房源供应。最新数据显示，澳洲那边新房开工数量正在往上走。

“我们首先要确保房子是给加拿大人建的、加拿大人买的，”罗品信强调。“不过话说回来，我们也看到像澳洲这样的国家有不少新做法，他们允许外国资金进入高端新房市场，有时候也能投资租赁房。”

加拿大是从2023年开始禁止大部分外国投资者买“非娱乐性”住宅的，当时房价因为超低利率涨得太猛。后来政府稍微松了点口，允许外国人投资空地开发。

但这个禁令效果到底咋样？数据显示，2020年外国人在加拿大任何主要市场拥有的房产都不超过5%。疫情期间房价飞涨，主要还是因为利率接近零。

2022年加拿大央行开始加息后，买房需求降了，价格也开始往下掉。全国房价已经从最高点跌了18%，算是加拿大近年来跌得最惨的一次。

即便这样，多伦多和温哥华的房价还是让很多加拿大人买不起。温哥华到现在还是全国最贵的地方，虽然最近也跌了不少。

罗品信对外国资本在住房市场中的作用并不陌生。2008年到2018年当温哥华市长那十年，他就一直在跟这个问题较劲。

2016年BC省政府对温哥华的国际买家开征税，成交量短暂降温，但之后价格又继续往上涨。

不过罗品信现在还不愿意说具体会怎么改。他说现在谈细节“太早了”，政府会“看明年这时候房市是啥情况”再做决定。

这位新部长刚上任时因为一个问题被骂过——有人问他房价是不是该跌，他说“不该”。这对加拿大政客来说确实难办：三分之二的人是房东，其中不少还背着房贷，但年轻人又对买房难这事儿意见很大。

罗品信后来解释，他的意思是政府不该用“强行压价”的方式干预市场。他的工作重点是通过Build Canada Homes来增加经济适用房。这机构今年刚成立，启动资金有130亿加元。

“市场就是市场，”罗品信说。“我估计Build Canada Homes盖的房子绝大部分都是非市场化的，会有一部分经济适用的出租房，不会对市场价格造成太大影响。”

议会的预算监督部门分析说，Build Canada Homes五年内大概只能建2.6万套房，比预期基准只多了2.1%，效果“有限”。

罗品信反驳说，这分析没把政府吸引私人资本的那些措施算进去。“吸引养老基金和银行来做经济适用房的长期投资，这是个实实在在的机会。虽然回报不高，但风险低，适合长期持有。”

来源：加拿大地产周刊综合