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近日，大温地产开发商Square Nine Developments Inc.陷入了严重的财务与法律危机。Square Nine目前面临至少五宗独立的土地止赎诉讼，涉及素里和本拿比多个核心开发地块。
据温房网综合BIV报道，BC省最高法院公开文件表明，这些止赎程序多数早在公司申请债权人保护之前数月便已启动，表明其资金问题并非短期突发，而是长期累积的结果。
最早的一宗止赎可追溯至今年6月17日。三名私人放贷方针对位于素里100 Avenue与Whalley Boulevard附近的两块独立屋地块提出止赎申请。
该地段距离King George天车站仅一个街区，由Square Nine旗下关联公司持有。
法院已于10月27日批准止赎，确认欠款约$460万元，年利率高达20%，并将2026年2月28日定为赎回期限。
若届时仍未清偿，债权人可申请主导出售物业。
第二宗止赎由Desjardins Financial Security Life Assurance Co.于7月31日提出，涉及本拿比7109 18th Ave和7358–7376 18th St.一带的多块土地。
该地块原计划建设一座名为“One 8”的30层住宅项目。
法院于10月9日批准止赎，确认欠款金额约$1350万元，年利率为6.7%。该物业已于上月由商业地产经纪公司挂牌出售。
第三宗止赎同样发生在本拿比。9月4日，Prospera Credit Union针对位于Edmonds天车站以北、Griffiths Drive的一块土地启动止赎程序。
Square Nine曾计划在该地建设一栋21层住宅大楼。
Prospera表示，截至9月3日，还有约$1250万元未偿还，年利率为6.95%，赎回期限尚未确定。
同一天，Prospera还就Square Nine位于素里Clayton区的另一处土地提出第四宗止赎申请。
该地块此前曾于2019年提交重新分区申请，拟建设两栋低层住宅，但目前还不清楚该申请是否由Square Nine主导。该案涉及债务约$1360万元，利率同样为6.95%，赎回日期仍待法院裁定。
金额最高的第五宗止赎案件发生在9月10日。 放贷方Bluebell V6 LP针对位于素里市政厅旁的六块连片土地提出止赎申请。
法院已于10月27日批准该止赎申请，确认Square Nine欠款约$1690万元，且贷款年利率高达25%，远高于常规商业融资水平。
由于借款方未能在规定期限内清偿债务，该项目已失去赎回机会，相关土地将直接进入法院主导的强制出售程序，以回收债权人的资金。
综合上述五宗案件，Square Nine在土地层面的未偿债务约为$6110万元，利息仍在持续累积。
而光是涉及素里Belvedere公寓项目相关的债务和索赔金额就达到了$3900万元，也就是说，公司整体债务规模已超过$1亿元。
促销难解债务危机
Belvedere是少数已进入实际销售阶段的项目。该楼位于素里市中心，为一栋30层住宅公寓，已于今年早些时候完工。
为了缓解资金压力，Square Nine曾推出一场备受关注的“Condo Day”现房限时促销，一次性以原价75折出售75套已完工、可立即入住的现房单位。
当时的降价幅度也是很让人心动，从原价$960元每平方英尺，降至$720元每平方英尺。据开发商称，周边类似公寓的售价已达$1125元每平方英尺。
在当时整体销售节奏放缓的市场环境下，如此大幅度的降价并不多见。
再加上当时房贷利率仍处于相对中性的水平，且符合资格的首次购房者还可叠加享受联邦GST退税政策，使得折后单价一度接近市场中的低层木结构公寓，性价比极高。
正因如此，促销活动当天吸引了大量购房者到场。不少人一大早便来到售楼处外排队等候，只为在“先到先得”的规则下抢到心仪房源。
但该次促销仅带来有限的短期回款，没能扭转整体资金状况。
促销结束后不久，Square Nine于11月10日就Belvedere项目向法院申请债权人保护。法院已批准将保护期延长至2026年1月31日。
在提交给法院的材料中，公司创始人兼首席执行官Manish Sharma表示，财务压力主要源于住宅公寓市场降温。
事实也证明，短期促销回笼的资金，仍不足以覆盖不断扩大的债务规模及利息支出。
来源：温房网综合BIV