机会来了没人抢！房价下跌、利率走低，首次购房者却说“不急”?

据温房网综合CTV报道，很多年轻人原本想趁着房价下跌的机会尽快实现“买房梦”，但现实却让他们选择观望。

最新调查发现，尽管利率持续下降、楼市有所降温，本应是首次购房者的好机会，不过大多数人仍因不确定性决定推迟至少一年再出手。

Royal LePage公布的调查显示，首次购房者并不急于买房，而是按照自己的节奏慢慢来。调查结合了潜在买家和房地产经纪人的意见，反映出了当前市场的购房趋势。

Royal LePage研究与传播副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti接受采访时说：“很多年轻人看到父母和祖父母通过买房积累了财富。在加拿大，买房依旧是许多人心中的梦想。”

利率降了，买家却不急

加拿大央行上月早些时候将基准利率下调至2.5%，与此挂钩的浮动房贷利率也随之下降。

相比之下，固定利率房贷并非直接受央行利率调控，而是主要跟随债券市场收益率波动，因此近期同样呈现下行趋势。

根据Brunson的调查，53%的受访者计划支付至少20%的首付，而39%的人不会，因此需要额外购买贷款保险。

不过，眼下买房并不是“立刻要做的事”。大多数人还在慢慢准备，真正打算在未来两年内完成首次购房的加拿大人只有13%。

Cugliari Allegritti表示：“买家一点也不急，他们看到房价在往下走，利率也在继续下降，所以选择很多。”

“现在买房信息太容易找了，不管是第一次买房的人，还是想换房的人，都能先上网查一堆资料，对比清楚了再决定要不要买。”

买房前都在忙啥？

此外，约51%的首次购房者表示，他们现在主要研究哪些社区的房子自己能负担得起；49%的人正在网上查找房源；19%的人已经开始实地看房；还有19%的人和房产中介聊过。

由于此项调查允许多选，说明许多购房者正同步推进多项准备工作。

Royal LePage也汇总了来自加拿大各地房地经纪人的反馈。约55%的经纪人表示，首次购房者的预算大多在$50万到75万元之间；还有19%是在$30万到50万元。

Cugliari Allegritti说：“买家在看房的过程中会发现，钱不够的时候只能二选一——要么买小点的房子，要么跑远点离开市中心，才能换来更大的空间。”

买房要不要家里搭把手

虽然有些人买房要靠家里帮衬，但多数人还是靠自己。

大约51%的受访者表示不会得到任何家庭资助；差不多41%的首次购房者说会得到家人或朋友的一些经济支持。

得到家人或朋友支持的首次购房者中：

• • 29%表示家里会直接给一笔钱，不用还；
  • 27%会向亲朋好友借钱，之后要还回去；
  • 28%会请家人或朋友一起签房贷做担保；
  • 26%会有人帮忙贴补一下每个月的房贷月供。

与此同时，加拿大房贷及住房公司（CMHC）日前也发布报告称，公寓销量在下降，库存却也在增加，房价下跌让不少投资者手头越来越紧。

明年或有更多年轻人买房

这份调查是Burson通过Leger Opinion的线上平台做的，一共问了2500名加拿大成年人，时间是在2025年8月4日到9日。

为了保证结果更接近全国真实情况，数据在年龄、性别和地区上做了调整，对应2021年的人口普查。

不过因为是网络调查，不是随机抽样，所以严格来说没有所谓的“误差范围”。

如果换算成随机抽样，2500人的样本大概会有正负2%的误差，准确度在95%左右。而且如果只看里面的小群体，误差会更大。

不少专家表示，如果利率继续往下掉，到了2026年，很可能会有更多年轻人真的下定决心买房。

来源：温房网综合CTV