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据温哥华港湾综合报道：加拿大住房机构预计，随着今年和明年大量抵押贷款到期，越来越多的加拿大人将面临还款困难。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的首席副经济学家表示，他们正在“密切关注”这一情况。
CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥韦尔思 (Aled ab Iorwerth) 在接受采访时表示：“总体来看，我预期抵押贷款违约和欠款将呈上升趋势。”
“随着人们应对抵押贷款续约时的高利率，经济将面临一定的下行压力。”
根据CMHC引用Equifax加拿大的数据，2022年加拿大抵押贷款违约率降至多年最低，为0.14%。今年第二季度小幅回升至0.22%，略低于第一季度。2012年曾高达0.38%。
尽管抵押贷款违约和欠款数量仍处于历史低位，阿布·伊奥韦尔思表示，CMHC已观察到部分地区欠款和违约“急剧增加”。
CMHC经济学家估计，房屋和公寓的利率可能比五年前高出约三个百分点，但他无法提供具体的还款金额上涨数据。
自2020年疫情开始以来，由于利率低，许多加拿大人购买了房屋和公寓。
根据CMHC的数据，全国约有两百万笔抵押贷款将在今年和2026年到期续约。
加拿大央行工作人员7月发布的一份分析显示，全国约60%的未偿抵押贷款将在2025年或2026年续约时面临更高的还款额。该分析独立于央行理事会进行。研究显示，大多数借款人持有五年期固定利率抵押贷款。
阿布·伊奥韦尔思指出，美加贸易战、高生活成本也是部分房主面临困境的因素。总体经济放缓意味着企业投资和招聘减少，这也加剧了压力。
他表示，这种情况可能进一步恶化住房危机。
“这可能产生连锁效应，开发商和建筑商将非常不愿意动工建设更多住房，”他指出，住房短缺可能导致几年后房价上涨。
TD银行经济学家玛丽亚·索洛维耶娃（Maria Solovieva）在7月发布的报告中表示，尽管许多家庭面临更高的还款压力，但抵押贷款续约不会“冲击系统”。
她指出，由于抵押贷款利率下降，总体还款额实际上在减少。例如，根据她的报告，2024年最后两个季度的抵押贷款利息支付平均下降1.7%。
哪些房主最困难？
阿布·伊奥韦尔思表示，CMHC尤其担心多伦多的公寓业主，这些人于2020年和2021年以低利率贷款购房。
疫情期间，公寓因“相对更可负担”而受到青睐。多伦多当时有大量公寓在建，低利率吸引了许多买家。他们大多签订了五年期贷款，这意味着现在必须以更高利率续约。多伦多的高失业率也加剧了CMHC的担忧。
多伦多Home Equity Partners创始人兼CEO沙尔·温雷布（Shael Weinreb）表示，他确实看到抵押贷款违约的迹象，尤其是在多伦多。
“要想跟上生活成本，真的非常难，所以人们不得不依靠信用额度和信用卡来维持资金周转，”他在接受采访时说。
阿布·伊奥韦尔思补充称，包括温哥华和蒙特利尔在内的大城市也将面临类似压力，尤其是公寓业主，但程度“低于多伦多”。
与此同时，阿尔伯塔等其他省份的经济状况优于安大略省。
“所以我们认为，阿尔伯塔有一定能力吸收这些违约风险，”阿布·伊奥韦尔思表示。
来源：温哥华港湾综合