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据加拿大地产周刊综合报道：温西一栋2000万加元的豪宅，西温一处2700万加元的海滨庄园，温哥华Point Grey Road沿线价值上千万的水景豪宅——这些顶级豪宅的主人都有一个共同点：他们都不交地税，而且这完全合法！
这些豪宅的主人包括大公司的CEO、总裁和创始人，都是BC省最有钱的那批人。他们没有逃税，也没有钻漏洞，只是在使用BC省政府的一个老年人地税延期项目。
问题是，这个本该帮助困难老人的项目，现在成了富豪们的提款机。
那栋2000万的温西豪宅到底有多豪？占地15000平方英尺，室内泳池、酒窖、健身房、电梯一应俱全，还有七车位车库、网球场、日式禅意花园和高尔夫推杆果岭。
这样的房子，主人居然可以一分地税都不交。
BC省的政策是这样的：55岁以上的房主可以申请延期交地税，政府先帮你垫上，等房子卖了再还。听起来挺人性化，但细节里藏着大问题。
首先，BC省给的利率超级低，比基准利率低至少2个百分点，而且只算简单利息。其次，55岁就能用这个项目，比其他省份早了整整十年。
最关键的是，BC省没有任何收入限制。
什么概念？多伦多规定家庭收入超过6万就不能延期交税，但在BC省，你年入百万住豪宅也能享受这个福利。这些富豪把省下的地税拿去投资，轻轻松松赚一笔。
房地产顾问迈克尔·盖勒（Michael Geller）已经用这招省了15年的地税。他不仅自己用，还到处鼓励别人用，说不用就是“傻瓜”。
不知道是不是良心发现，现在连他自己都看不下去了。“太荒谬了，”盖勒直言不讳，“政府为什么要用这么低的利率借钱给我这种富人，让我拿去投资赚钱？为什么不把钱借给真正需要的人？”
他说自己很震惊，省政府这么多年居然从没改过这个政策。虽然盖勒觉得荒谬，但在政府修改之前，他和一大堆“不缺钱”的富人会继续薅这个羊毛。
数字更能说明问题。从2014年到2024年，BC省地税延期贷款总额从5.98亿飙到21.3亿，暴增260%。同一时期，学生贷款只涨了7%。
卡尔顿大学经济学教授弗朗西丝·伍利（Frances Woolley）算了一笔账：这些低息贷款的成本，最后都是BC省纳税人在买单。“政府得从别的地方补这个窟窿。”
她在研究中发现，BC省这种模式就是在用公帑补贴富人。“很多老年人，尤其是租房的，收入低、房租贵，政府的钱应该用在他们身上，而不是补贴豪宅主人。”
温哥华保险代理菲尔·韦布（Phil Webb）专门调查了这事。他通过信息自由申请拿到数据，发现几十栋价值1100万到4300万的豪宅都在延期交地税。
“你有钱买得起1000万的房子，还交不起地税？”韦布很生气，“那些租房的老人需要帮助，年轻家庭在苦苦挣扎，政府自己都负债累累了，凭什么还要补贴超级富豪？”
BC省老年人倡导者丹·莱维特（Dan Levitt）承认，如果收入在最高1%的人也来延期交地税，“确实不太符合项目的初衷。”
UBC大学教授保罗·克肖（Paul Kershaw）说得更直白：“这个政策已经过时了，而且失控了。政府现在赤字这么大，医疗支出这么高，怎么还能用纳税人的钱去补贴最富的那批人？”
他指出，地税延期贷款涨了260%，学生贷款几乎没涨，这就是政府重视老年房主、忽视年轻人的又一例证。现在年轻人读书花的钱更多，找到的工作薪水反而更低，这公平吗？
更讽刺的是，BC省所有交税的人，包括那些低收入租房的年轻人，都在帮着给住豪宅的富豪付地税。
省财政厅拒绝接受采访，只发了个邮件说这个项目“覆盖面广，适用于各种情况的人”。被问到低息贷款到底让政府损失多少钱时，发言人说“不太好算”。
越来越多人呼吁改革这个项目。不是要取消它，而是要加个收入限制，让它真正帮到需要帮助的人，而不是让富豪们拿着纳税人的钱去投资赚钱。
来源：加拿大地产周刊综合