买房不香了？百万富翁租房人数3倍增长！CMHC最新楼市报告：温哥华还得扛两年

最新数据显示，美国的有钱人越来越“不走寻常路”——他们选择租房。

根据 RentCafe 的最新报告，美国的百万富翁租客从 2019 年的 4,500 户，飙升到 2023 年的近 13,700 户，四年间直接翻了三倍。现在，每 11 个百万富翁里就有 1 个是租客，而在 2019 年，这个比例还是 1/13。

租客暴增，买房不香了？

• • 百万富翁租客：2019 → 2023 增长 204%

  • 百万富翁业主：同期增长 169%

虽然有钱人买房的速度也很快，但租房的增长更猛。换句话说，即便口袋里有的是现金，越来越多人宁愿当“高端房客”。

他们都住在哪？

传统的豪华租房城市仍然是 纽约和旧金山。但疫情后，德州和佛州成了新宠：

• • 休斯顿、达拉斯：百万富翁租客数量增长最快

  • 原因：股市赚钱、科技业扩张、远程办公让有钱人“说走就走”、再加上“拎包入住”的便利

说白了，住豪宅麻烦太多，不如交租金，享受健身房、泳池、24 小时管家。

租房=理财策略？

这群人并不是买不起房，而是算得更精。

• • 买房：高利率+维护+房产税+涨价乏力

  • 租房：现金全投股市

毕竟过去两年，标普500 涨了26% + 24%，这种收益远比买房坐等升值要快。

买房依然是“主流”

别误会，绝大多数有钱人还是会买房。2019 → 2023，百万富翁业主从 52,966 户增加到 142,320 户。

明星地产经纪人 Josh Flagg（《百万豪宅》明星）直言：“在纽约、佛州和加州，我看到的都是买房需求更强。” 换句话说，租房是趋势，但豪宅市场依旧坚挺。

年轻一代成租房主力

数据还显示，大部分百万富翁租客是千禧一代，自2019 年以来，富裕千禧一代增长了 60%。

等他们结婚生子、想“安家立业”，可能还是会走回买房的老路。一句话：“我不是买不起房，我只是懒得买。”

如果要评选加拿大最“冷”的新房市场，多伦多恐怕要毫无悬念地登顶。

CMHC：多伦多“拖后腿”，西部撑场面

加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新秋季住房供应报告显示：

• • 2025年上半年，多伦多新屋开工量同比 骤降44%；

• • 人口调整后开工量更是跌至 1996年以来最低，几乎触及30年谷底。

惨烈下跌的主因：公寓市场“崩了”

• • 公寓开工量同比大跌 60%，成为最大拖累；

  • 由于多数开发商需要 70%预售才能拿融资，而预售销量创纪录低迷，项目纷纷推迟或搁浅；

  • 投资客曾是核心买家，但如今因回报降低、风险上升，纷纷撤退，导致多伦多核心区受冲击最严重。

CMHC bluntly 点出：这是投资需求熄火 + 融资受限的“双杀”。

开工断崖，库存爆表

多伦多地产数据商 Urbanation 今年7月披露：

• • 大多区在建和待售库存创历史新高：24,045套。

  • 销售则跌至30年低点，同比暴跌 69%。

  • 仅有 3个项目（891套）启动预售，但同期有 4个项目（719套）直接取消。

  • 自2024年以来，累计 21个项目、共4,412套 被取消。

换句话说：开工停滞、销售停摆，整个市场正在“休克”。

租赁市场：稍微坚挺，但不算乐观

虽然租赁开工在多伦多还算好点，但2025年上半年也下滑了8%。

CMHC预警：短期无解，风险积压

• • 多伦多未来几年开工量将 长期低于需求，

  • 意味着恢复到疫情前的可负担水平要等到 2035年 之后。

  • 风险包括：房价租金再度走高、经济活力下降、人口外流、无家可归问题恶化，以及政府失去税收。

对比：多伦多“拖后腿”，西部撑场面

别忘了，全加拿大层面其实还在高位：2025年上半年，加拿大整体开工量仅比去年少几个单位，接近历史高点。

• • 公寓开工：多伦多、温哥华、蒙特利尔、哈利法克斯都在跌，但埃德蒙顿、渥太华、卡尔加里相对坚挺

  • 低层住宅：全国七大都市区整体 上涨5%，尤其在卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔表现突出，因当地可负担性更强

  • 未来走势：

    • 温哥华：预计到2027年逐步恢复，接近10年均值；

    • 蒙特利尔：依靠租赁项目，维持动能；

    • 埃德蒙顿 & 卡尔加里：2025年创纪录，但2026年可能回调。

多伦多的楼市，正在经历一场投资客退潮+融资收紧+需求冰冻的多重冲击。

全国其他城市仍在撑起供应，但最大城市的低迷，注定会影响未来的房价与可负担性格局。

一句话总结： 多伦多开发商建不动，买家也不买，市场进入“最冷冬天”。

来源：大温炬焦综合