房价还要狂飙八年？再涨三分之一？！权威报告给出惊人预测，你是相信呢，还是相信呢？

据blogto报道：这两年，多伦多的房地产市场颇为冷清，销售连续数月难见起色，价格持续下行，那个“买房即赚”的黄金时代，似乎已经离我们远去。

但令人意外的是，尽管市场表现低迷，专业研究机构对未来的预测却依然表明，多伦多的房价还会继续涨，今年就要涨，甚至是到2032会大涨约三分之一。

最近，加拿大康考迪亚大学（Concordia University） 约翰莫尔森商学院（John Molson School of Business）发布的一份报告引发了广泛关注。

该研究首次采用 AI 技术来分析加拿大房地产趋势，并基于数据结果提出了政策改革建议。

这份题为《Breaking Ground》的报告首次将机器学习技术应用于加拿大住房政策评估，通过分析超过110万条数据点，量化了不同政策改革对住房供应的影响。

报告指出，加拿大房市正处在一场“持续性危机”之中，长期供应不足，加上需求居高不下，导致房价一路飙升。

研究表明，市政审批流程每加快一个月，每年就能在全国范围内多释放约17,000套住房供应。这一发现凸显了审批效率对解决住房短缺的关键作用。

尽管最近GTA地区出现了“供过于求”的反转局面，但不可否认的是，买房对大多数人来说依然困难重重。

数据显示，2024年多伦多的平均房价已经高达$140万，这让多伦多成为全球住房负担最重的城市之一。

而根据 AI 预测模型，多伦多的平均房价还将继续上升：

• • 2025年：$150万（上涨$10万，同比增长约7.1%）
  • 2032年：$180万（较2025年再涨$40万，八年累计增幅达26.7%）

【偷偷吐个槽：好家伙，今年竟然还能涨10万？然后八年后涨个差不多三分之一？！AI 这么有信心的嘛~】

这一报告明确指出，如果能加快住宅建设速度，这个涨幅可以得到有效控制。但这就需要各级政府做出重大变革。

“我们发现，简化市政法规和审批流程是低成本、高效益的手段，特别能促进独户住宅的供应。”报告强调，“必须移除住房建设过程中的政策和官僚障碍。”

例如，多伦多的开发费在不到15年内暴涨了993%，削减这类限制性费用确实有帮助，但研究人员也表示，问题远不止于此。

“简化法规和制定雄心勃勃的供应目标很有必要，但仅靠这些还不足以缓解加拿大的住房危机。”

康考迪亚大学的这份报告还分析了人口政策、移民模式和建筑成本如何加剧了住房危机。之前，TD银行的经济学家们也提出过类似观点。

另外，在这一报告中还特别指出，建筑行业人员短缺问题亟待解决，目前建筑业至少有6万个职位空缺，这严重制约了住房建设速度。

除了改进建筑流程外，报告还建议采取“协调的、多方面的、长期的政策应对措施”，包括重新评估快速涌入的新居民数量，以“减缓人口增长，从长期影响住房需求和可负担性”。

“近期减少非永久居民的政策有助于在2027年前暂时稳定价格。然而，当人口增长恢复正常（年均40-50万新居民）后，房价将再次开始攀升。”

因此，加快审批流程、降低建筑成本（许多建筑商已经暂离多伦多市场）只是短期应对之策。

研究建议建立“住房政策模拟器”，帮助政策制定者预测不同政策组合可能产生的影响，从而制定更有效的解决方案。

多伦多还需要更广泛、更长远的愿景和解决方案。不过这并非易事，毕竟要平衡许多相互冲突的议题（例如，建筑工人短缺与移民涌入导致需求激增、可负担性恶化之间的矛盾）。

未来八年，虽然听起来还有点遥远，但多伦多的房价走势关乎无数多伦多人今后的计划。无论是期待安家的年轻人，还是已经置业的企业主，都难免受到房价涨跌的影响。

而政策制定者面临的挑战则是，如何在促进发展与保障可负担性之间找到平衡点？

来源：多伦多生活综合