炸裂！温哥华市中心豪宅跳水价，顶层44折成交，次顶层竟然只要68折！

近期，温哥华市中心一套豪华公寓重新挂牌上市，引起了媒体的关注。据温房网综合Daily Hive报道，位于温哥华市中心乔治亚瑰丽酒店（Rosewood Hotel Georgia）楼上的次顶层公寓4601单元在本月早些时候又双叒叕挂牌上市，价格仅为$880万元。

乔治亚瑰丽酒店是温哥华市中心的至高点之一。这套次顶层大平层公寓室内面积高达3722平方英尺，4卧5卫格局，带一个300平方英尺的宽敞阳台，其他豪宅标配一应俱全。

客厅有全景落地窗，可以看到从高豪港（Coal Harbour）到UBC的全部风景，而且几乎每个房间都能欣赏到美景。住户还可以使用酒店的设施，如健身房、游泳池、水疗中心和24小时礼宾服务，以及代客泊车服务等。

网络公开资料查询到的数据显示，这套豪宅上一次的成交就在2016年，成交价就是$880万元。

现业主当时买下这套房子显然是为了投资。只是10年过去了，房价又回到原点，但业主或许能靠租金收益赚取一些现金流。

在大温某地产经纪的网页上，可以看到这套房子已经以每月$38000元的租金出租。起租期限是3个月起，包所有家具、小家电和寝具，租客真正的拎包入住。

房屋挂牌信息显示，这套豪宅的地税每年$4万出头，物业管理费每月$3563元。假设业主没有房贷，如果房子每年能租出去3个月，就足够支付地税和物业费了。这么一算，业主每年能赚取正现金流的机会还是很大。

不过，业主一边将房屋出租的同时，也在寻找机会脱手。

据报道，这套房子至少从2019年起就重新上市，最初的挂牌价为 $1288.8万元。此后，多次重新上盘又撤盘，挂牌价则是一路回落。

比如，2023年的挂牌价为939万元，2024年继续回落至890万，今年进一步回落至880万，与2016年的购买价持平。

尽管如此，当前的要价仍高于BC Assessment的评估价（$654.3万元）。该房屋近年来的政府估价也是一直在回落，今年的评估更是比去年的评估价下降了9.3%。

评估价下降的唯一好处是业主交的地税可能会逐年减少，如果估价的跌幅大于温哥华市府的地税涨幅的话。

但当下坏处更明显，因为买家往往会以政府估价作为出价参考来试探真正的市场价。4601单元的业主是否愿意以低于当前的挂牌价割肉成交，就不得而知了，毕竟市场行情摆在面前。

今年夏天以来，虽然大温哥华的楼市成交量有复苏迹象，但基准价环比持续下跌，千万级别的豪宅市场更是一言难尽。

几乎就在4601重新挂牌上市的同时，4601单元的楼上邻居、真正的顶层豪华公寓4801单元以$1575万元的价格成交。

4801单元也是大平层，室内面积超过7200平方英尺，几乎是4601单元的两倍，4卧5全卫2半卫格局。

据Daily Hive的报道，4801单元自2019年初次上市以来已上盘下盘10次。2019年初上市的挂牌价高达$3580万元，当时的政府估价在$1700多万；之后在2020年降至$2688万元，随后又在2022年跳升至$3280万元。此后，又经历过几次降价重新挂牌，价格一次比一比低，终于在今年以$1575万成交。

BC Assessment的数据显示，4801单元今年的评估价为$1391.1万元，成交价与之相比仍有13%的溢价。

看来，顶层豪华公寓作为稀缺资源，还是有金主愿意为之埋单的，只是大家都在等待时机。

来源：温房网综合Daily Hive等