加拿大楼市“撕裂”！85%公寓预售暴跌 VS $2600月租

据dailyhive报道：加拿大房地产市场正处于微妙的转折点。最新数据显示——7月全国房屋销售量意外反弹，但高利率阴影未散；大温哥华房屋租金整体下降，但依然高企；大温地区部分公寓预售暴跌85%。

在宏观层面，住房市场的疲软已引发经济学家对整体经济增长的担忧。销售回暖、租金仍高、供应萎缩与经济风险交织在一起，不仅挤压普通人的居住空间，更开始拖累整体经济。

加拿大房屋销售7月意外回升，价格走势分化

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，2025年7月，全国住宅销售数量达到40,228套，较6月环比上涨3.8%，也是连续第四个月回升。与2024年同期相比，成交量上升6.6%。平均成交价格也较去年上涨0.6%，但CREA 的房价指数相比去年仍回落3.4%。

多伦多大都会区（GTA）贡献显著：7月单月共成交6,100套，为2021年以来最旺盛的七月交易量，较3月低点已增长约36%；其推动全国交易回暖占比超过40%。

BC省也现小幅回升，全年表现仍疲弱。7月不列颠哥伦比亚省（卑诗省）住宅单位销售增长 2.2%，约7,000套成交。然而，自年初以来的累计销售量仍同比下降5.7%，总成交不到43,000套。

图源：金融邮报

大温公寓预售遇冷，未来供应堪忧

尽管短期销售回暖，但建筑预售市场的问题加剧警示未来风险。

由于大温哥华地区公寓预售市场持续低迷，推向市场的新项目和可售单位数量均显著减少，最新数据已经证实了这一趋势。

根据房地产销售与营销公司MLA Canada的统计，今年1月至7月，大温哥华和菲沙河谷地区仅推出了35个新项目，比过去五年平均水平低了40%。

“这无疑是一个非常停滞的市场。”Peterson Real Estate 住宅部高级副总裁 Barrett Sprowson 说道。

同期售出的单位不到400套，较历史数据下降了85%。仅在7月，大温哥华地区推出的572个新单位，也比该月的五年平均水平低33%。

与此同时，Rennie Marketing Systems 的数据表明，目前大温哥华市场上仍有超过4000套已建成或接近完工的公寓滞销。

专家警告，若预售疲软持续，2025-2026年新房交付量将锐减，加剧长期住房危机。

图源：liv.rent

大温租金大跌，却依旧高企

根据租房平台liv.rent的数据，大温哥华地区的租金已连续数月下跌，8月份也不例外。无论是带家具还是不带家具的一居室套房，都出现了显著的同比下降。

兰里在所有大温哥华城市中租金降幅最大。在不带家具的一居室租金方面，兰里同比下降13.1%。西温哥华、素里和本拿比也出现了两位数的降幅，分别为12.5%、11.2%和10.6%。

今年1月，兰里一居室的平均租金 2,083加元，到8月已跌至1,796加元。liv.rent 提供的趋势图清楚显示，从今年3月到8月，租金持续下滑。

不过，尽管同比跌幅巨大，兰里在带家具房源方面，相比上月仍有小幅上涨。

liv.rent 表示：“本月有几个城市的平均租金出现明显变化。在带家具的一居室方面，素里（-5.07%）、西温哥华（-3.61%）、北温哥华（-2.98%）的月度降幅最大，而兰里（+1.08%）、本拿比（+0.86%）、新西敏（+0.17%）是仅有的三座出现小幅上涨的城市。”

至于不带家具的一居室，兰里环比下降 7.11%，新西敏也下跌 6.03%。相比之下，北温哥华则录得最大涨幅，环比上涨2.17%。

从全国来看，加拿大最贵的四个租房城市全部在BC省，只有安大略省的万锦（Markham）跻身前五。

图源：金融邮报

低迷的房地产市场或将拖累整个经济

经济学家和业内人士指出，包括多伦多、温哥华，甚至卡尔加里在内的多个城市，销售活动大幅下滑，库存创下新高，市场首次在多年后转向买方市场。这或许意味着泡沫正在破裂，对购房者来说是好消息，但对依赖房地产的加拿大经济而言，却可能拖累就业、财政收入和金融稳定。

仅去年，房地产行业就为加拿大经济贡献1434亿加元，支撑120万个就业岗位。买房往往会带动家具、电器、装修和建材等消费。全国住房资产总值在去年达到4.2万亿加元，占国家财富的四分之一。

渥太华大学经济学家迈克·莫法特（Mike Moffatt）指出，政府试图同时做到两件事：既让房价下降恢复可负担性，又保持市场信心，鼓励开发商继续建设。

但两者本质上矛盾：“价格下跌固然好，但连续下跌会让开发商失去动力，项目停滞。结果就是我们既想要低房价，又想要更多新供应，却难以兼顾。”

为了入市，加拿大家庭债务快速膨胀，大多数人需要面对更高的月供。只要就业市场稳健，大多数人仍能撑住，但一旦失业增加，风险将集中爆发。

加拿大统计局数据显示，7月全国失业率为 6.9%，但安省已达 7.9%，BC省为 5.9%。建筑业就业下降2.2万，创六个月以来最大跌幅。

CMHC预测，2025年全国新屋开工量为237,800套，远低于恢复2019年可负担性所需的43万至48万套。未来几年，新屋开工还将继续下滑。

经济学家警告，如果现在供应停滞，未来经济复苏时，库存不足可能再度推高房价，酝酿新一轮泡沫。

来源：大温炬焦综合