买家注意！加拿大楼市逆势狂飙！销售猛增、房价企稳，买家突然提前抢市

据CBC报道：7月的加拿大楼市却意外打破常态，在全球通胀压力与高利率环伺的环境下，住宅成交量逆势回升，市场重燃活力。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据，7月全国通过MLS系统的房地产成交量环比增长3.8%，同比上涨6.6%。这已经是连续第四个月录得月环比增长，累计自3月以来，总成交量已经上涨11.2%。

尽管销量回暖，新房源数量几乎持平，环比仅微涨0.1%，保持供应相对紧张。

同时，MLS综合房价指数（HPI）环比稳定，较去年则下滑3.4%；而全国平均成交价则录得0.6%的微幅上涨，达到约67.3万元。

部分分析指出，大多伦多地区恢复尤为显著，自3月以来交易量累计复苏35.5%，成为全国提振销量的重要引擎。

对此，CREA高级经济学家Shaun Cathcart评价称：“随着7月连续第四个月实现增长，并接近4%，住房市场期待已久的回暖终于到来。”

他还指出，随着传统九月新房源激增窗口临近，市场将迎来关注焦点，看买家能否在供给面临较大释放时继续保持积极。

这波逆季节的活跃，不禁让人联想到市场情绪重回乐观的局面。

BNN报道援引BMO首席经济学家Robert Kavcic表示，“夏季市场显得非常平衡稳定，但各地区分化明显。”

与此同时，TD经济学家Rishi Sondhi则认为，这股“长时间积压的需求”在7月集中爆发，释放出强劲购买力。

这一转折恰恰呼应了CREA此前对全年走势的预测。

4月以来，CREA下调了2025年全国销售与均价预估，预计住宅交易将比2024年减少约3%，平均价格将年跌1.7%，至约67.7万元；但在2026年将迎来显著反弹，预计销售回升6.3%、平均价格回升3%CREA。

如无经济突发状况，这波夏季复苏可能预示着晚春爆发的走势推迟到了仲夏才真正展开。

此外，从市场参与者的角度看，有地产经纪在伦敦与圣托马斯地区表示，该地区今年7月销量同比上涨27.4%，许多买家认为当前市场已趋于稳定，“利率没有如预期大幅上涨、价格似乎已接近底部”──于是突然蜂拥入市。

这类观感与央行政策的模糊预期交织，使买家态度从观望转为主动。

然而，市场仍面临隐忧。

一方面，尽管销量增长疲软反转，但库存尚未全面释放，MLS平台上的现有房源仍紧张，销售与新挂牌之比仍略低于长期均衡值54.9%。

另一方面，从全国角度看，新房投放不及预期，仍难以满足不断聚集的需求。

部分地产观察者在社交平台上也表达了不同声音：有人批评房地产数据美化，认为CREA试图维稳房市形象，有软性宣传之嫌；还有人指出，即使销售数字回升，购房依旧面临“买不起”难题，尤其对于年轻人而言难以入市。

整体而言，7月的“夏日买房潮”或许只是潜力爆发的开始。

在未来几周，随着秋季挂牌高峰临近，以及央行利率政策的进一步展现，市场将面临新的风向考验。

这是一场“提前抢市”的季节性错位，也透露出买家重拾信心的积极信号，但供应紧缺与区域分化依然是不可忽视的隐忧。

来源：多伦多生活综合