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据CP24报道：多伦多的房地产市场，近两年经历了过山车般的变化。从疫情期间的抢房大战，到去年开始的观望气氛，如今似乎又出现了一丝新的机会。一些原本被价格、利率吓退的买家，最近终于在市场上找到了属于自己的家。
今天，我们就来看看几位大多伦多地区（GTA）的买家，如何在这个“机会窗口期”出手，买到称心如意的房子。
从被迫搬家，到意外买房
乔恩·坎贝尔（Jon Campbell）原本今年的计划很简单：年底在日本举办婚礼，婚前继续租住在央街与艾灵顿（Yonge & Eglinton）附近的公寓。
可没想到，房东突然决定卖房，给了他们搬家的通知。这一下，不仅婚礼筹备被打乱，他和未婚妻还得紧急找新住处，更糟的是，可能在婚礼前夕就得打包搬家。
“想象一下，几个月后就要结婚，却突然得找房、搬家、还得谈贷款，这画面一点都不美好。”坎贝尔苦笑着说。
两人年纪刚过30岁，收入不低，家庭年收入超过20万加元。但他们过去一直对买房心存顾虑，觉得多伦多的房价太高，市场太疯狂。
然而，这一次被动的搬家危机，让他们做出了一个决定：不租了，直接买。
“我们坐下来一合计，就说，‘好像市场上有血流成河的味道，该出手了’。”
市场降温，机会出现
最新的多伦多地产局（TRREB）数据显示，今年7月GTA共有6100套房成交，比去年同期增加近11%，是自2021年以来最热闹的一个7月。
同时，平均售价下降了5.5%至105万加元左右，市场挂牌量也增加了26%以上。
对买家来说，这意味着更多选择、更少的抢价大战，还有价格上的松动。地产专家称，这是一个难得的“窗口期”，但能不能延续下去，还不好说。
坎贝尔和未婚妻2月开始认真看房，先锁定的是市区的公寓式联排别墅（condo townhouse），但很快就发现问题，面积太小、管理费高得惊人。
“那些公寓镇屋维护费贵得离谱，空间又小。我们打算结婚、生孩子，根本没办法在两房两卫的格局里撑五年。”
看了十几套之后，他们的经纪建议往北看看。坎贝尔小时候曾住在纽马克特（Newmarket），这一建议立刻让他们眼前一亮。
“简直天壤之别！终于有空间了！”
他们一眼相中一套挂牌价85万的永久业权镇屋，当天就出价，全额成交，还赶在半夜12点半签好合同。几天后发现，同街另一套刚以88万卖出，他们顿时觉得自己捡了个大便宜。
买房变得“不慌不忙”
另一对买家彼得·阿梅伦森（Peter Amelunxen）夫妇，也在这个夏天抓住了机会。
自2020年回到加拿大后，他们一家五口一直租住在多伦多西区的 Mimico 附近。过去几年，他们一次次在盲抢大战中败下阵来，不是出价太低，就是刚准备出价房子就被抢走。
可今年夏天，市场的冷静让他们的购房之路格外顺利。
“整个过程几乎无压力，我们出价略高于要价，几小时内就被接受了。”彼得说。
他们的经纪人也感慨：“去年看房，可能得坐在车里立刻写offer，因为回办公室的路上房子就没了。现在，房源能挂一两周，买家可以慢慢考虑。”
专家：这是“窗口期”，但可能很短
地产专家凯莉·希普斯（Cailey Heaps）分析，更多挂牌量和稍微松动的价格，让许多等待多年的买家开始出手。不过她表示，这并不意味着市场会长期低迷。
多伦多地产局的首席信息官杰森·莫瑟（Jason Mercer）提醒，“一个月的数据并不能说明趋势。如果接下来几个月成交量继续同比上升，那才算信号。”
此外，加拿大的房屋可负担性依然紧张。Ratehub.ca 的最新报告显示，6月份在多伦多买一套平均价的房子，需要家庭年收入超过20.65万加元，比5月还多了1600加元。
而多伦多的平均家庭收入只有12.9万加元，差距不小。
把握“刚刚好”的时机
坎贝尔坦言，利率的变化是他下定决心的关键。
“我不想在利率再降之前被价格挤出市场。我要找一个‘甜蜜点’，利率虽然还不低，但可负担，房价又有所回落。”
如今，他们的新家是一套三房三卫的镇屋，离GO火车站很近，方便通勤。对这对准新人来说，这不仅是一个居所，更是生活稳定的开始。
“真的是天时地利人和，完全没想到这种情况会发生。”坎贝尔笑着说，“我们只是刚好运气好。”
在多伦多这样一个房价高企、竞争激烈的城市，能遇到“刚刚好”的市场时机并不容易。但今年夏天的确给了一些人机会，更多选择、更少竞争，还有一点点价格回落。
或许，这只是短暂的喘息；也可能，是新一轮市场节奏的开端。无论如何，对于那些已经拿到新房钥匙的人来说，这个夏天，是特别的。
毕竟，对于刚需来说，只要在自己认为合适的时候上车就好。
来源：多伦多生活综合