加拿大13家开发商巨头联名疾呼政府救房市！10大彻底改革：免HST，取消外国买家禁令

据storeys报道：随着加拿大联邦政府将在今年秋季公布2025年联邦财政预算案，一个由13家大型开发商组成的新联盟也提前发布了一系列住房政策建议，旨在应对加拿大日益严峻的住房危机。

这个名为“大城市开发联盟（Large Urban Centre Alliance）”的组织，由加拿大住宅开发领域的知名企业组成，包括很多人熟悉的 DiamondCorp、Fitzrovia、Mattamy、Menkes 和 RioCan 等。

该联盟正强烈呼吁联邦政府在包括新房GST/HST退税及外国买家禁令等政策上进行彻底大胆的改革。

在与建筑产业与土地开发协会（BILD）和“夹心层住房倡议”（Missing Middle Initiative）的合作提案中指出，“大多伦多地区的新屋销售几乎陷入停滞。与2022年第一季度相比，2025年第一季度新屋与期房销量在大多伦多地区下降了 89%，大温哥华地区下降了 77%，渥太华地区下降了 51%。”

该提案进一步指出：“鉴于新房销售与开工之间的时间滞后，这三个市场的新房建设预计在可预见的未来将保持在极低水平。而卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔等其他大城市虽尚未遭遇如此严重的衰退，但也面临类似风险。这六大城市合计占加拿大住房新开工量的50%以上，其恢复对于实现全国住房目标至关重要。”

租赁住房建设虽增长迅猛，但远不足以满足需求

尽管专门用途租赁住房（purpose-built rental）的建设在过去十年几乎翻了四倍，但根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的估算，仍需额外新增 6万套租赁单元。

在大多伦多地区，预计未来十年租赁住房的需求将比供应多出 121,000 套，而2016年至2024年间已积累的缺口为 114,000 套。

10大政策改革建议，4项“立即优先执行”

为应对上述问题并增强市场韧性，联盟提出了10项住房政策改革建议，其中 4项被视为“立即优先执行”事项，包括：

1，扩大新房GST退税范围：将目前仅对首次购房者适用于售价不超过$100万加元新房的退税政策，扩大至所有购房者，实施期为三年。同时，将$100万至$150万加元之间的新房部分退税扩展至所有买家；

2，开发费用（DC）由买家直接支付：引入开发费用由购房者而非开发商直接承担的模式，同时设立机制防止开发过程中途涨价；

3，豁免正在建设中的租赁项目的GST/HST，并豁免外国买家禁令适用于新房及期房；

4，为公寓建设贷款计划（ACLP）注入更多资金，以接纳更多申请项目。

Smart Prosperity Institute 高级总监、Missing Middle Initiative 创始人 Mike Moffatt在接受媒体采访时表示，“这些优先措施之所以被选中，是因为它们可以快速实施，并产生立即影响。”

他指出，这些建议并非要推翻现行政策，而是在现有基础上进行优化与扩展：

“我们并不是说要政府抛弃现有的一切去做全新尝试。相反，我们希望构建在他们已经做的工作之上，与其现有方向融合，从而更容易被采纳。”

其余6项建议需更长时间实施，但同样关键

Moffatt 补充称，剩余六项建议虽然短期内难以立刻实施，但从中长期看同样重要，包括：

5，将联邦基础设施资金与地方政府的“支持住房建设改革”挂钩，例如在分区协议中接受担保债券，推动审批自动化流程（仿效埃德蒙顿）；

6，强化“住房加速基金（Housing Accelerator Fund）”的执行效果，特别是增加各类住房类型；

7，吸引全球房地产资金：豁免房地产及住房相关基础设施投资不受“过度利息与融资支出限制（EIFEL）”规则限制，同时审查OSFI的贷款压力测试规则，确保与当前经济环境相适应；

8，投资“夹心层租赁住房（Missing-Middle Rental）”项目，并确保相关税收优惠政策（MURBs）适用于2026年1月1日后开工的项目；

9，加大MURB项目资金支持，并设立激励机制鼓励投资者从非专用途租赁市场退出，转而投资MURB合规项目；

10，允许MURB项目投资完成后再启动共管公寓融资，从而借助联邦支持工具，减轻银行对新项目的预售要求。

Moffatt 指出，很多建议都参考了其他国家/地区的做法：建议3（GST/HST豁免）类似于澳大利亚；建议7（EIFEL豁免）在美国已有相关机制；建议5（自动审批）参考埃德蒙顿当前审批模式；有关MURB的提案则借鉴了该计划1970年代的原始模式。

Moffatt 表示，他不仅希望政府采纳这些建议，还希望该提案能够激发全国范围内对住房危机的深入讨论：“我们希望公众和政府都能意识到当前情况有多严重，尤其是在多伦多、大温地区，以及在一定程度上的渥太华。如果不尽快改革，未来几年内住房开工量可能持续大幅下滑。”

来源：超级生活综合