崩了! 大温知名公寓项目又出事 预售买家集体退出 $8600万交易告吹！

据加拿大地产周刊综合报道：素里市中心一处备受瞩目的住宅项目——District Northwest，近日因买家大规模退出预售合同，导致交易计划彻底崩盘。

这座位于105A Avenue的2英亩地块，原本计划兴建两栋共1023套住宅的高层塔楼，如今却因开发商Thind Properties的财务困境和买家信心不足，陷入前所未有的危机。

事情的起因要追溯到去年11月。位于多伦多的KingSett Capital因Thind未能履行5575万加元的抵押贷款义务，向法院申请将District Northwest项目置于破产接管状态。

截至10月1日，Thind对KingSett的债务已高达8569万加元，且每日利息还在以3.16万加元的惊人速度累积。

更令人震惊的是，该项目1023套住宅中，873套（约85.3%）已在预售阶段售出，可谓市场反响热烈。然而，这一切在接管程序启动后急转直下。

今年早些时候，BC省最高法院批准了项目的销售流程，并由高贵林的建筑公司BM Group通过其控制的1419195 BC Ltd. 提出了8600万加元的保底收购价。

这一竞标本是项目的救命稻草，条件是保留现有预售合同。然而，BC金融服务局此前要求Thind和接管方暂停销售活动，接管方需提交新的披露声明。

这让预售买家获得了退出合同的权利，而这一权利直接改变了项目的命运，成为了压倒骆驼的最后一根稻草。

根据6月18日的法院文件，接管方表示，自新披露声明发布后，收到大量买家提交的撤销通知，数量远超保底收购协议预期的最大限额。

最终，这份8600万加元的交易在5月30日被终止，甚至未等到6月6日的最后期限。

接管方并未详细说明买家退出的具体原因，但可以推测，项目自2021年12月启动预售以来，买家的存款已被锁定数年，且根据新披露声明，项目最晚可能要到2030年12月才能完工。

漫长的等待和不确定性显然让许多买家选择了放弃，这完全可以理解。

这场交易的失败不仅让Thind Properties雪上加霜，也让整个项目的未来蒙上阴影。如今竞标取消，新的销售流程允许更低的出价，但由于项目规模庞大和预售市场的持续低迷，吸引新买家的难度依然不小。

为了应对这一局面，接管方决定聘请商业地产经纪公司JLL作为销售代理，负责新的销售流程。

JLL同时也是Thind另一陷入接管的Minoru Square项目的销售代理，若District Northwest成功售出，JLL将获得1%的佣金。

新销售流程预计将持续约两个月，具体启动日期尚待6月24日法院批准。

值得注意的是，District Northwest的地理位置极为优越，位于素里市中心，介于Expo Line SkyTrain的Gateway站和Surrey Central站之间，交通便利，生活配套齐全。

项目原计划打造的1023套住宅涵盖多种户型，旨在满足不同家庭的需求。然而，接连的财务危机和买家退场让这一愿景变得遥不可及。

对于那些仍在观望的预售买家来说，未来数月将是决定项目命运的关键时刻。如果新的销售流程无法吸引足够多的竞标者，项目可能会面临更长时间的搁置，甚至彻底停摆。

而对于素里这座快速发展的城市而言，District Northwest的成败无疑也将影响当地房地产市场的信心。

这场交易的崩盘，不仅是Thind Properties的一次重大挫折，也为BC省的房地产开发敲响了警钟。

来源：加拿大地产周刊综合