最新！BC省府为短租房东“宽限”一个月！注册时间延长至6月2日，逾期罚款！

据CBC报道：周三，在短期租赁新规实施一周年之际，BC省府就注册情况及关键期限发布更新。

BC省府指出——租赁新规促使房租下降，要继续推行；由于夏季旅游季节到来，对短租市场需求增加，省府为尚未提供注册编号的房东提供大约一个月的宽限时间。

延长注册和自动下架非法房源的最后期限

根据原规定，截至2025年5月1日，BC省所有短期租赁（STR）房东都应完成注册，并获得省级注册编号。迄今为止，已有超过20,000个房源完成注册。

自2023年该立法引入以来，BC省估计共有约28,000个短租房源，这显示出越来越多的房源正转为人们亟需的长期住房。

应短期租赁平台提出的延长时间请求，以便完成技术验证系统的开发，住房及市政事务厅长决定延长平台必须履行验证注册编号并自动下架非法房源的最后期限，具体如下：

• • 自2025年6月2日起：如某个短期租赁房源未提供有效注册编号，平台必须停止展示该房源广告并禁止该房东接受新预订。否则，可能将面临调查及金钱罚款。原定日期为5月1日。

• • 自2025年6月23日起：平台必须取消所有未注册房东的未来订单，否则也可能面临调查及金钱处罚。原定日期为6月1日。

在此期间，省政府将继续与各平台合作，解决技术障碍和其他问题。省府仍然期待房东能在2025年5月1日完成注册。

打击非法短期租赁是BC省“安居计划”（Homes for People Plan）中总投资190亿加元的一部分。自2017年以来，省政府已交付或在建住房超过92,000套，并计划在未来10年内推动建设更多住房。

自立法限制短租以来，BC省长期租赁的平均租金报价下降了6.1%，温哥华更是下降了11.4%（数据来源：Rentals.ca）。根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的年度数据，全省空置率也从2023年的1.2%提升至2024年的1.9%。

图源：CBC

省长根据夏季需求调整短期租赁限制

BC省省长尹大卫（David Eby）在最近接受采访时表示，他并不希望政府对人们通过Airbnb等平台出租投资性房产的禁令“无限期”持续下去。

一旦我们在各社区恢复健康的出租市场水平，我们就会放宽这些限制，届时人们将可以再次从事短期租赁，”尹大卫说。

在面对美国总统唐纳德·特朗普的关税和“吞并”威胁后，尹大卫及其内阁成员呼吁BC省民众今夏不要前往美国度假。加上持续的生活成本危机，许多人选择“宅度假”（staycation），留在本省旅游。

然而，省内旅行的人也发现本地许多酒店价格高昂，而受省府打击短租政策影响，Vrbo 等平台上的替代选择也大幅减少。

我希望随着我们实施的租房计划变化，以及为租房提供更多支持，我们可以逐步放宽这些限制，”尹大卫说，“但现在，我们确实需要这些租赁住房。”

图源：Kamloops Matters file photo

短租仍受限，酒店尚不足，世界杯游客住哪？

BC省政府于去年通过立法，限制城市中心的短期租赁仅限于个人主要住所。政府希望这些限制促使拥有多套房产的人选择出售（从而释放更多住房资源）或将其转为长期出租（缓解长期存在的租房空置率偏低问题）。这项措施也与政府此前推出的“投机空置税”形成配套，对闲置房屋进行经济惩罚。

尹大卫指出，这些政策已经初见成效：

我们看到很多短期租赁房源已转为长期租赁。BC省的租金在过去八个月已开始下降。我们估算，全省约有5%的租金下降，可归因于我们出台的短期租赁政策。”

BC省的租金增速已放缓，部分地区甚至出现下降。空置率似乎也有所提升。但其中多少是归因于短租限制，多少是受到利率和市场其他因素影响，仍存在争议。

2024年，一项由麦吉尔大学城市规划学院两位学者完成的研究显示：“全省各市政府的短期租赁限制政策令BC省整体租金下降了5.7%，为租户节省超过6亿加元。”

不过该研究是由BC省酒店协会资助，该协会一直以来反对Airbnb等平台的竞争，认为这些平台迫使酒店降价。研究人员强调结论为独立形成。

省府也承认，短期租赁限制的另一个目标是通过限制供应，为酒店建设提供经济激励。

我们预计本省主要城市将出现大量酒店建设项目，”尹大卫表示，“目前已有许多项目正在建设或计划中，将帮助缓解这一压力。”

温哥华已于4月推出新政策，计划到2030年新增1万个酒店房间。但根据Destination Vancouver 的数据，目前温哥华的酒店房间数量甚至比2002年还要少。而像2026年世界杯这样的大型活动也让人担心游客将何处下榻。

来源：大温炬焦综合