每年多造一座小城! 大温住房缺口严峻 竣工量须提升61% 租赁市场压力巨大!

据加拿大地产周刊综合报道：大温哥华地区的住房危机正面临更严峻的挑战。想要实现住房目标？未来几年，每年新建成的住房量得猛增61%，才能勉强跟上需求。这是大温地区政府最新发布的区域住房需求报告给出的数据。

根据报告，大温地区从2020到2024年，每年平均新建房屋约2.3万套，但如果要真正解决住房短缺问题，到2041年，这个数字每年得提高到近3.8万套。

这意味着每年得多建超过1.4万套房，想想这规模，几乎相当于每年再造一个小城市。

更紧急的是，疫情之后人口增长大幅飙升，住房需求空前高涨。从2022到2026年间，缺口变得更大，每年需要近4.6万套房，比现在足足多出97%，差得有点离谱了。

租房市场更是惨不忍睹。这几年房价飞涨，很多人买不起房，纷纷选择租房生活。

据加拿大统计局的数据，从2016到2021年，大温地区的租房人口比例从36%升至38%，业主比例相应减少到62%。然而，每年新增的租赁住房数量却远远追不上需求。

过去几年，大温每年平均建成约4100套长期租赁房，但未来几年，每年需求却高达1.9万套，是目前数量的近五倍。

更糟糕的是，针对低收入家庭的廉租房短缺尤其严重。从2018到2023年，每年平均只建成433套廉租房，但实际每年需求却超过1万套，缺口惊人。

报告明确指出，要缓解住房危机，特别是廉租房的缺口，政府必须加大资金投入和政策支持。

但即使如此，许多已经获得市政审批的租房项目，依然因为土地成本暴涨、建筑费用高昂，以及融资环境严峻等因素难以推进。

最近几年，好消息是开发商开始逐渐转向建造更多长期租赁房，短期租赁和二次出租比例开始下降，新房屋的空置率稍有缓解。

2024年，长期租赁房的年完工量增加到5389套，租金上涨幅度也从去年的9.1%回落到今年的4.5%，市场初步呈现一些积极迹象。

报告也提出，未来二十年间，大温地区需要达到每1000名居民每年建成11套新住房的目标，而目前只有8套。

不过历史数据显示，这个目标并非天方夜谭。从1970年到2024年，大温曾有16年达标甚至超额完成过。

大温地区住房缺口巨大，挑战严峻，但并非毫无希望。关键是，政府和开发商如何有效联手解决土地、成本和融资难题。接下来，就看政策执行和市场反应能否跟上步伐，让更多人尽快搬进新家了。

 

领钱！想获得租房补助吗？记得完成这件事……

4 月 30 日是报税的最后期限，报税不仅是为了缴税，也攸关很多福利补助，如果您是卑诗省居民、又是租户，快快报税，才能享有租税抵免。

该抵免额是基于个人年收入，并且只有在提交报税申报表时才能获得，所以 4 月 30 日前记得报税。

如果您透过 TurboTax 或 WealthSimpleTax 等系统自行提交报税表，需要仔细检查所有选项，以确保已启用该选项。

根据收入多寡，卑诗省租屋者最高可获得400 元补贴。如果您纳税年度的调整后收入未超过 63,000 元，有资格获得全额 400 元。

卑诗省表示：“您的调整后收入是您的净收入和您的配偶或同居伴侣的净收入（如适用）的总和，并经过某些调整。”

但您必须住在自己租的房子里，而且须年满 19 岁。

卑诗省表示：“符合条件的租户如果根据租赁协议共同租用并占用符合条件的出租单元，但彼此之间没有结婚或同居关系（室友），则在满足所有其他条件的情况下，可以各自申请自己的租房者税收抵免。”

如果收入超过 63,000 元但低于 83,000 元，仍可以获得部分补贴金。

大学和学院宿舍租客也可以申请。

如果个人拥有其所居住的住房单元，则不符合此项抵免资格。这包括透过持有合作住宅公司股份或任何其他方式直接或间接拥有的所有权。

每年将根据通货膨胀率对收入门槛进行调整。2025 纳税年度，调整后的收入门槛将提高至 64,764 元，最多不超过 84,764 元可得部分补助。

如果您是房主，卑诗省府还提供房主补助金，您可查讯官网查看细节。

来源：加拿大地产周刊、星岛都市网综合