中产逃离潮！一家3口搬到小镇买独立屋！发誓“再也不会回来”

加拿大现在有一种现象，大批中产家庭纷纷“逃离”大城市，搬到房价和生活成本相对较低的偏远地区生活。据《多伦多太阳报》报道，多伦多一对夫妻 Meghan Bennett 和她的丈夫 Yonge Au 在儿子出生后决定离开多伦多。

他们在多伦多市中心Cabbagetown社区租住一套2居室的公寓。虽然租金非常合理、租金受管制，但很明显他们需要更多的空间。

“我 65% 的时间都在家工作，所以儿子的房间也是我的办公室，”38 岁的 Bennett 说道。“我们知道，随着孩子长大，我们最终需要找到一个空间，而多伦多买房并不现实，”Bennett 补充道。

由于早年签订的租房协议有着低廉的租金，所以这对夫妇多年来攒下了首付，但他们的钱还不足以在大多伦多地区买房，根据多伦多地区房地产委员会的数据，截至 2 月份，GTA独立屋的平均价格为 $1,445,879 。

因此，去年 9 月，他们在安省伦敦郊外的圣托马斯（St. Thomas）购买了一栋独立式住宅。带着三岁的孩子，Bennett 和 Au 开始在安大略省西南部小镇开始新生活。

根据渥太华大学智库 Missing Middle Initiative 的最新报告，像这对夫妇的经历越来越普遍，专家警告说，这对 GTA 的经济构成了威胁。

大多伦多地区正在经历年轻家庭的惊人外流。根据该报告，在过去一年中，离开 GTA 搬去加拿大其他地区的人数比从其他地区进入该地区的人数多 80,000 人。随着时间的推移，这一趋势不断加速；十年前，每年的净损失只有 20,000 人。

年轻中产家庭引领着该地区的人口外流，离开的人大多是 25 至 34 岁的人，以及 5 岁以下的儿童。因为他们在其他市场寻找更实惠的家庭住房，这一趋势始于 2015 年人口激增期间。

“现在离开 GTA 的年轻家庭数量相当稳定，这应该令人担忧，”建筑业和土地开发协会的通讯高级副总裁Justin Sherwood 说，该协会与安大略省房屋建筑商协会共同委托撰写了这份报告。

“我们确实看到一代年轻家庭开始离开 GTA，这将产生深远的影响。”他说，这些影响包括大量技术工人和处于黄金收入和纳税年龄的个人离开。“在很多情况下，离开的都是稳固的中产阶级，”他继续说。“加拿大最终创造了一个只有富人–穷人的社会。”

虽然伦敦、基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿等城市是人们逃离多伦多的热门目的地，但年轻家庭也转向蒂尔森堡（Tillsonburg）等小镇。 

6 年前，40 岁的 Brendan McElroy 和他 36 岁的老公 Polina Frenkel 在深刻感受到生活压力后，决定搬到了安省蒂尔森堡。

McElroy 说：“我们知道我们会有一个家庭，但在我们所在的地区，住在多伦多的公寓里是不可行的。”

于是，他和妻子以约 $25 万的价格购买的一套2居室的独立屋。

她说：“我们偶然发现了这个小镇蒂尔森堡，那里有一处房产，我们可以在那里开始一个家庭。”这对夫妻后来又加建了一间卧室，以容纳他们的两个年幼的孩子。

根据人口增长预测，大多伦多地区（GTA）每年需要新建30,000 套被Missing Middle Initiative报告总监Mike Moffatt称为”接地型住宅”的房屋。他这样定义这类住宅：”凡是能提供三居室以上户型，或者让你从窗户望出去还能看到孩子在草坪上玩耍的房子，都算。”

这类住宅不仅包括独立屋，半独立屋，还包括联排别墅、多层住宅和多户住宅。报告作者Moffatt表示，这一目标是在每年在密度更高的建筑中增加 20,000 套公寓的基础上实现的，这“只是为了确保问题不会变得更糟”。

根据安大略省财政部的人口预测，GTA 每年需要建造 20,000 套公寓和 30,000 套地面住宅，如独栋式住宅、半独栋式住宅和联排别墅，以防止住房危机进一步恶化。

近年来，大多伦多已经超过了公寓目标，但房屋建筑商只破土动工建造了大约 10,000 到 15,000 套地面住宅。为了实现地面住宅的目标，市政当局需要做出一些改变，首先是放宽分区规则，允许更温和的密度，例如小型公寓。

“这可能是第一位的，”Moffatt说。“其次是开发费和其他市政费用，我会将诸如批准延迟之类的费用也包括在内，”他补充道。根据 BILD 最近的一份报告，2023 年，GTA 新建独立式住宅的平均开发费用总计 $101,190 。

换言之，独立式等住宅越来越稀缺，价格也恐怕只涨难跌。

OHBA 政策、宣传和关系副总裁 Kirstin Jensen 表示，另一个主要障碍是缺乏可用于开发地面住宅的土地。 “许多市镇都受到其现有边界的限制，”她说。“你需要可用的土地——我认为这是最基本的说法。

由于房价等原因，多伦多中产逃离潮会愈演愈烈吗？

来源：超级生活CA综合