太难了! 西温顶级豪宅降价700万”贱卖” 6年挂牌14次 无敌海景也没用!

据加拿大地产周刊综合报道：在温哥华高端房产市场，一栋上市6年、挂牌14次仍无人问津的超级豪宅，最终以远低于预期的价格黯然成交。

这座位于西温4580 Marine Drive的奢华独立屋，最初标价高达1658万加元，经过14次挂牌，多次降价后，最近终于以930万加元“贱卖”。这价格甚至比政府评估价938.5万加元还低了8.5万加元。这场漫长的销售拉锯战，折射出温哥华豪宅市场的降温趋势——再美的风景，也敌不过买家的精打细算。

在2018年完工后，这栋面积高达6916平方英尺、坐落在14381平方英尺土地上的超级豪宅挂牌价曾高达1658万加元，如今售价却缩水了将近一半。

房子不仅位置绝佳，更拥有令人艳羡的无敌海景。许多人认为，住在这里仿佛置身于007电影现场，随时准备端起一杯马提尼，享受日落美景。

这栋豪宅由苏富比国际地产公司（Royal LePage Sussex）挂牌，广告语称其为“现代奢华的典范之作”，室内设计堪比好莱坞大片拍摄地。

房屋拥有五间卧室、七间浴室，顶级大理石地板、专业影音室、豪华桑拿房应有尽有；此外还有精致的美食厨房，更别提户外令人叹为观止的无边泳池与内置按摩浴缸，处处彰显奢华气质。

然而，豪华归豪华，这些奢华的配置，如今却没能打动挑剔的富豪们。这栋房子在过去几年里一路跌价，甚至数次更换地产经纪公司也无济于事。背后的原因是什么？

市场人士分析，虽然豪宅风格和设施一流，但温哥华豪宅市场整体疲软。去年，加拿大多个大城市的豪宅市场复苏时，温哥华却迟迟跟不上脚步，这导致库存积压，价格承压。

其实，这栋房子的估值本身也十分有趣：土地评估价值为470万加元，房屋评估则为460万加元，两者几乎相当。有地产专家表示，这种情况反映了买家们如今对温哥华豪宅的态度更趋谨慎，不再一味追捧高价房产。

虽然豪宅以930万加元成交，但在房主心里或许有些复杂——毕竟，当初挂牌1658万加元，如今售价缩水逾700万加元，这绝对是一次昂贵的教训。

不过，对买家来说，这或许却是难得的“抄底”机会。如果你手头有900多万加元，你会愿意把它花在这套能媲美007电影取景地的豪宅上吗？

 

最新报告：加拿大人对这类房屋需求依然强烈，价格继续飙升

据globalnews报道：尽管加拿大部分地区的度假屋买家热情不如前几年高涨，但最新报告显示，2025 年市场依旧供不应求，房价预计将持续上涨。

据 Royal LePage 周三（3 月 26 日）发布的报告，2025 年加拿大度假屋市场的单户住宅中位价预计将同比增长 4%，达到 652,808 加元。

全国度假屋市场概览：哪里涨得最猛？

从全国来看，各省度假屋市场都在上涨，但涨幅有所不同。其中：

大西洋四省（Atlantic Canada）—— 预计增长 8%，达到 498,852 加元，领跑全国！

魁北克省（Quebec）—— 预计增长 7.5%，中位价达 457,198 加元。

阿尔伯塔省（Alberta）—— 仍是全国最贵的度假屋市场，预计增长 2%，中位价接近 130 万加元！

不列颠哥伦比亚省（B.C.）—— 预计增长 2%，房价达到 951,762 加元。

安大略省（Ontario）—— 预计增长 1%，中位价为 647,107 加元，虽涨幅不大，但仍保持在高位。

曼省 & 萨省（Manitoba & Saskatchewan）—— 最便宜的地区，但涨幅不小，预计上涨 4.5%，至 310,052 加元。

总体而言，加拿大的度假屋市场仍在上涨，部分热门地区的价格甚至逼近 100 万加元。

需求依旧强劲，买家为何趋之若鹜？

尽管近几年市场经历了剧烈波动，Royal LePage 总裁 Phil Soper 表示，加拿大人对度假屋的需求依然强烈，市场相对稳定。

他提到：“在疫情期间和疫情过后三年内价格均实现了两位数增长，对休闲地产的需求依然强劲但保持平衡。”

“许多家庭仍然有拥有度假屋的‘根深蒂固的愿望’，即使在经济不确定性和地缘政治紧张的情况下，这种愿望也不太可能改变。”

Soper 在一份声明中表示：“虽然主流市场对经济变化更为敏感，但即使在市场犹豫时期，休闲领域的需求依然坚定。”

此外，在对 150 多名专注于休闲市场的 Royal LePage 房地产代表进行的一项调查中，46% 的人表示需求与去年大致相同；23% 的经纪人表示，需求比去年更高；而同样比例（23%）的人表示需求有所下降。

尽管经济不确定性增加，加拿大人对度假屋的向往仍然深植于心。无论是为了家庭度假、投资出租，还是提前规划退休生活，越来越多的人希望拥有一处远离城市喧嚣的栖息地。

贷款利率下降，助推度假屋市场

报告指出，利率下降也是支撑市场的关键因素之一。75% 的买家会通过贷款或抵押贷款来购买度假屋，而随着加拿大央行可能在 2025 年降息，贷款成本降低，使更多人具备购买能力。

不过，市场供应仍然有限，影响房价的长期趋势。

房源紧缺，但挂牌天数增加

尽管整体供应减少，但房屋在市场上的停留时间变长了。33% 的经纪人表示，市场上的度假屋数量比去年更少；39% 的经纪人认为，供应量与去年持平；55% 的经纪人观察到，房屋在市场上的挂牌时间比去年更长，说明买家正在更谨慎地做决定。

尽管如此，供需不平衡依旧推高了度假屋价格，Royal LePage 预计，由于新建房屋无法满足市场需求，度假屋的长期涨势仍将持续。

在 2024 年，加拿大度假屋市场整体上涨 2.3%，但不同类型房产表现不一：

• • 普通度假屋—— 中位价 627,70 0加元，较 2023 年增长 2.3%。
    

• • 湖滨别墅—— 中位价 1,063,400 加元，下降 3.6%。
    

  • 度假区公寓—— 中位价 431,700 加元，基本与去年持平。

湖滨别墅的降价可能与高昂的持有成本和市场冷却有关，而普通度假屋和公寓则保持稳定增长。

你会考虑在 2025 年入手一套度假屋吗？

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合