CRA出手了！列治文炒房客因逃税被罚215万！高达20%的新税即将实施！

据globalnews报道：近日，加拿大一名连续炒房者因未申报近 750 万加元的收入而被判逃税罪，并被罚款 200 多万加元。

加拿大税务局（CRA）宣布，对来自BC省列治文的地产炒房客 Balkar Bhullar 处以 215 万加元的罚款，并判处两年减一天的有条件刑期。

CRA在声明中表示，Bhullar 因隐瞒 2011 年至 2014 年间通过转让 14 处房产合同的分配费（assignment fees）所得收入约 749 万加元而逃税。

他于去年 8 月 3 日对一项逃税指控认罪，被判罚约 215 万加元，这正是他未支付的联邦所得税金额。

所谓的“分配费”是指在房产交易中，将合同的权益与义务从一个买家转让给另一个买家时支付的费用。这种方式常被投机者用来赚取快速利润，而无须实际持有房产。

CRA 表示，近年来在揭露和打击房地产领域的税务欺诈方面已取得“显著进展”。

新政策：2024 年起实施炒房新税

为进一步打击房地产投机行为，BC 省政府将于 2024 年 1 月 1 日起实施一项新的“炒房税”（Home Flipping Tax）。这项税收规定，在购买房产两年内出售的业主，将面临最高 20% 的税率。

BC 省财政部估计，到 2025 年，约有 4,000 处房产会受到该税收的影响，所有收入将用于支持住房计划。

BC 省财政部长 Brenda Bailey 表示，这项政策旨在遏制投机性投资行为，增加买家和租户可负担的住房供应。“类似炒房税这样的措施，能够帮助确保市场更公平，也让更多人有机会拥有属于自己的家。”

政策争议：新税是否会适得其反？

虽然政府政策意在打击炒房，但 BC 房地产协会对此提出批评，称该税可能会导致房主推迟挂牌出售，进一步减少转售房源的供应，反而加剧市场紧张状况。

从 CRA 重罚逃税者到 BC 省推出新税，加拿大各级政府正在不断采取行动打击房地产投机行为。随着政策的深入实施，房地产市场或将更加透明、公平。但同时，新政策带来的潜在影响也值得关注，未来房地产市场走向如何，还需拭目以待。

 

拖了6年！女子翻修房子”踩雷”，怒告装修工！获赔偿$75万！

据CTV报道：卑诗省一名女子与一名承包商发生纠纷，法院近日判决她获得近75万元的赔偿金。

根据判决，这名承包商拖延了一年半，却未能完成装修工程。

图源：51记者拍摄

这一纠纷可追溯至2018年。Beverly Wanklyn起诉前承包商Rene Bertrand及其公司，指控其违反合同和欺诈性虚假陈述，并声称自己支付的款项被挪用于其他工程。

判决中写道：“在支付总计771,207.96元并等待一年半后，她终于失去了信任，另聘了一名承包商完成了装修工作。”

根据判决，2017年Wanklyn独自居住在基洛纳（Kelowna）一处临湖的房屋中。当年1月，她雇佣了Bernard建造一间客房，并支付了约76,000元。工程按计划完成。

随后，Bernard与她讨论更全面的房屋翻修计划，由于Wanklyn在春季有1个月的假期，Bernard告诉她，可以在她外出期间基本完成施工。

装修计划包括拆除、重新配置房屋布局、更换露台、安装中央空调和中央吸尘系统、更换屋顶、安装新管道、更换热水箱以及重新布线。此外，还包括铺设新地板、更换照明设备以及粉刷墙壁。

Bernard的报价为379,575元，法庭听取证词时得知，Wanklyn出发旅行前已支付了327,245元。她原本期待回到一个焕然一新的家，却惊讶地发现房子被拆得面目全非，施工完全停滞。

法庭审理中提到：“Wanklyn要求退款，但Bernard拒绝退款，并解释说她的款项已经用来购买装修所需的材料。这似乎并不属实。”

Bernard解释房屋现状时称，他发现房屋的木质支撑梁存在腐烂问题，并表示自己“隐瞒了这一情况……因为他不想破坏她的假期心情。”修复支撑梁的估价为50,000元，Wanklyn支付了这一费用。

然而，工程并未取得进展。

2017年7月，Wanklyn被告知房屋损坏严重，需要“从头开始”重建部分区域，这将增加125,000元的费用，并延长施工期两个月。Wanklyn当月又支付了93,750元。

判决中提到：“整个夏天项目迟迟没有进展，Bernard谎称他正在等待市政许可。”到9月，项目又遇到障碍，额外费用102,017.28元用于清除石棉和修复其他结构问题。10月，石棉被清除，但之后项目并未取得实质性进展。从2017年10月至2018年8月，Wanklyn一直收到延误的解释，大部分为虚假信息，以及逐渐增加的账单。

判决写道：“Wanklyn开始对Bernard的说法产生合理怀疑，要求查看被告方至此为止的所有费用收据。他们拒绝提供。”她再次要求退款，但未能如愿。

2018年8月31日，该合同正式终止。Wanklyn最终聘请了另一名承包商完成房屋的装修工作，花费了995,025.41元。

民事诉讼

图源：Colin Dacre/castanet.net

Wanklyn于2018年10月提起诉讼，但直到今年诉讼才有了实质性进展。

法官认定Wanklyn的指控成立。“被告承诺在数周内以固定价格完成每个阶段的装修，但价格不断增加，且最终未能履行承诺。18个月基本没有进展后，Wanklyn得到的只是室内拆除、石棉处理和一些轻微的电气与管道施工。”

承包商还被判欺诈性虚假陈述，即提供虚假信息，使Wanklyn支付了本不会支付的款项。

法院审查了Wanklyn的款项具体花费情况，发现仅有17,363.66元与该工程相关。Bernard向法庭承认，付款被“混合使用”，用于包括装修他自己房屋等其他工程。

最终，承包商被判赔偿Wanklyn合同违约和欺诈性虚假陈述而支付的款项732,362元。

此外，Bernard及其公司被判支付Wanklyn惩罚性赔偿金10,000元，这一金额远低于她所要求的50,000元。

判决写道：“Wanklyn女士将自己大部分的净资产交付给了被告，这使她易受被告滥用信任的伤害，实际上，被告多次对她撒谎，以试图继续履行合同。”

然而，法院并未认定承包商“有意”违约，判决中提到，看起来他们最初确实有意完成工作，但无力妥善管理项目或将其完成。

来源：超级生活、加国无忧综合