新规落地! BC省炒房税元旦生效 最高20%重税 严打投资客 这些情况才能豁免!

据加新网综合报道：如果你还在想着靠炒房在BC省赚钱，那恐怕得再三考虑了。备受关注的“BC房屋炒卖税（B.C. homeflipping tax，俗称炒房税）”将在2025年1月1日正式实施。

这个新税种直指房地产投机行为，旨在遏制投资者通过快速买卖房屋牟利的现象，同时，推动全省住房可负担性的提升。

根据新规，任何在购房后两年内出售房产的业主，都可能需要缴纳这项税款。根据先前公布的规则，如果在购买后的第一年内出售房产，炒房客将面临高达20%的税率。

随着持有时间的增加，这个税率将逐渐降低，直至在第二年后归零。当然，政府也考虑到了特殊情况，比如因离婚、失业或家庭成员变化而被迫出售房产的业主，可以申请豁免。

财政厅长贝雅丽（Brenda Bailey）表示，“每个人都应该有能力在自己心仪的社区拥有一套可负担的住房，但高昂的房价和房地产投机者让这变得愈加困难。”

她进一步强调，这项税收将用于支持建设更多可负担住房，无论是租赁还是购买，帮助本地家庭扎根社区。

据估计，2025年约有4,000套房产将受到这一税收的影响，产生的税收收入将全额用于支持省内的住房项目及新房建设。

房屋及城镇事务厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对此表示：“炒房税是我们为解决住房问题推出的众多措施之一。我们希望那些为社区运转贡献力量的人，比如教师、护士和建筑工人，能够在他们热爱的社区找到一处能够负担得起的住所。”

事实上，BC省政府近年来在改善住房供应和支持首次购房者方面做了不少努力。今年4月，首次置业者计划（First Time Homebuyer Program）和新建房屋豁免的门槛就已进行了调整。

首次置业者计划的价格上限从50万加元提升至83.5万加元，符合条件的购房者可以豁免房屋前50万加元部分的物业转让税。这一政策自实施以来，已经帮助超过22,000名首次购房者节省了最多8,000加元的税款，申请人数相比去年几乎翻倍。

此外，新建房屋豁免的门槛也从75万加元提高到110万加元。这一调整在2024年帮助了约10,300名购房者购买新房，比2023年增加了近3,000人。

省府还特别关注出租房市场的发展，计划在2025年1月1日至2030年12月31日期间，针对购买拥有四个或以上单元的新建专用出租物业的买家，提供一般物业转让税豁免的优惠。

尽管政府的这些政策初衷是好的，但也有批评者担心，炒房税可能会对正常的房地产交易造成一定影响。不过，对于许多希望扎根社区的人来说，政府的这一系列措施无疑是解决住房危机的积极信号。

靠着这一系列组合拳，省府希望在平衡房地产市场，遏制投机行为的同时，也在积极扶持刚需购房者和租房者。无论是打击炒房，还是支持首次置业，都指向一个共同目标：让BC省的居民都能找到一个负担得起的安身之所。

 

法院出手! 温哥华推保障住房”快车道” 被判违宪 社区居民欢呼!

最近，温哥华一个备受争议的保障房项目，再次引发轩然大波。

就在本周一，BC省上诉法院作出裁定，认定省政府为推动这项住房开发项目而通过的一项特别法律违反宪法。这一裁定引发了公众的广泛关注，也为本已充满争议的项目再添波澜。

故事的起因要追溯到2023年。当时，温哥华市政府计划在Arbutus街区修建一座12层的支持性住房楼。

这座建筑不仅将为低收入居民提供住所，还将为需要社会服务支持的人群提供帮助。然而，这个项目一经提出，就遭到了当地居民和社区团体的强烈反对。

反对者之一是“基斯兰诺儿童与家庭安全联盟”（Kitsilano Coalition for Children & Family Safety Society）。他们对市政府批准的重新规划方案十分不满，甚至将市政府告上了法庭，认为这个项目可能对社区的安全和环境造成不良影响。

为了避免因诉讼而拖延项目进度，BC省政府在温哥华市政府的要求下，迅速通过了一项名为《市政授权与验证法案》的法律，试图为项目开通“快车道”。然而，这一举措随即引发了法律与宪法层面的争议。

一开始，省高等法院在去年11月的裁决中支持了这项法律的合法性。但社区联盟不服气，上诉到更高法院。他们的核心论点是，这项法律剥夺了法院根据宪法赋予的监督权，而这样的行为是越界的。

不过这一次，上诉法院站在了社区联盟这一边。他们裁定，省政府的做法确实干预了法院的司法职能。裁决中写道：“这个案件的关键不是住房危机是否需要解决，也不是这个项目是否该推进，而是省政府是否侵犯了法院的职责。”

虽然这一裁决为社区联盟带来了一次重要胜利，但这件事显然还没完。温哥华市政府在裁决后表示，正在仔细研究这一结果，同时强调他们并没有参与这次上诉。而省住房部和社区联盟在裁定后都暂时保持沉默，没有对外回应。

这次裁定的影响不仅仅停留在法律层面，也让人们开始反思政府在处理住房危机时的方式。

在当前住房供应紧张的大背景下，这起案件让人们看到了政府在推进社会住房项目时面临的多重挑战。尽管法院的裁决暂时阻止了这个项目，但住房危机的根本问题依然没有解决。

对于温哥华的居民来说，这不仅仅是一场法律纠纷，更是一场关于社区未来的大讨论。不管最终结果如何，解决住房危机还需要政府和社区更多的对话和合作。

来源：加新网综合