直接省地税$14000！住在大温高密度开发社区，你必须知道这件事

据Vancouver Sun报道：在国内买过房的朋友几乎都听过一条铁律，“location，location，location”！于是乎，但凡所居住的区域有兴建地铁、学校、商业的风吹过，都将迎来一次业主的狂欢。

然而在温哥华，业主的快乐却不这么简单，因为房屋每年的地税都根据估值水涨船高，负担不小。

一般来说，各市的地税税率等于当年市府财政预算除以全市所有物业估值的总和，住宅物业的地税等于房屋估值乘以地税税率+额外税项。

而每年BC省物业估价局对房产进行估价时，会参考使用面积、房龄、房屋保养状况、占地面积、格局、视野景观、交通噪音、学校及社区设施等等多项因素。

也就是说，无论你的物业处于公交站800米内的交通枢纽待开发地段，还是附近将有一所名校的建立等等，都能增加土地的潜在价值。

这也意味着狂飙突进的地税将平等地撞飞区域内的业主们，哪怕他们不打算卖房。

吃不到房市红利，还要背上沉重的税务压力，业主们也是苦不堪言。特别是在一些大搞建设开发的地区，比如近年来的温西Broadway、Cambie走廊，房产的未来价值被过分提前透支，业主却不得不为此付出真金白银。

实际上，BC物业评估局的评估体系给自住的业主留了一个缓冲的地带。

其中一个条款规定，长期居住在高潜力区域或因市场行情高涨区域的居民可以向BC物业评估局申请，要求对其房产进行特别评估，以承认房产的当前价值低于与其发展潜力相关的“最高和最佳用途”。

低陆平原地区评估员Bryan Murao在接受Vancouver Sun采访时表示，该规定是BC物业评估局评估审查流程的一部分，可能由各种原因触发，而不仅仅是新开发项目。

尽管这个条款鲜为人知，含金量却不容小视。比如，位于温哥华Cambie走廊的5407 Cambie St，因Cambie走廊的开发计划物业价值一路高歌猛进。

去年，其隔壁的一套类似规模的房产评估价为$760万元，但5407号业主向BC物业估价局申请了特殊评估，拿到了“实际用途价值略低于$400万”的估值，直接减少了$360余万的征税价值。

按照大温地区各市地税税率在千分之三到千分之四区间计算，5407号的业主节省了$14000多元的地税。

那么重点来了！什么样的业主可以向BC物业估价局申请特别评估？

物业基本条件：

1.物业占地面积小于两公顷；

2.仅用于住宅目的；

3.地块内居住的家庭不超过三个。

居住时间要求：

房主或其配偶需将该房产作为主要居所居住至少10年。

市场价值条件：

销售记录需显示房产的再开发价值高于其现有的住宅用途价值。

符合条件的业主可以联系当地的BC物业评估办公室提出申请，该申请将根据当局的财产评估审查小组程序进行审议。

据Vancouver Sun的报道，尽管BC物业评估局网站称重新评估申请提交的截止日期是当年的11月30日，但这并不意味着想在2025年进行特殊评估的业主失去了最后的机会。

评估员Bryan Murao透露，根据法规，房主可在次年1月31日之前提交申请，申请的处理方式将改为评估上诉，与特殊评估的申请略有不同。

在享受便利设施的同时，如何合法合理地降低地税负担，是每位业主都值得关注的问题。如果您符合申请条件，不妨抓紧联系BC评估办公室，利用这项政策为自己减负。

 

前央行行长重磅发声: 加拿大已陷入经济衰退! 老百姓太难了

加拿大央行前行长斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）表示，加拿大目前正处于经济衰退之中。

波洛兹现在是Osler, Hoskin & Harcourt LLP律师事务所的特别顾问，他在该律师事务所举办的一场网络研讨会中做出了这一声明。

他表示：“我认为我们正处于衰退期，我甚至不称其为‘技术性衰退’。”

“‘技术性衰退’是一个表面上的定义，指的是连续两个季度的负增长，但我们并没有经历这种情况，原因是我们迎来了大量的新移民，他们购买生活必需品，这足以提升我们的消费。”

经济衰退通常定义为经济活动的显著、广泛和长期下滑。一般来说，连续两个季度的国内生产总值（GDP）负增长被认为是衰退的标志。

上周五，加拿大统计局报告称，人均国内生产总值（GDP）连续六个季度下降 0.4%。

波洛兹表示，由于最近的通货膨胀，生活成本增加了30%，加拿大人现在的消费水平较低。

他还提到，通货膨胀下降速度超过预期，也是衰退的一个迹象。

加拿大人无疑感受到了经济压力。来自Equifax的最新报告显示，加拿大的消费者债务水平在上一季度达到了创纪录的2.5万亿加元。

生活成本飞涨甚至让一些加拿大人不得不与室友合租一间一居室公寓。

11月，联邦政府宣布对杂货和其他商品的商品及服务税（GST）进行为期两个月的减免，旨在减轻加拿大人在节日期间的财务压力。

不过，波洛兹表示，这一举措只能在短期内提供缓解，不能解决长期问题。

他说：“有很多其他方法可以刺激经济，从而带来更持久的效果。所以，给予这些短期援助就像是给人鱼吃，而不是给他们钓鱼竿。”

这位前加拿大央行行长并非唯一一位认为加拿大已陷入衰退的人。近期，牛津经济研究公司的一份报告指出，加拿大的住房危机最终将加拿大经济推入了衰退期。

来源：温房网、温哥华港湾综合