大温楼市年末“躺平”？11月成交骤降，库存爆量，房价继续松动！抓住机会！

据温房网综合报道：本周二，大温地产局（Greater Vancouver REALTORS，GVR）如期发布了11月份的销售数据报告。随着年末临近，市场延续了10月以来的平淡态势，住宅销售量继续低于去年同期水平。

11月，大温总计售出了1846套。较10月的2324套环比下降20.6%，较去年同期的2181套同比下降15.4%。

GVR首席经济师兼数据分析副总裁Andrew Lis对此解释：“随着一年即将结束，数据继续告诉我们这样一个故事：许多买家在耐心等待，而卖家正在适应多年未见的市场环境。”

“库存依然充足，为买家提供了广泛选择；相应地，卖家也必须接受更符合当下现实的定价。只有当买卖双方基于当前（而非过往）市场达成共识时，交易才能顺利推进。”

库存暴涨，年末市场以“平淡”收官

11月，大温地区新挂牌的独立屋、联排和公寓共计3,674套，较去年同期的3,725套下降1.4%，但较上月的3,562套环比增长3.1%。

截至11月底，大温地区在售物业总量达15,149套，较去年同期的13,245套同比增长14.4%，较上月的11,116套环比大幅增长36.3%。

从成交活跃度看，11月整体售挂比为12.6%。分房型来看，独立屋售挂比为9.7%，联排屋为13.6%，公寓为14.8%。

历史数据分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价通常面临下行压力。目前市场整体正处于价格承压与横盘整理之间的过渡阶段。

正如Lis分析：“如今销售量持续低迷且库存依然充裕，房产出售时间变长，并且大多数市场板块的价格持续轻微走软。”

“由于借贷成本在新的一年可能保持高位，需求回暖需依赖买家信心有所改善。12月历来是市场活动最淡静的月份之一，现有趋势表明，我们很可能在不确定性笼罩之下，以相对平静的状态结束这一年。”

唯有联排房价，环比细微上升

从基准价来看，大温地区11月的综合基准价为$1,123,700元。较去年同期下降3.9%，环比10月微降0.3%。

分房型观察，独立屋销量541套，同比下降13.6%；基准价$1,900,600元，同比下跌4.3%，环比下跌0.4%。

公寓销量945套，同比下降13.2%；基准价$714,300元，同比下跌5.2%，环比下跌0.2%。

联排住宅销量350套，同比下降22.4%，但基准价$1,065,600元，在同比下跌4.4%的同时，环比微升0.1%，成为11月唯一录得环比上涨的房型。

再从房价指数走势观察，2025年大温地区独立屋价格整体延续了弱势震荡格局。

全年指数主要在330至350区间内反复波动，下半年起出现了更为明显的走软态势。直至今年年底，独立屋指数已回落至2022–2023年期间的盘整平台，总体既没出现特别的上涨，也没形成实质性下跌，整体仍处于横盘整理状态。

华人关注区域，独立屋价格分化明显

在华人买家较为关注的大温核心区域中，11月独立屋基准价多数仍呈跌势，仅少数地区保持环比上涨：

上涨地区为满地宝（+1.4%）、西温（+1%）、高贵林（+0.3%）；

环比下跌明显的地区则是南本拿比（-3.7%）、温东（-1%）、列治文与北本拿比（均为-0.7%）。

此外，宝云岛（+5.2%）与阳光海岸（+1.5%）等非核心区环比涨幅较多，出现了与主流市场不同的房价走势。

来源：温房网综合gvr