加拿大房贷按揭利率还要涨！权威机构：不到2035年可负担性不会缓解！

据大温炬焦综合报道：牛津经济研究院在一份新报告中透露，加拿大央行快速降息和延长分期付款期限预计只会进一步削弱可负担性。

该机构认为，直到2035年，可负担性才会恢复。预计借贷成本将从2026年开始攀升。这对经济来说是好消息，但对于那些希望住房可负担性持续改善的人来说，就不是那么好了。

加拿大的住房负担能力要到2035年才能恢复，在多伦多和温哥华则会更晚。

预计下降的抵押贷款利率和30年分期付款将在明年初提高可负担性。

但是影响将是短暂的，过多的杠杆将帮助提高房价。随着房价上涨和抵押贷款利率开始上升（是的，上升），预计这种可负担性的提高将逐渐消失。

人口增长放缓预计将有助于减缓价格上涨，但可负担性需要很长时间才能恢复。“……我们仍然认为，全国范围内的住房可负担性需要大约10年的时间才能恢复，”报告透露。

预测认为，加拿大的可负担性将在2035年前恢复。而像多伦多和温哥华这样更昂贵的城市，预计普通家庭将永远无法负担。

加拿大银行将削减利率，但固定利率抵押贷款已经较低。

降息并不意味着房贷利率下降

经济学家认为加拿大央行（BoC）将进一步降息，但这不会帮助新借款人。该公司的经济学家预计12月将再次降息50个基点，并在今年上半年再降息四次25个基点。

当一切尘埃落定时，到2025年6月，隔夜利率预计将降至2.25%。这是一项重大举措，但只影响相对较少的浮动利率借款人。

加拿大央行的隔夜利率仅直接影响可变利率抵押贷款。固定利率抵押贷款受到加拿大政府债券收益率的影响。

目前，固定利率抵押贷款显著低于可变抵押贷款，因此降息不会比现有的短期信贷能力贡献更多。进一步的利率变动对房地产活动的额外影响主要取决于市场情绪。

“然而，我们认为抵押贷款利率没有太大的下降空间，”该公司的经济学家警告说。加拿大抵押贷款利率不会下降太多，将于2026年上升。

预计定期抵押贷款利率将在这一水平附近停滞，然后攀升。

“五年期常规抵押贷款利率已经从2023年末的峰值下降了约100个基点，到2024年10月降至5.4%。我们认为，该利率将在2025年中期徘徊在这一区间，然后随着债券收益率上升和货币政策略微收紧，将在2026年小幅上升，”这家公司如此预测。

 

史无前例！Canada Post开始解雇罢工的员工！超1100万包裹遭殃!

据nationalpost报道：代表加拿大邮政（Canada Post）工人的工会表示，随着超过55,000名工人的罢工进入第二周，加拿大邮政公司已经开始解雇参与罢工的员工。

工会CUPW在周一发布的通知中将这些解雇称为“恐吓手段”，并表示正在对此情况进行调查。

图源：51记者拍摄

Canada Post发言人Lisa Liu证实了解雇行动，并表示这是暂时性的。她提到，公司已经通知员工，集体协议不再生效，他们的雇佣条件已根据《加拿大劳工法》的相关规定发生变化，特别是涉及有关停工通知的部分。

本月早些时候，Canada Post曾发布停工通知，但表示并不打算让员工停工，而是称这份通知可以让公司在运营方面做出调整，以应对罢工的影响。

劳工与就业律师Deborah Hudson表示，Canada Post公司采取的解雇行动是史无前例的，很可能会引发工会的法律抗争。

超过55,000名Canada Post员工于11月15日开始全国性罢工。

员工的一些要求包括与通胀挂钩的加薪，将生活费用调整（COLA）包含在基本工资率中，提高短期残疾支付，增加10天带薪医疗假，改善团体福利计划，为工作五小时或以上的员工提供带薪用餐和休息时间，抵御技术变革的工作保障，改善人员配备，改善临时员工权利，以及为孕期和哺乳期员工提供工作休息。

图源：Sarah-Maria Khoueiry, CityNews Montreal

随着繁忙的黑色星期五和网络星期一周末的到来，罢工导致邮政服务减少了超过1100万件包裹。

上周，Canada Post报告其第三季度税前亏损3.15亿加元。

来源：大温炬焦、加国无忧综合