加拿大新房价格创09年以来最大跌幅！公寓销量锐减91%

据betterdwelling报道：加拿大移民政策的变化可能意味着未来一个月新房价格将发生剧烈变化。

根据加拿大统计局最新发布的 10 月新房价格指数（NHPI） 数据，加拿大新房价格在上个月经历了 0.4% 的下跌。这一跌幅不仅是年内最大，也创下了自 2009 年全球金融危机以来的单月最大跌幅。仅一个月的调整，就使新房价格指数回落至 7 个月前的水平。

 

价格暴跌集中在少数市场，多伦多和温哥华领跌

尽管全国层面新房价格下跌幅度显著，但下跌主要集中在少数几个核心市场。

数据显示，在统计的 27 个城市中，仅有 9 个城市的价格出现下降，其中 多伦多下跌 1.2%，温哥华下跌 0.6%。值得注意的是，自峰值以来，多伦多的新房价格已累计暴跌 32%。

相比之下，有 11 个城市的房价保持不变，另有 7 个城市的房价甚至有所上涨。这表明全国价格波动虽大，但并非全面下跌，而是主要由大城市推动的结果。

 

多伦多新房市场寒意逼人，销量价格双双下滑

根据 Altus Group 和开发商协会 BILD GTA 的最新数据，多伦多的新房需求跌至近年来最低水平。尽管开发商大幅加大促销力度，但销量依然惨淡。

10 月新房销售量再创新低，价格较峰值下跌超过 30%，投资者和购房者纷纷选择观望。

尤其是公寓市场，销量较过去十年平均水平暴跌 91%，成为受冲击最严重的领域之一。

 

单户住宅价格暴跌 32%，重回 2021 年水平

数据显示，大多伦多地区新建单户住宅价格持续大幅下跌。

10 月份单户住宅均价下降 1.0%（约 1.56 万加元），至 155 万加元。与去年同期相比，价格下降了 4.9%（约 7.98 万加元）。

与 2022 年的峰值相比，目前价格已经累计下跌 32.6%（约 75.1 万加元），回到了 2021 年的水平，彻底抹平了过去 3 年的涨幅。

 

公寓市场跌幅扩大，价格创2020年以来新低

相比单户住宅，公寓市场价格跌势更为迅猛。10 月份新建公寓均价下降 1.8%（约 1.89 万加元），至 100 万加元。

尽管年同比跌幅仅为 1.6%（约 1.68 万加元），但相较于 2022 年的峰值，公寓价格累计下跌了 32.5%（约 48.37 万加元），已跌至 2020 年以来的最低点。

 

销量惨淡：新房销售大幅缩水，公寓需求几近“冰封”

价格的下跌背后，是需求的显著疲软。10 月，大多伦多地区仅售出 765 套新房，同比减少 60%，较过去十年平均销量下降 77%。

单户住宅的销售表现依旧低迷，仅售出 555 套，较去年基本持平，但比十年平均水平低了 45%。高昂的价格让这一房型对大多数购房者来说依然遥不可及。

公寓市场的表现则更加惨烈。10 月新建公寓销售量仅为 210 套，同比暴跌 84%，较十年平均水平下降 91%。

值得注意的是，即使在过去的十年里，多伦多新房市场也有一半时间表现不佳，因此目前的销量格外令人担忧。

 

投资者退场，新房市场面临深度调整

尽管二手房市场在 10 月出现反弹，但新房市场却未能感受到同样的动力。即使价格较峰值下跌超过 30%，市场依旧处于冷淡状态。

单户住宅市场早在利率降至历史低点时就已表现乏力，而公寓市场的疲软却是新现象。

由于价格远超普通购房者的承受能力，公寓几乎完全依赖投资者支撑。

然而，随着租金下降、价格下跌，投资者也选择退出观望，这使得市场进一步陷入困境。

来源：加国君综合