CMHC警告：加拿大218万房主将续贷，恐掀抛售潮！央行可能激进降息

据Global News报道：房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。

据加拿大抵押贷款和住房公司–CMHC 11月4日发布的一份新报告称，2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。

这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。

报告称，大量抵押贷款将在 2025 年（120万笔）和 2026 年（98万笔）到期，总共218万笔固定利率贷款到期。

这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率，至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期，这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前，加拿大银行的基准利率为 3.75%。

一位经济学家表示，续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售，因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。

“在第四季度和 2025 年初，续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快，”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。

“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松，这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”

在私人贷款领域，抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高，监管也较宽松。

CMHC 报告称，2024 年第二季度，替代贷款机构的风险状况扩大，单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。

2024 年第二季度，单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%，高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期，止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。

CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说，由于房地产市场紧张且流动性强，这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋，尤其是在多伦多，这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择，以避免止赎。

“在替代贷款领域，越来越多的人转而出售他们的房产。”

2024 年第一季度，整体抵押贷款拖欠率继续攀升，第二季度略有上升，增至 0.19%，高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过，报告称，这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。

在人们拖欠抵押贷款之前，其他付款也会受到打击，例如汽车贷款、信用卡和还款额度，这些都出现了逾期付款的大幅增加。

“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标，因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年，”报告称。

Bourassa-Ochoa 表示，过去一年，生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算，对本已高企的家庭债务产生了巨大影响，并给房主带来了相当大的脆弱性。

但房主现在有机会松一口气。

加拿大央行于 6 月开始降息周期，在连续四次降息后，当前基准利率为 3.75%，从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息，这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。

如果央行没有推出快速激进降息周期，违约率可能会“大幅”上升，并将经济推入“深度衰退”，Davenport 说。

“快速降息可以防范这种风险，”他说。

 

市政府急寻$380万豪宅的华人业主：”你家车库快倒塌了”！

据vancouversun报道：温哥华市正在寻找Kits Point社区一栋价值数百万元房屋的业主，这栋房屋的车库正在坍塌中。

图源：David Carrigg /Postmedia

据邻居Ashley Vaughan称，上周五下午她注意到，位于Arbutus Street 1300号的这栋房屋后方有一个破旧的大车库，看起来像是从中间断裂，随时可能倒塌到她家的后车道。

Vaughan表示，她的女儿坐轮椅，需要使用她家后面的电梯，从该车库侧面的通道到Arbutus Street上搭乘校车。

她在上周五晚上拨打了市政府的311热线，通知这一危险情况。她被告知市政府会联系业主，但Vaughan称业主并不住在该房屋中。

随后，Vaughan联系了温哥华警察局和温哥华消防救援服务的非紧急电话，报告此事。

她说：“我只是希望有人来看看情况有多严重。我们不想让它倒塌。”

其他邻居也联系了311，并添加了更多照片作为记录。到上周六晚上，温哥华消防员已将房屋后方车道的一部分封锁并放置了两个路障。

Vaughan表示，上周六晚上在现场的消防队长告诉她，这个车库“必须拆除”。

然而，市政府希望在拆除之前，尝试找到业主。

Vaughan表示，住在房屋二楼套间的租户被告知，在车库拆除前不能回来住，原因是有一个连接房屋和车库的逃生楼梯。

根据卑诗省评估局的记录，该房屋建于1919年，并于2021年11月以350万加元的价格交易。截至2023年7月1日，该房产估值为380万加元。

该房产的业主为Wan Yee Yip，他登记的地址为该房屋。

上周日晚，市政府在地块后方设置了蓝色钢网围栏。市政府发言人表示，将在本周对现场进行评估。

来源：加国君、加国无忧综合