加拿大房贷续约潮来袭 银行急抢客户! 利率竞争白热化 还款压力缓解!

据加拿大地产周刊综合报道：如今，加拿大的抵押贷款市场正悄然进入一个充满火药味的“战场”。随着利率的逐渐下调，再加上加拿大银行一半以上的抵押贷款将在未来两个财年续期，加拿大的银行们恐怕很快就会卷入一场激烈的“抵押贷款战争”。

加拿大皇家银行（RBC）的分析师达科·米赫利奇（Darko Mihelic）表示，贷款人可能会抓住低利率的机会，在各银行之间“货比三家”，寻找最划算的续约方案。这一变化对银行而言，是巨大的挑战，同时也是机会。

在经历了长时间的高通胀之后，加拿大央行在今年已连续四次降息，且市场预测未来还会继续放松。这一趋势不仅缓解了不少家庭的还款压力，还让那些曾经以极低利率签下贷款合同的人看到了省钱的希望。

米赫利奇指出，对于2020年中贷款的客户，续约利率若下调50个基点，每年可节省大约1000加元。这对很多家庭来说，无疑是一个值得关注的数字。

银行自然也不会坐以待毙，市场已经显现出各家银行的动作变得更为积极。许多抵押贷款经纪人正在主动联系即将续约的客户，希望在激烈竞争中抓住客户的心。

抵押贷款作为银行的支柱业务，不仅能带来稳定的利润，还具备极高的客户粘性。因此，谁在这场“抵押贷款战争”中取得先机，谁就有机会在未来几年里抢占更多的市场份额。

而在这场即将爆发的“战争”中，TD银行或许将成为一位“猛将”。受限于美国市场的扩张，TD近期在本土市场显得格外活跃。

由于其在美国的分支机构未能有效监控洗钱活动，TD上个月被美国司法部罚款约31亿美元，同时也被限制在美的零售业务扩展。受限于美国市场的机会减少，TD极有可能将重心转移到加拿大市场，采取更为激进的策略，扩大在本土的贷款业务。

米赫利奇分析指出，尽管这场竞争对银行的贷款利率和利润空间会带来压力，但一些银行也有可能通过其他策略来巩固自己的市场份额。

BMO银行、加拿大丰业银行以及CIBC银行在贷款市场中所占份额较大，客户忠诚度较强，但激烈的价格战可能让他们面临利差压缩的挑战。在竞争激烈的市场中，留住客户比以往更具挑战性。

此外，加拿大开放银行体系（Open Banking）的进展缓慢也可能会助长这场竞争。开放银行的推迟意味着银行可以采取更为“保守”的措施，例如降低长期贷款利率，以便将客户长期锁定在特定的续约周期中。银行希望借此手段，在未来利率波动的情况下更好地掌控客户群。

当然，对于广大消费者来说，这一轮竞争带来的好处显而易见。利率下降不仅可以缓解还款压力，还意味着有更多的选择和谈判空间。

对于那些即将续约的家庭而言，未来几年可能会成为获得更划算贷款方案的最佳时机。

在可以预见的未来，加拿大的贷款市场将变得更加复杂而多变。利率战的打响并不仅仅意味着银行之间的“搏斗”，它还将带来一系列连锁反应，影响到成千上万的家庭和整个金融市场的格局。

 

住了30年！89岁华人老太因涉嫌捡空瓶和垃圾遭房东驱逐！

日前，在温哥华的一名女子和她89岁的母亲面临被驱逐，因为有人在视频中拍到她的母亲破坏邻居包裹的行为。随后她们向法院寻求帮助，希望挽救她们在温哥华东区住了30年的家。

图源：Vancouver Sun

据Vancouver Sun报道，租户 Chuen (Amy) Cho 说，邻居监控录像上的人不是她的母亲，而是母亲的妹妹。

根据一份请愿书，她不知道母亲的妹妹在信箱前打开包裹，向里面看了之后，将打开的包裹放进了自己的回收箱。因此请愿书要求法院审查BC省住宅租赁部门的决定。

Cho于8月收到Mavis McMullen Housing Society住房协会发出的驱逐通知，该通知于9月得到该部门裁决员的支持。

该住房协会的使命是“为温哥华东区和温哥华东部的低收入女性（包括残疾女性和老年女性）提供稳定、负担得起的住房”，该协会指控Cho偷窃包裹，这是违反租赁协议的非法行为。

信中还称，该租户过去曾收到过有关“盗窃和行为”的书面警告，包括在她所住单元的某人涉嫌从其他租户的露台上拿走空瓶和空罐。

请愿书称，Cho的母亲确实收集瓶子和罐子，“但否认从其他租户那里拿走任何东西”。Cho表示不记得这封信或房东写过这封信。

请愿书称，62岁的Cho和她的母亲（89岁，有残疾，自2006年以来一直与Cho住在一起）都不会说或者阅读英文，但会说粤语。

她们在请愿书上指出，房东用英语交流和通信，租户要自己负责翻译，根据卑诗省人权法，房东有义务”不得因种族和其他原因而歧视”。信中称，驱逐信是英文的，房东没有翻译，也没有告诉她有提出异议的最后期限。

图源：Vancouver Sun

请愿书还表示，监控录像中并非显示的是Cho的母亲，而是显示母亲的妹妹，而她并不和Cho住在一起，而且“看起来并不像”。

Cho观看了录像，并告诉大楼经理录像中的女子是她的姨妈。请愿书称，尚不清楚房东为何“声称Cho的母亲被拍到，而录像中清楚地显示的不是她本人”。

Cho不知道母亲妹妹的活动，也“没有理由怀疑姨妈”会这样做，因为她“没有任何盗窃史”。Cho的姨妈经常去看望她的母亲。

请愿书要求法官撤销9月20日的驱逐决定和10月2日另一位裁决者做出的复审决定。

Cho声称，房东的占有令是“通过欺诈手段获得的”，部分原因是Cho曾宣誓她没有偷窃包裹，而请愿书以此为理由驱逐。请愿书表示，该部门的决定应该由法官审查，因为它显然是不合理的。理由是该部门无视指导方针，“让Cho的母亲为其妹妹的行为负责”，因为她表示并不知道这件事发生了。

房东引用的另一个驱逐理由是Cho的母亲对工作人员大喊大叫，而Cho与另一名骑摩托车的租户对峙，后者撞到了Cho的母亲，导致她背部受伤和骨折，在医院住了两个月。

Cho承认，她当时很沮丧，试图用蹩脚的英语表达自己的观点，同时试图让房东和另一位房客支付事故后她母亲的医疗费用，但她并不咄咄逼人。

Cho的律师和司法部尚未就上述报道做出回应。

来源：加拿大地产周刊综合