涨疯了! 大温地税明年平均狂飙25.3%, 北岸三市飙涨41%!

据温哥华港湾综合报道：大温都会局(Metro Vancouver)董事会周五批准了 2025 年预算，这意味着大温哥华地区的房主明年将面临创纪录的房产税增长。

今年，普通家庭为关键公用事业支付了698加元的税费。明年，同样的家庭将平均支付875加元，增幅达25.3%。

其中大部分涨幅（98加元，即14%）将用于支付耗资近40亿加元的北岸污水处理厂的建设费用。这一污水厂项目出现了惊人的成本超支和工期延误，一些问题直到今年早些时候才被公布。

大温都会局还计划增加整体运营税费，这将使2025年普通家庭的税单在污水厂成本之外再增加9.9%。

其中，一些地区的涨幅尤为明显，尤其是北岸三个市政区的纳税人。对于北岸污水处理区域的居民，房产税账单将从今年的813加元增至2025年的1,147加元，增幅高达41%。

在“菲沙污水处理区域”内的Delta、Surrey和Langley等地，账单将从今年的650加元上涨到2025年的786加元，增幅为20.9%。

董事会还批准了未来五年计划，预计2026至2029年间年均税费将上涨5%。

 

北岸纳税人将承担成本超支的重担

今年早些时候，董事会否决了一项完全公平的成本分摊方案，选择维持现有的基础设施支付模式，这意味着各分区将承担各自基础设施的大部分费用。

因此，北岸的市政区将承担尚在建设中的污水处理厂28亿加元的成本超支。

预计到2029年，北岸普通家庭的年税单将达到1,792加元，几乎是菲沙河以南地区普通家庭903加元账单的两倍。

面对大幅的税费增长，北温市市长 Linda Buchanan 和北温区议员 Lisa Muri 呼吁在预算批准过程中“最后时刻”暂停。

他们希望将涨幅控制在污水处理厂费用之上仅增加5%到7%。他们的计划是：在每个部门内进一步削减成本。

“我们现在的支出远超出承受能力，”Buchanan 表示。

她指出，2025年9.9%的税费增幅“对我们的家庭和企业来说负担过重——而这还不包括污水处理厂的费用。”

Buchanan 对预算咨询过程表达了不满，声称除了闭门会议之外，获取与公众分享的基本信息非常困难。

最终，董事会否决了北岸官员的提议。

 

每日3加元税率仍具有性价比

前主席萨夫·达利沃 (Sav Dhaliwal) 表示，大温都会区的税费相对较低，对房主来说仍是划算的。这笔费用每天大约3加元，包括水费、污水处理费和区域公园的费用。

列治文市市长马保定指出，即便实现税费减少，每户家庭每年也仅能节省约20加元，他认为不值得为此努力。

马保定指出，预算工作小组将最初的税费增长预估从14%降至11%，最终审查后降至9.9%。

达利沃表示，钢材和混凝土的价格通胀已达两位数，远超加拿大消费者价格指数的整体通胀水平，这正当化了涨幅。

区域政府面临着建设新、昂贵的基础设施和更新现有管道、工厂和水库的双重任务。

马保定和达利沃都是董事会中任期最长的成员之一，多年来，这一管理模式使区域政府无法为未来基础设施升级和增长的成本筹集足够资金。

 

通过新住宅收费和未来税收支付基础设施成本

大温都会区还计划显著提高新住宅建设的开发成本收费，以支付与人口增长相关的新基础设施费用。

“我们的大部分预算是由资本支出驱动的，”都会区首席执行官杰瑞·多布罗沃尼(Jerry Dobrovolny)在周五的辩论中对董事会表示。

未来五年，大温都会区将花费106亿加元用于污水处理资本项目。其中40亿加元用于满足新住房带来的需求。

为了支付这些费用，都会区计划借款，这些债务将通过未来58亿加元的税收和28亿加元的开发成本收费来偿还。

预计在未来几年内，都会区的运营支出也将大幅上升，从2024年的12亿加元增长至2029年的22亿加元。污水处理服务的支出增幅最大，预计到2029年将翻倍至12亿加元。

来源：温哥华港湾综合