捡漏! 温哥华豪宅法拍, 价格大降$1700万! 两万尺大地+独立篮球场

一套位于温哥华的豪宅因法院拍卖而大幅降价。根据Zealty的数据显示，这栋位于3998 Granville Street的房产最早于2006年以$1,218,000成交。

自那时起，该房产经历了多次翻新，目前状况良好。从2006年售出后，该房产直到2023年才重新上市，最初挂牌价为$24,888,000。2024年5月，该房产经过降价调整为$18,888,000后下架。

今年6月，房产再次以$17,999,000的价格上市，但该挂牌于9月终止。9月，该房产又以$14,880,000的价格上架，但到了10月再次下架。

据Real Estate Vancity表示，“法院拍卖通常是因为房主拖欠了抵押贷款而被强制出售。”出于法拍急售的压力，挂牌价已降至$7,980,000，仅稍高于该房产的评估价值$6,160,000，其中建筑物的评估价仅为$580,000。

这栋豪宅位于Shaughnessy社区，占地约20,000平方英尺，住宅面积为5,350平方英尺。

关于设施，这栋房产可谓豪华至极，甚至拥有一个独立的篮球场和户外娱乐区。篮球场配有大型座位区，户外剧院区则舒适温馨，非常适合夏夜使用。

房源信息显示，这块土地非常适合重新开发或私人享用。

“这块100 x 200英尺的转角地块无论对开发商还是想要利用其地理位置和开发潜力的投资者来说，都是一个不可多得的机会。”

尽管挂牌价大幅下跌，但若按当前售价成交，房主仍然可以收回投资成本。

根据该房产的设施和条件，你认为它是否值得超过当前的$7,980,000？欢迎在评论区分享你的看法。

 

亏大了! 大温华人买房后驱逐租客, 被重判赔偿$1.6万! 只因…

卑诗省低陆平原的一名房东驱逐了长期租住的租客后，仅几个月便以更高租金将同一房屋重新出租。法院裁定该房东需赔偿租客16,480加元。

根据卑诗省最高法院在10月初作出的裁决，租客尼古拉斯·希尔(Nicholas Hill)在大温南素里的一栋独立屋车库上方的一居室套间中居住了近六年。2021年3月，Fenglian Qi 购买了该房产。

Qi 通过房产经纪向希尔传达了驱逐信息，声称其近亲将搬入该单元。这符合卑诗省《住宅租赁法》的规定，允许房东因“个人使用”驱逐租客。

然而，根据该法律规定，近亲在搬入后至少需居住六个月。法庭听证显示，希尔于2021年6月腾空房屋后仅三个月，Qi 便以1,800加元的月租将该单元出租给了新租客。

“即使根据房东的证据，显然该套间并未按照声明的用途居住满六个月，”法官在10月7日的裁决中写道。

在2023年4月，住宅租赁处裁定 Qi 需支付前租客希尔16,480加元的赔偿金（相当于希尔之前12个月的租金）以及100加元的争议申请费。Qi 对此决定不满，首先向裁定员申请复议，随后向卑诗省最高法院提出上诉，要求推翻该决定。

在驳回 Qi 的上诉请求时，法官指出，希尔还遭遇了房东在省级法院提起的“其他不当诉讼”，以及一项指控他诈骗的民事诉讼。Qi 曾向他索赔48,000加元的损失赔偿，最终撤诉。

**在Craigslist上重新挂牌出租**

在住宅租赁处的听证中，希尔提供了2021年6月14日的多则Craigslist广告，显示他的前住所已重新挂牌出租，而 Qi 是在11天前才接手该房产。

希尔还提交了朋友回应广告、询问单元可用情况的短信和电子邮件。

在整个过程中，Qi 始终声称自己原本打算让成年女儿搬进该套间——并且她的女儿确实短暂地住了一段时间，直到 Qi 的丈夫于6月13日摔倒受伤。

Qi 表示，女儿搬回主屋是为了照顾不能独立生活的父亲。她认为丈夫的状况构成了“特殊情况”，应被视为“房东使用”驱逐的豁免理由。

然而，裁定员并未认同此解释，在裁决中写道：“房东的女儿完全可以在同一房屋内照顾父亲，而不需要搬到房子的另一个地方，并以更高租金出租这个单元。”

裁定员还质疑 Qi 丈夫受伤的时间，并指出家人在听证会上提供的唯一医疗记录日期是 7 月 31 日。Qi 后来提供了一封丈夫的信件，证明他确实在6月13日摔倒，作为她复议申请的补充证据。

**房东的新证据**

在裁定员面前，Qi 还提供了一份2021年7月7日签署的租赁协议，显示新租客直到9月才开始居住。这与裁定员原判的结论相悖，后者依据Craigslist广告、短信、电子邮件及其他材料，推测新租客可能在6月或稍后时间搬入。

Qi 认为这些文件是当时听证时“不具备的新证据”，应作为复议依据，但裁定员不同意，驳回了她的请求。

法官也拒绝推翻裁定员的决定并授予新听证，认为裁决“合理、清晰且完全合乎逻辑”。

“无论新租客是6月、7月还是9月搬入，并不影响裁定结果，”法官写道。

“该裁决与任何可以被称为‘显然不合理’的情况相去甚远，因此，无法进行干涉。”

来源：温哥华港湾综合