重磅！温哥华市府放大招，明年1月正式实施建房3-3-3-1快速审批流程！

随着温哥华持续面临住房短缺和建设积压问题，温哥华市政府采取了“多项措施加速住房”的审批流程，并预计将于明年1月正式实施更多加速住房审批流程的相关措施。

根据Vancouver is Awesome的报道，在去年的6月13日，温哥华城市委员会已经通过了一个名为“3-3-3-1”的许可审批框架，也就是通过明确审批时间，来加快人们的住房建设。

 

为什么要实行3-3-3-1计划？

大温地区正面临着严重的住房短缺，尤其是在“缺失的中间层住房”（missing middle housing），也就是介于单户住宅和大型公寓楼之间的中型住房。

为缓解这一问题，“3-3-3-1”计划就会加快这类住房的开发，以满足不断增长的市场需求。

温哥华市长沈观健（Ken Sim）对此表示：“随着温哥华的发展，确保我们的住房选择能够满足社区的多样化是非常关键的。多户住宅许可流程的简化是减少冗长手续并优先批准‘缺失的中间层住房’的关键举措之一。”

根据市政府的报告，长期存在的许可审批积压问题严重影响了住房供应的及时性。

为了应对这一挑战，温哥华市政府正在引入包括人工智能（AI）在内的新技术，简化流程并提高审批效率。

市政府还推出了“许可仪表盘”（Permitting Dashboard）来实时跟踪审批进度，并通过“项目需求探索工具”（PRET）加速简单项目的审批流程。

数据显示，使用PRET系统后，后巷屋的审批时间从2023年的32周缩短至13周，提升了60%。

市长Ken Sim补充道：“通过采用新技术并持续改进，我们不仅向‘3-3-3-1’目标迈进了一大步，也让温哥华成为一个更高效、更具吸引力的居住之地。”

 

什么是3-3-3-1计划？

顾名思义，数字“3-3-3-1”分别代表四类不同房型的审批时限。

第一个3：3天内批准房屋装修许可（包括为适应流动性和无障碍相关挑战而进行的装修）。

第二个3：3周内批准独栋住宅和联排别墅的建筑许可。

第三个3：3个月内批准已具备现有分区规定的专业设计的多户住宅和中层建筑许可。

第四个1：1年内批准高层或大型项目的许可。

这一框架的实施旨在加速审批流程，解决住房供应短缺问题，并且市政府还将采取多种措施，确保这一计划能够顺利推行。

比如市政府报告中提到的3个具体措施：

1.技术创新：市政府引入了多种电子工具，包括“许可仪表盘”和“电子计划系统”（ePlan），通过电子来简化审批流程并提高审理效率。并且，“电子计划系统”已经涵盖了所有房屋类型的申请，此系统的引入大大减轻工作人员“手动操作”的工作负担。

2.流程优化：将开发许可和建筑许可合并为一个申请流程，并且温哥华市政府计划在2025年初将多户住宅（最多包含4个单元，且每栋建筑不超过2个单元）的审批时间缩短50%。这一改变将直接减少申请者多次修订申请的需求。

3.试点项目：市政府计划在未来推出更多的试点项目，例如“电子合规系统”（eComply），这系列的系统将帮助申请者更好地了解相关审批规定，从而提高申请者提交审批文件的准确和效率。

市政府从电子技术引用、流程改进和政策调整等多个方面来解决审批时间过长的问题。

可以看出，这次温哥华是下定决心要缩短审批时间，从而加速各类住房在未来市场的供应啊！

自从去年“3-3-3-1”许可计划批准后，市政府从今年起，就已经开始了逐步提高审批的效率。

根据温哥华市发展、建筑和许可部门的总经理Corrie Okell的介绍，市政府将在2025年1月推出一项针对多户住宅（multiplex）的快速许可通道，这一新措施将会大幅缩短这类住宅的审批时间。

具体来说，新的许可通道将把目前的开发许可和建筑许可合并为一个申请流程，就是减少重复审批，并减少工作人员的审查时间以及申请者的修订需求。

Okell表示，这一调整有望将多户住宅的审批时间缩短约50%。

截至到目前，温哥华市已经在审批缩短上得到了很多进展。

比如，根据市政府的报告，房屋翻修许可的审批时间已成功实现3天的目标，这类项目占所有翻修许可的63%。

此外，独立屋和后巷屋的审批时间也大幅缩短，分别提高了25%和60%。这一系列的进展标志着市政府在“3-3-3-1”框架下的工作取得了初步成功。

然而，尽管已经取得了一定进展，市政府也承认要全面实现“3-3-3-1”框架的目标仍仍存在着很多挑战。

就像Okell所提到的：“我们会努力实现这些目标，但审批进度仍然取决于申请数量的变化。以多户住宅为例，我们原本预计第一年会收到约100个申请，但实际上我们已经收到了超过300个申请。”

即便如此，市政府还是积极承诺大家，会在未来持续提供更多的流程优化和新政策的采用，来为大温地区提供更加灵活、高效的房屋市场。

就像市长Ken Sim所说：“减少审批等待时间以及采用创新工具表明我们走在正确的道路上。”

来源：温房网综合Vancouver is Awesome、City of Vancouver、Site News