瑞银警告! 全球房地产泡沫TOP10! 加拿大两城市上榜, 房价已跌10%

根据瑞银（UBS）的排名，目前只有迈阿密、东京、苏黎世和洛杉矶的房地产市场比多伦多更热。由于通货膨胀和利率飙升带来的调整，加拿大的房地产市场释放了大量压力，但根据一项全球指数，仍有一座城市存在过热风险。

疫情后的房地产繁荣期间，全球各地城市的房地产泡沫风险创下历史新高，包括加拿大的几个中心城市。

过去两年，随着通货膨胀和利率上升导致房价下跌，这一风险有所减弱。

在瑞银全球房地产泡沫指数中，去年全球有16个城市被认为存在高度或较高风险，而今年只有6个城市仍然存在这种风险，多伦多在该榜单中排名第五。

该指数将泡沫定义为资产的严重和持续的错误定价。瑞银表示，这种不平衡的典型迹象是房价与当地收入和租金的脱节，以及实际经济中的不平衡，例如过度借贷和建筑活动。

得分高于1.0的城市被认为存在较高风险，而得分高于1.5的则为高风险。

多伦多的得分从2023年的1.21下降到2024年的1.03，但收入和租金增长放缓使其仍处于较高风险之中。

另一方面，加拿大最昂贵的住房市场温哥华，房价相较于收入增长没有大幅上涨，而租金则急剧上升。据瑞银称，温哥华被认为存在中等房地产泡沫风险。

全球范围内，2022年房地产泡沫风险最大的城市在利率开始上升之前，房价出现了最大幅度的回调。

报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价在实际价格中录得了约10%的显著下降。”

瑞银预计，加拿大央行的降息将再次推动这些城市的房价增长，但“外国买家禁令、库存上升以及经济前景低迷的情况表明，房地产繁荣不太可能迅速复苏。”

在泡沫风险方面，加拿大城市的情况比迈阿密要好，迈阿密以1.79的得分位居瑞银指数之首。自2019年底以来，这座佛罗里达城市的房价上涨了近50%，其中过去四个季度上涨了7%，报告称。

温暖的气候、海景以及没有个人所得税使迈阿密对许多富裕的新来者具有吸引力，这些人正在争夺为数不多的高端海滨房产。

苏黎世也高居榜单前列，这座欧洲城市的房价涨幅最大。这里的房价比疫情前高出20%，尽管抵押贷款利率上升，但尚未出现调整。

房屋拥有率的下降以及该地区强劲的就业和高人口增长，预计将使瑞士最大城市的房价变得更加昂贵，瑞银称。

 

大温俩朋友当初共同买房如今闹上法庭！

据《温哥华太阳报》报道，一名大温男子同意为其朋友购买的枫树岭（Maple Ridge ）房屋支付一半的按揭，计划在五年后出售房屋并平分收益。然而，当朋友拒绝出售房屋或接听他的电话后，他提起了诉讼。

目前案件仍在走法律程序，尚未判决。

朋友一起买房，一方未按协议支付首付

Marc Lefebvre是一位专做户外家具及家居装修的建商，他已在卑诗省最高法院提起诉讼，要求按照其与护士Hendrika Ross及其位于Mission的儿子Kyle Post达成的投资协议，被认定为该房屋的半数所有者。

Lefebvre请求法院下令他们出售房产并将其份额归还给他。

Lefebvre声称，Ross违反了他们在2016年签订的投资协议，未能按承诺支付房屋54.5万加元购买价中的25万加元作为首付。

他后来发现Ross实际上贷款77万加元购买了该房产。

诉讼指控Ross和Post进行了“欺诈性虚假陈述”，因为他们不仅使用该按揭购房，还将部分资金用于“个人利益，具体用途不详”。

Lefebvre还在诉讼中寻求因违反信托、违反协议和欺诈性虚假陈述而得到的赔偿。

根据协议，Ross应支付25万加元首付，Lefebvre则支付6.2万加元，Ross还需申请24.5万加元的按揭贷款。

Lefebvre每月需支付2,500加元，还需每年支付一次性款项以尽快偿还本金，最终为其房屋份额支付25万加元。

根据诉讼，计划是五年内还清24.5万加元的按揭并出售房产。

把房子装修好了只有朋友在享受

此外，Lefebvre还按照Ross的要求完成了许多房屋改善工程，耗费了21,800加元的材料费，包括为Ross的孙子建造的儿童游乐屋、围栏、木质人行道、露台及烧烤棚、园艺及景观设计、厨房瓷砖和油漆、雪松木屋顶瓦片和混凝土人行道。他希望得到这些费用的赔偿。

他还支付了8,000加元用于购买客厅、餐厅和卧室的新家具，作为交换，Ross承诺在房屋出售时“合理补偿”他。此外，他在七年内支付了14,000加元，用于分摊房产税和保险费用。

诉讼称，这些贡献“并非作为礼物”。

Lefebvre认为Ross提出的共同购房计划是一个很好的投资机会，也能为Ross提供住宿。Lefebvre与Ross相识于她的女儿和儿子分别雇佣他进行房屋改进项目时，他“相信Ross是一个真诚的朋友”。

说好占一半权益，房契上却啥都没有

他允许Ross以他的名义申请按揭贷款。Ross告诉他，银行表示Lefebvre不符合贷款资格，但即便他的名字不在房产契约上，他仍然拥有房产的一半。Lefebvre同意了这些条件。

诉讼称，Lefebvre后来发现，Ross在房契上登记拥有99%的权益，而其儿子Post则拥有1%。

从2016年到2023年，Lefebvre按月支付房贷，还每年支付30,000至45,000加元的一次性款项。2021年，按照约定，他要求出售房产。

然而，Ross告诉他，由于按揭尚未还清，房屋无法出售。Lefebvre从未要求查看按揭的月度报表，因为他信任Ross，并且“继续相信Ross是一个真诚的朋友”，他们几乎每天一起社交，甚至常常一起吃晚餐。

2023年11月后，Ross同意在2024年夏季或秋季出售房产，但随后切断了与Lefebvre的联系。

记者无法联系到Ross和Post对此发表评论。Lefebvre表示，他正在等待案件解决后再发表意见。

所有指控尚未在法庭上得到证实。

来源：温哥华港湾、大温炬焦综合