利好! 加拿大即将取消续贷压力测试 更多优质利率要来 屋主松口气!

据加拿大地产周刊综合报道：你是否在为续房贷而烦恼？现在，好的消息来了！加拿大金融机构监管办公室（OSFI）宣布，从11月21日起，贷款机构在借款人进行续贷时不再需要进行压力测试。

这一政策的变更，给广大房主带来了更大的灵活性与选择空间。这项新规主要适用于那些想要更换贷款机构的未投保借款人。此前，借款人在续贷时，即使只是单纯的转贷，仍需通过压力测试，这无疑增加了借款人的负担。

OSFI的决定，反映了对市场反馈的重视，同时也承认了之前政策中存在的不平衡。

压力测试的核心目的是确保借款人在面对财务压力时能够承担贷款。例如，借款人需要证明自己能够以比当前贷款利率高出两个百分点的利率来支付贷款。

这在市场利率攀升的情况下，给许多借款人带来了较大压力。数据显示，过去两年内，加拿大的按揭贷款利率几乎翻了一番，达到最高超过6%。对于那些首付超过20%的未投保借款人来说，想要通过压力测试的门槛可谓异常艰难。

OSFI负责人Peter Routledge表示，此次变更是考虑到了行业的反馈和市场实际情况。根据数据分析，压力测试未能显著减少借款人风险，因此监管机构决定采取更灵活的措施。

他指出：“在单纯转贷的情况下，并没有出现不负责任的贷款审批。”这意味着，未投保借款人在续贷时将不再受到不必要的限制，能够更加自由地寻找合适的贷款机构。

对于这一政策的变化，按揭行业的专家们纷纷表示欢迎。按揭经纪人Ron Butler认为，这一措施对所有正在续贷的加拿大家庭都是个好消息。

他提到，取消压力测试将有助于借款人更加容易地比较不同银行的利率，从而获得更有利的条款。借款人将不再因为压力测试而被迫留在高利率的贷款机构，进而能够更好地享受市场竞争带来的利益。

另一位按揭经纪人Ralph Fox也强调，取消压力测试将提升大银行之间的竞争力，为消费者带来更多选择。

他指出：“当借款人拥有更多选择时，银行就会更有动力提供更优质的利率。”这对消费者来说无疑是个利好消息。

随着OSFI的这一新规实施，加拿大的房地产市场也可能迎来转机。专家们普遍认为，取消压力测试将激励更多借款人主动寻找更合适的贷款方案，有助于活跃低迷的市场。

值得一提的是，这一政策的放宽正值联邦政府也在逐步放松其他按揭贷款政策之际，例如购房者将被允许在价值超过100万元的房产上支付更低的首付款，首次购房者还可以将还款期延长至30年，而非之前的25年。

这一系列措施，无疑为希望进入房地产市场的家庭带来了更多机遇。

对于即将到来的政策变化，OSFI表示已经在与金融机构密切合作，以确保它们为新规做好准备。

Routledge指出，大多数房主在续约时倾向于选择留在原贷款机构，因此他并不认为这一变化会对市场产生重大冲击。

OSFI的决定无疑为加拿大家庭带来了希望，让他们在面对续房贷时多了一条出路。借款人可以在更少的压力下，享受更优惠的贷款条件。

面对不断变化的市场环境，大家或许可以借此机会，重新审视自己的按揭贷款策略，做出更明智的选择。

 

加拿大”贷款新规”即将生效：超$100万房产首付大幅下降！

据theglobeandmail报道：联邦政府的新抵押贷款规则将大幅减少$100万加元以上房屋的首付金额。这项贷款新规将于12月15日生效。

新指南指出，买家将至少支付购买价前50万加元的5%首付；$50万至$150万之间的部分支付10%首付。

因此，对于一套价值超$100万加元的房屋，最低首付将为$7.5万加元，低于现行规定的$20万加元；对于价值超$150万加元的房屋，最低首付将为$12.5万加元。

加拿大联邦住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 在新闻发布会上表示，抵押贷款改个将“潜在地减少那些想要买房人所需的首付，特别是在那些房价高昂的大城市。”

图源：51记者拍摄

根据目前规定，如果房价超过$100万加元，买家必须支付至少20%的首付，即至少需要$20万加元。这一要求让温哥华、多伦多，和安省南部许多地区的潜在买家难以买房，因为这些地区的房价通常超过$100万加元。

对于购买价格低于$100万加元房屋的人，可以支付不到20%的首付，但他们必须购买抵押贷款保险。目前，只有价格低于$100万加元的房屋，才有资格获得抵押贷款保险，并且金额将取决于贷款额和首付的比例。

然而，根据上周公布的贷款新规，买家可以对价值高达$150万加元的房屋获得抵押贷款保险。首次购房者将可以申请分期偿还期限为30年（而不是目前的最高25年），通过延长还款期限来减少每月还款金额。

住宅贷款经纪公司Frank Mortgage的首席执行官唐·斯科特 (Don Scott) 表示：“一小部分借款人将从中受益。”

根据他的计算，如果房主的抵押贷款为$137.5万、贷款分30年偿还，且按当今最低的利率4.1%计算，那么每月的抵押贷款还款额将达到$6,900。这意味着他们每年的家庭收入至少需要达到$25万才能承担这笔抵押贷款。

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合