大温楼市继续复苏！销量涨库存跌，价格回到2年前，买家窗口时间还有多少？

据温房网综合报道：周三，大温地产局（Greater Vancouver REALTORS，GVR）如期发布了8月份的销售数据报告。

总体来说，大温的房价继续回落，吸引更多买家入场，多重挂牌交易系统上（MLS）上的销量同比上涨了近 3%，市场继续呈现复苏迹象。

独立屋和城市屋销量同比上涨超10%

数据显示，8月份大温地区共售出1959套二手房，环比7月的2286套减少了14.3%，但同比去年8月增长了2.9%。

8月份是传统的销售淡季，环比下跌主要是季节性因素，因此同比数据更能反映市场的态势。不过，今年8月的销量仍比该月的十年均值低19.2%，市场整体仍然偏淡。

分房屋类型来看，8月份独立屋销量达到575套，环比减少12.8%，同比增长13%；城市屋售出409套，环比减少10.89%，同比增长10.5%；公寓住宅的销量为956套，环比减少17.44%，同比下降5.5%。

对比数据可以看出，今年8月销量的同比上涨主要是由独立屋和城市屋贡献的。

在房价回落的大趋势下，有能力的买家还是更青睐独立屋和城市屋这些住起来更舒适、更适合有孩子家庭的大房子。

GVR经济与数据分析总监 Andrew Lis表示，”8月份的销售数据进一步证实，尽管速度略显缓慢，但大温地区的房屋销售活动似乎正在从充满挑战的上半年复苏。独立屋和城市屋的销量较去年8月增长了10%以上，这表明那些以更高价格购房的买家正在以积极的方式重返市场。”

库存量有所缓解

8月份大温地区MLS上新增挂牌房源4,225 套，同比增长了2.8%，也比8月的十年均值多1.3%。

至月底，MLS上挂牌房源总数达到16,242套，同比增长17.6%，且比十年均值多36.9%，库存总量仍然处于最近20年的高位。

不过，环比7月底的17,168套，库存总量在缓慢下降，积压情况稍有缓解。

8月，大温二手房的综合售挂比为12.4%，市场在7月份短暂向卖方市场方向移动了一小步之后又继续向买方市场移动，买卖拉锯非常激烈，在超高库存的前提下市场总体仍非常有利于买家。

分房屋类型看，独立屋的售挂比为9.3%，城市屋的售挂比为15.8%，公寓的售挂比为14%。

历史数据分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。今年大温独立屋的价格走势就非常好地印证了这个理论。

今年1月以来，大温独立屋的售挂比一直在9%～11%之间徘徊，独立屋基准价在3月和4月的短暂上扬之后从5月开始一路下行，目前基本回到2023年5月的价格。

房价全面回落至两年前水平

目前，大温地区的MLS综合基准价格为$115.04万元，同比下降了3.8%，环比下降了1.3%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为$195.03万元，同比下降4.8%，环比下降1.2%；城市屋基准价为$107.96万元，同比下降3.5%，环比降1.8%。公寓基准价为$73.44万元，同比下降4.4%，环比下降1.3%。

Lis表示：“自今年年初以来，价格已下跌约2%，8 月份环比下跌约 1%，这表明卖家愿意降低价格预期。”

但他进一步提醒道，“随着卖家和买家的预期越来越一致，交易量有所回升。然而，新上市房源数量仍与十年来的季节性平均水平持平，再加上销售活动的增加，库存可能会减少。这也意味着，如果这种趋势持续下去，买家的良机可能很快就会开始消失。”

说白了，就是刚需买家要抓紧时机下手，留下的窗口时间不多了。

在华人买家比较关注的几个大温核心地区，独立屋的基准价几乎都在下跌，只有东本拿比的价格还在环比上涨，环比上涨1.9%；环比下跌最多的是北本拿比（-3.1%），其次是西温（-2.8%）。

除此之外，新西敏和满地宝环比分别上涨了0.8%和0.6%。满地宝是近年来的华人新兴地区，背山面海，但房价比西温便宜很多，性价比较高。

来源：温房网综合GVR