惊! 温哥华豪宅7年狂跌超百万! 成交价惊人 买家“捡漏”时机到了?

据加拿大地产周刊综合报道：最近，温哥华的一栋豪宅的出售，引起了不少人的关注。并不是因为这套豪宅的成交价有多高，相反，这套豪宅的成交价比七年前低了100多万！

这栋位于6850 Beechwood Street的豪宅在2017年曾以6,620,000加元的价格出售，但时隔七年，如今它的成交价却是5,593,000加元，比起当年的价格缩水了超百万。

这一交易，不禁让人感慨温哥华房市的起伏和豪宅市场的冷清现状。

这座豪宅本身可谓相当吸引人，占地超过11,000平方英尺，房屋面积达到5,157平方英尺，里面有六间卧室、五间浴室，简直是为大家庭量身定制的理想居所。

除了宽敞的居住空间，房子还配备了酒窖、桑拿房和一个巨大到可以放风筝的后院，简直是家庭聚会和孩子玩耍的天堂。

不仅如此，房子还位于温哥华的南部高档社区，周边全是价值不菲的豪宅邻居。可以说，从功能到地理位置，这栋房子都是完美的家庭住宅典范。

不过，尽管房子本身条件优越，市场表现却有些不尽如人意。它最初的挂牌价格是5,980,000加元，经过几个月的等待，最后以5,593,000加元售出。

这一价格虽然高于房屋的评估价值4,803,000加元，但相比2017年的成交价6,620,000加元，少了整整102.7万加元。这么大的价差，让人不禁怀疑，豪宅市场到底发生了什么？

其实，这栋房子并没有任何硬伤，房屋状况几乎完美。虽然它有33年的历史，但房子看起来经过了精心的维护和翻新，内部状态可以说是崭新如初。

回顾过去，这栋房子在2003年还曾以1,080,000加元的价格出售，经过了多次转手和装修，房价不断上涨。在2017年卖出高价时，正是温哥华房市的巅峰时期，豪宅的价格如同火箭一般一路飙升。

可惜，市场不再像过去那样火热了，买家如今显然更加谨慎，特别是在豪宅市场，大家都不愿意花冤枉钱。

这一次，这栋豪宅的降价销售也许正是市场冷静期的一个缩影。不仅仅是这套房子，温哥华的整个豪宅市场都显得有些疲软。

尤其是在当前的经济环境下，许多潜在买家选择持币观望，特别是那些高于评估价值的房产，更是让人踌躇不前。高端房产的需求减少，卖家们不得不降低预期，有时候还要经过漫长的等待，才能找到合适的买家。

尽管豪宅市场显得有些冷清，但这栋房子的地理位置还是非常有吸引力的。它位于南温哥华，离即将开业的Oakridge购物中心非常近。

这个全新的购物中心预计会在明年春天开放，届时将成为温哥华最热门的购物和休闲地点。周边社区的价值也有望随着购物中心的开业进一步提升。

因此，尽管当前的市场表现不尽如人意，但未来这一带的房产价值依然有上升空间，买家们也许只需要等待一个合适的时机，便能够享受房产增值的红利。

这栋房子所在的社区不仅位置优越，生活设施也很便利，附近有学校、公园，还有许多适合家庭的公共设施。

加上房子的宽敞后院和完美的功能配置，未来如果经济条件好转，这里很可能会再次成为买家们的心头好。

对于那些还在观望的买家和投资者来说，也许现在正是捡漏的好时机。毕竟，随着市场调整和社区环境的改善，温哥华的房市无疑会继续吸引全球买家的目光。

而那时，像6850 Beechwood Street这样具有潜力的豪宅，可能就再也没有这么“便宜”了。

 

通胀狂降 加拿大央行或将狂降息 猜猜房价会不会狂飙……

今天有个好消息和一个不算好的消息。

好消息是加拿大统计局公布最新的数据，受汽油价格下跌影响，加拿大8月份年通胀率狂降至2%。这与加拿大央行的官方通胀目标完全一致。也为10月份央行的再次降息埋下伏笔。

但不算好的消息是，还得要等等，因为加拿大央行会在年底前降息多少？一切还在未定之天。

就算再次降息，直接的效应，就是再次带动房价飙升，对想买房的工薪阶层，又是另一种冲击。

加拿大人可能最早在 12 月就看到利率大幅下降

加拿大CIBC银行预测，央行将推动更激进的降息，可能最早在12月就能看到利率的大幅下降。

6月份，央行将利率从长期的5%下调至4.75%。这是四年多来央行首次降息，此前央行已经6次维持利率不变；7月，央行再次下调基准利率至4.5%；随后，9月继续降息至4.25%。

CIBC经济学家和其他行业专家预计，10月份利率将降息25个基点。

9月12日，CIBC在发布的经济预测报告中估计，不到五个月内将出现更为激进的降息举措——12月和1月或各降50个基点。

这意味着到明年1月份，加拿大人可能会看到利率降至3%。

CIBC经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 在报告中表示：“这与之前的预测形成了鲜明对比，之前的预测是每次降息25个基点。我们预计，降息道路上不会再出现任何停顿。”

随着美国和加拿大的通胀逐渐降温，加美央行行长“将宣布胜利”，因为整体经济已经有所好转。

加拿大的消费者物价指数（CPI）为2.5%，已经接近通胀目标。降低抵押贷款利率弥补了剩余的CPI缺口，使其降至2%。

“当通胀有点令人不安，而利率已经处于温和水平时，需要很大的经济痛苦才能引发利率大幅下降，”申菲尔德补充道。“但由于通胀即将被消除，而实际利率仍处于限制性水平，央行没有理由过于谨慎地采取纾困措施。”

申菲尔德表示，加拿大美国的就业市场都呈现疲软趋势，“大幅削减利率确实是明智之举。”

该报告还进一步指出，由于加拿大劳动力市场已经显露出疲软迹象，加快降息将有助于加拿大避免陷入经济衰退。

此次降息将对住房市场和其他“利率敏感行业”产生影响，但其全面影响可能要到 2026年才会显现。如今，加拿大仍然面临着未来两年即将到来的抵押贷款续期和家庭债务增加带来的挑战。

此外，美国贸易政策大选等不确定性仍然对加拿大经济构成风险。

申菲尔德总结道：“随着全球通胀降温，各国央行现在可以成为应对经济增长下行风险的重要参与者。”

另外加元兑人民币从9月份开始一直在下跌状态，今天跌至1加元换5.22人民币。

不管如何，若是有激进降息，对有贷款人士，可能会很高兴，但对想买房者，面对势必即将激升的房价，要不要拍板买房，也会是个烧脑的决定。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合