30位专家中，22位预测央行下周降息！加拿大5大银行：今年降4次

据路透社调查的大多数经济学家称，在通胀预期将继续下降的情况下，加拿大央行将于下周三（7月24日）将隔夜利率下调 25 个基点至 4.50%。

随着经济放缓和失业率上升，预计央行将在 2024 年再降息两次，尽管只有微弱多数的经济学家预测今年年底的政策利率将达到 4.00%，但倾向于降息次数是减少而不是增加。

自今年年初以来，预测者一直预测加拿大央行将在 2024 年至少降息三次，降四次息的可能性现在机会不大，部分原因是美联储尚未开始降息。

尽管在就业市场疲软和企业前景疲软的情况下，加拿大通胀率进一步降至加拿大央行 1%-3% 的目标区间内，但核心通胀率和工资增长的坚挺可能值得小心。

然而，在 7 月 16 日至 19 日的调查中，近四分之三的经济学家（即 30 位经济学家中的 22 位）预计加拿大央行将在 7 月 24 日再次将政策利率下调至 4.50%。这与利率期货定价一致。

预计加拿大央行将在 9 月会议上暂停降息，然后在 10 月和 12 月恢复降息。

这意味着加拿大央行将在美联储开始降息前就已经两次降息，目前普遍预计美联储将在 9 月开始宽松周期。

TD道明证券和全球利率策略主管 Andrew Kelvin 表示，第二季度 CPI 通胀“低于央行 4 月份的预测，商业前景调查结果非常温和……加拿大央行在下周会议上再次降息的条件已经具备。”

经济学家表示，尽管预计未来几个季度通胀将进一步缓解，今年和 2025 年将保持在 2% 左右，但风险偏向于更高的通胀压力。

“除了 7 月份的降息之外，进一步降息将需要通胀率低于过去几个月的水平。我们确实预计会发生这种情况，”Kelvin说。

这次调查的30位专家中，有16位专家预计今年降息次数有4次，到 2024 年底降至 4.00%。

10位专家则认为降3次，年底利率降至 4.25%。

另外4位的预测相当激进，认为但年底利率将达到 3.75%。

加拿大五大银行预计今年将总共降息四次。

如果房地产市场保持相对平静，加拿大央行可能会获得更多信心降息。

“加拿大央行已经明确表示，它打算逐步放松政策，我们认为，短期内，它仍将更关注通胀的上行风险，而不是下行风险，”牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 表示。

“如果通胀未能像我们预期的那样放缓……或者房价反弹过快，加拿大央行可能会推迟进一步放松政策，并在更长时间内维持较高的政策利率。”

 

撑不住了！公寓房源达到十多年来最高水平！价格将大跌10%！

据路透社报道，加拿大房主正面临抵押贷款支付的急剧上升，现在许多人决定放弃，导致多伦多的房源数量达到十多年来的最高水平，预示未来几个月房价将大幅下跌。

图源：51记者拍摄

数据显示，全国三分之二的待售公寓在多伦多，成为其他大城市的风向标。多市的库存已超过十年前的高点，同时销售滞后。

房地产顾问表示，库存增加但销售疲软表明市场压力很大，这预示着一系列违约或价格修正即将到来。

推动房源激增的是那些在五年前以低利率购买房屋和公寓的房主和投资者，他们原本想在多伦多有利可图的租赁市场中分一杯羹。

但是，这些抵押贷款现在续约时遇到了一个截然不同的利率环境。加拿大央行虽然最近开始引导利率下调，但抵押贷款利率仍然很高。

在加拿大，抵押贷款通常为25年，每三到五年续约一次，而在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款期间享受固定利率。

根据比较抵押贷款网站ratehub.ca的计算，在当前利率下，许多房主的贷款支付将翻倍。

图源：ratehub.ca

明年，大约3000亿元的银行抵押贷款将到期续约。

“有些是投资者，他们现在只想放弃，因为他们负担不起，”总部位于美国的房地产信息提供商CoStar Group的首席经济师Carl Gomez说。

同时，许多人也不愿意降低要价并在他们的投资上亏损，至少目前是这样。

“几乎没有人愿意亏钱，”RARE Real Estate的经济研究总监Daniel Foch说。“似乎没有人真正调整他们的预期，认识到这个市场他们不会赚钱。”

这种趋势在公寓市场尤为明显，库存处于历史高位，房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁John Lusink说。目前的供应量通常需要五个多月才能售出。“这是一个没有买家的买方市场，”他说。

代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的多伦多区域房地产委员会（TRREB）的数据显示，2024年前三个月的挂牌量比去年同期增加了近25%。与此同时，销量仅增长了5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将在7月24日作出，多数经济师预计利率将再次下调25个基点。上个月，央行四年来首次将基准利率从5%下调至4.75%。

但经济师表示，即使央行利率下调100个基点，对即将续约的抵押贷款利率影响有限。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能徘徊在3%至4%之间。

Lusink预测，多伦多公寓价格可能在年底前下跌10%。

来源：超级生活综合