BC省这对奇葩夫妻太能“装”了！物业经理、承包商被气到辞职！

据vancouversun报道：奇葩业主经常有，这么能折腾的还是少见。位于温哥华的BC省最高法院最近作出一项裁定，认为Summerland的一对夫妇违反了公寓的规章制度，擅自改变了建筑外观，法官称：“某些人不适合公寓生活（strata living）。”

这对业主夫妇不仅私自安装各种设备，改动公寓外墙，还滋扰物业经理，以至于一位物业经理不堪其扰而辞职，另有两位承包商也因为这对夫妇而辞职。

法官判这对业主承担罚款，并禁止他们用除了电子邮件之外的任何方式和物业联系。

 

私自安装多种设备，破坏公共外墙

在一个历时多年的纠纷中，BC省最高法院法官称一对夫妇是“无视规章的业主”，并支持物业公司，称某些人不适合分契（strata）生活。

这场纠纷发生在Summerland的一个四层住宅分契综合体，俗称La Vista Ridge。

一位BC省高等法院法官听取了Okanagan分契公司和被称为“无视规章的业主”之间的多年纠纷，法官支持分契公司，称某些人不适合分契生活。

据Kelowna法院听证，业主August Jerome Flaman和Gloria Jean Flaman在2019年和2020年期间进行了一系列未经批准的改动，包括安装即热式热水器、高效能炉、空调冷凝器和氡气减排设备。

这些改动是物业所有者通常会处理的问题，但是，他们的家是分契公司的一部分，而有些工作需要穿透建筑的外墙，而外墙属于共有财产。

“某些人并不完全适合生活在有分契限制的环境中，在这种情况下会受到限制，而这些限制在他们拥有自由产权的住宅中可能不会被施加，”法官Briana Hardwick在上周发布的判决理由中说道。

“在我看来，这是其中的一种情况。”

当个人“倾向于采取自助和/或无视规章的措施来解决冲突时”，情况变得更糟，她写道。

图源：Realtor.com

 

夜里九点半偷偷钻孔，避免物业发现

在大多数情况下，Flaman夫妇在开始工作之前并未寻求批准。

Flaman夫妇并不否认这些工作是未经批准的，但他们辩解说这些改动是紧急需要的，并指责Strata理事会拖延。

其中一项争议涉及氡气减排，这原本是Strata覆盖的共同费用。

物业有一个优先处理受影响最严重单位的减排计划。但Flaman夫妇自己进行了测试，并在2020年8月和9月进行了自己的减排措施，包括安装通风设备和未经批准穿透建筑外墙。

在她的决定中，Hardwick指出，穿透建筑外墙的改动是严重的，需要分契理事会的考虑。

“对共有财产改动的控制，特别是对建筑外墙的改动，对分契公司来说很重要，以帮助防止水渗入和财产损坏，限制责任，并保持保险能力，”她说。“在这些问题上，确实存在共同利益。”

她指出，一些外墙的穿孔是在晚上9:30进行的，这是“秘密安装”，表明Flaman夫妇“试图躲避分契的监督”。

2021年2月，一家第三方公司评估了建筑外墙，发现外部穿孔是Flaman夫妇改动的结果，需要修复。

Flaman先生辩称他们有权“插队”，并在事后寻求报销，因为他认为有过多的延误。

Hardwick说，这不是借口。

“在任何情况下，如果分契理事会的进度比他希望的要慢，Flaman先生（代表Flaman夫妇）有其他的合法途径，而不是采取无视规章或自助措施，如果可以证明分契理事会没有遵守《分契财产法》。”

她说，Flaman夫妇更倾向于先进行他们认为合适的工作，然后再寻求批准。分契已经对这种做法“相当宽容”，甚至为Flaman夫妇的一次未经批准的改动报销了费用。

但这并不意味着Flaman夫妇可以为未来的违规行为开绿灯，Hardwick指出。

图源：Penticton Western News

 

夫妻俩气走经理和承包商，最终被法院判输

除了因建筑改动引发的争议外，分契还指控Jerome Flaman试图用车辆威胁某人。Flaman否认了这一指控。

根据判决理由，Jerome Flaman还有被认为行为失当的记录，包括频繁发送电子邮件，干扰了作为志愿者的理事会成员的工作。

据称曾有一位分契经理因为Flaman辞职，还有一位承包商因为Flaman的干预停止了在Flaman夫妇单元上的工作。

Hardwick说，“分契业主有权表达他们的意见，这些意见不会总是一致。然而，有一个门槛，超越这个门槛，行为就会从有益的辩论变成对治理的真正干扰。”

她发现Flaman夫妇违反了分契的规章制度，并认为评估的罚款是有效的。她命令Flaman夫妇在命令后的120天内支付未公开的罚款，并禁止他们在未经批准的情况下进行未来的改动。

来源：凤凰加拿大综合