没有买家的买方市场？加拿大买家究竟在等什么，降价还是降息？

自加拿大央行6月降息至4.75%以来，1个多月过去了，加拿大几个主要市场的房屋销售仍然平淡。

根据Yahoo Finance的报道，现在加拿大主要市场，包括大温和大多伦多地区，主要特征就是库存水平达到历史新高——大温库存达到5年内最高点，大多伦多则达到了10年。

现在，房地产回春的关键在于买家。那么，买家需要什么条件才能重新进入市场呢？

Zoocasa的一份报告显示，超过一半的潜在买家受访者认为，房价仍是最重要的因素。这表明，即使央行在下周降息，也不太可能吸引很多买家重新进入市场。

这也和本周另一家调查公司Abacus Data的结果趋于一致——72%的受访者认为降息对整体房地产市场影响不大。

 

房价上涨是买家最大的担忧

虽然央行利率在6月有所下降，但平均房价并未随之普遍下降。

根据加拿大房地产协会的数据，在全国最大的房地产市场中，2024年6月的平均房价同比上涨超过5%，包括大温地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔等。

尽管一些安省城市出现了轻微的同比下降，如大多伦多地区（-1.7%）和尼亚加拉地区（-1.1%），但平均房价仍然超出许多人的承受范围。

房屋成本是潜在买家面临的最重大障碍之一，调查显示，58%的受访者认为购房价格是买房的决定性因素。26.6%的受访者认为月供是最重要的因素，8%认为是房屋维护费用成本，6%认为是物业税。

 

利率影响买家决策，但不是唯一因素

本周二，消费者价格指数报告显示6月通胀率降至2.7%，引发大多数经济学家对下周（7月24）央行日将利率降至4.5%的预测。但显然，央行需要大幅降低利率才能对房地产市场产生影响。

当被问及当前房贷利率在购房决定中的重要性时，仅15.1%的受访者在等待一次降息后进入市场，而31.6%表示他们在等待显著的利率下降。22%则表示他们今年根本没有计划进入地产市场。

毫无疑问，高利率近年来对加拿大房地产市场影响很大，但其他因素同样重要。42.3%的受访者表示房价上涨是主要担忧；利率排第二（25.6%），其次是经济不确定性（14.9%）、库存短缺（7.2%）和其他买家的竞争（6.3%）。

 

年轻人对买房最不自信

虽然房价上涨是各代买家最大的担忧，但千禧一代（80、90后）受影响最大，48.9%表示房价上涨是他们的主要担忧，而婴儿潮一代（40、50、60后）的比例为40.5%，X世代（70后）则为36.5%。

婴儿潮一代的大多数人都可以通过出售现有房屋来融资购房。相比之下，大多数千禧一代打算通过房贷（28.8%）和个人储蓄（21.4%）来融资购房。

X世代买家介于两者之间，大多数通过贷款（26.5%）融资，其次是出售现有房产（14.1%）。

 

买卖双方的不确定性

市场上充斥着一种暂时的不确定性——按照多伦多地产市场上流行的话来说，“这是一个没有买家的买方市场”。

超过40%的受访者表示不确定现在是否是购房的好时机，而11.9%的受访者强烈认为现在是购房的好时机，12.1%的受访者则强烈不同意。

当然，不仅仅是买家，卖家也对现在的市场条件表示疑惑。以多伦多为例，由于许多业主面临大幅上涨的续约房贷，许多人决定退出市场，导致现有待售房屋数量达到10多年来的最高水平，预示着未来几个月房价的大幅下跌。

当然，大温投资房产的人物肖像与多伦多不同，也导致两地市场对波动的抗压能力不一样。

在多伦多，推动房源激增的主要人群是5年前以创纪录低利率购买公寓的业主，他们希望在多伦多的利润丰厚的租房市场中分一杯羹。

现在，他们需要在一个截然不同的利率环境中续签，即使央行开始降息，续贷压力仍然很大。

相反，大温投资群体中的一些人可能对所投资房产的出售并不着急——这也在每月相对稳定的库存数据上有所体现。

 

加拿大买家对房地产经纪持积极态度

在这样的市场条件下，求助于专业人士或许是较优选项。在84.3%曾与房地产经纪合作过的受访者中，大多数表示对他们的体验感到满意或非常满意。

大多数受访者通过推荐（44%）和网络搜索（16.7%）找到他们的经纪，较少通过广告（8.6%）和社交媒体（4%）找到。

尽管38.4%的受访者最初对与经纪合作有顾虑，主要是关于费用/佣金（34.8%）和可信度（34%），但大多数（61.6%）没有这样的烦恼。

此外，59.1%的受访者表示他们的经纪在费用和佣金方面非常透明，71.5%的受访者表示将来还会考虑再次与经纪合作。

来源：温房网综合Zoocasa, Financial Post等