专家预测：加拿大9月和12月将再降息2次，明年降至3.25%！

据超级生活综合报道：美联储周二表示，美国还没有到降息的时候，而加拿大上月已经开始降息，根据彭博社的分析预测称，负债累累的加拿大人可能会在未来 18 个月内经历多次降息，今年9月和12月还会降息2次，明年将见3.25%，降幅超过三分之一。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，继今年早些时候的通胀数据上升之后，美国的通胀率再次放缓，同时他补充说，美联储降息之前还需要更多这样的证据。

鲍威尔表示，在 2024 年初出现一些持续的高通胀报告之后，4 月和 5 月的数据“确实表明我们正在重回通货紧缩的道路”。

鲍威尔表示，美联储官员仍然希望看到年度通胀增长进一步放缓至 2% 的目标，然后他们才会有信心完全战胜高通胀。

“我们只是想了解，我们看到的水平是潜在通胀的真实读数，”他补充道。

鲍威尔在周二的讲话中表示，美国经济和就业市场基本面仍然健康，这意味着美联储可以慢慢决定何时降息合适。

大多数经济学家认为，美联储将在 9 月首次降息，年底前可能还会再次降息。

相比之下，加拿大的房主就相对早点可以舒缓一口气。6月30日周日，彭博社金融市场研究服务机构公布了对全球各国央行的利率预测。

加拿大央行是七国集团中第一个下调基准隔夜利率的央行，该央行上个月采取行动，将利率从 5% 降至 4.75%，自 2023 年 7 月 12 日以来，加拿大的隔夜拆息利率一直保持在 5%。

彭博分析师斯图尔特·保罗（ Stuart Paul ）写道：“（在加拿大），强劲的国内需求和近期支出加速的指标意味着今年降息的速度应该会很慢。”

“我们预计加拿大央行将以季度速度下调政策利率，到年底将隔夜利率目标降至 4.25%。”

“通胀进一步下行的可能性使政策利率下调的风险增加。但在移民人数飙升导致人口增长的情况下，迅速降息可能会重新推高房价，并有可能引发二次通胀飙升。”

该分析师预测，9 月和 12 月还将再降息两次，到 2025 年底基准利率将达到 3.25%。

彭博社预测，未来 18 个月内，全球唯一不会降息的央行将是日本，由于经济停滞，日本隔夜利率仅为 0.1%。

 

没人买！加拿大房市频频吐血狂降！甩卖降价80w才有人买

哈喽啊朋友们！又是一期吐血捡漏的房产资讯。来看看这次哪位幸运儿又捡了大便宜。

尽管去年春季GTA的房地产市场曾短暂回暖，但整个地区的买家今年继续受益于更多的选择和余地，这最终迫使一些买家将房价下调至六位数。

这座位于安大略省剑桥市的房屋最近以显著亏损售出，正是众多未能多次售出的安大略省房产之一，即使大幅降价也未能售出。

根据其房源信息，这栋位于剑桥市Hespeler村的五卧四卫住宅，拥有九英尺高的天花板、专业景观设计的后院、游泳池和美食厨房。

这栋3300平方英尺的住宅最初于2022年2月以2,275,000加元售出，当时较低的借贷利率导致房价飞涨，并推动了整个省份房地产市场的需求。

几个月后，该房屋以接近150万加元的价格重新上市。即使有了这个显著的折扣，这栋房子仍未吸引到任何买家，随后被撤下市场。

一个月后，这栋房子以接近160万加元的价格重新上市，但再次未能售出。

最终，这栋房子在本月早些时候以145万加元售出——相比2022年的售出价格，亏损了惊人的82.5万加元。

值得一提的是，2024年安大略省的多处房产均以显著亏损售出。

例如，一栋位于布兰普顿的六卧室住宅在1月份以亏损60万加元售出，而另一栋位于约克大学村的11卧室住宅在5月份以亏损40万加元售出。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最新报告，上个月该地区的房屋销售仍然处于较低水平，市场继续对潜在买家有利。

5 月份房屋销售继续处于低位，尤其是与去年春季市场活动的短暂回升相比。

购房者仍在等待抵押贷款利率方面的缓解。现有房主预计需求将上升，新房源数量同比增长就是明证。与一年前相比，买家的选择更多，因此在价格谈判方面有更大的空间。

“益普索最近的民意调查显示，购房者正在等待抵押贷款利率下降的明显迹象。随着未来 18 个月借贷成本下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。这将在相对紧张的租赁市场中释放出急需的空间，”多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席 Jennifer Pearce 表示。

总体而言，大多伦多地区的房地产经纪人在2024年5月通过TRREB的MLS系统报告了7,013宗房屋销售，与2023年5月报告的8,960宗销售相比下降了21.7%。

TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示：“为了长期打造一个价格合理、宜居的地区，我们需要各级政府协调努力，缓解目前的住房短缺问题，并为未来新增人口提供住房。除此之外，政府还需要确保提供基础设施，以支持不断增长的人口。我们地区的经济健康和宜居性取决于公共交通项目的及时完成，包括 Eglinton Crosstown LRT 的更高透明度和明确的完成时间表。”

来源：超级生活、多伦多生活综合